17日,國(guó)務(wù)院提出要加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。專家認(rèn)為，降低包括契稅、營(yíng)業(yè)稅等在內(nèi)的交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)是個(gè)利好消息，一方面是對(duì)民生問(wèn)題的關(guān)照，另一方面，也有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。那么，政府會(huì)可能降低哪些住房交易稅費(fèi)呢？降低稅費(fèi)是否真的能夠挽回對(duì)市場(chǎng)的信心呢？
信心影響遠(yuǎn)超實(shí)際作用
多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為一些普通住宅的契稅會(huì)下降，非普通住宅契稅下降的可能性不大。但1.5%的普通住宅契稅下降空間不大，因此，政府此舉更多是影響市場(chǎng)信心，實(shí)際影響不大。
房產(chǎn)專家吳定金表示，減免稅費(fèi)減少了住房流通環(huán)節(jié)的成本，增加市場(chǎng)交易的活躍程度，增強(qiáng)市場(chǎng)信心、房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易。但很難在短時(shí)間內(nèi)扭轉(zhuǎn)“持續(xù)低迷”的市場(chǎng)。
滿堂紅市場(chǎng)研究部經(jīng)理周峰認(rèn)為，減少稅費(fèi)，短期內(nèi)會(huì)在一定程度上降低購(gòu)房者的成本，有利于市場(chǎng)成交量的逐步放大，畢竟現(xiàn)在的有效需求都被抑制著。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)的回暖還得看樓價(jià)如何，一旦樓價(jià)再次走高，成交量無(wú)法跟進(jìn)，市場(chǎng)仍舊會(huì)再次低迷�！爱吘�，稅費(fèi)只是購(gòu)房成本的一小部分�！�
雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰說(shuō)：“這個(gè)信息主要是表明‘國(guó)家態(tài)度’，就像股市的印花稅改單邊一樣，這點(diǎn)兒錢(qián)老百姓不在乎，但看到了政府‘救市’的態(tài)度。”
廣州業(yè)界最盼放松二手房營(yíng)業(yè)稅
據(jù)了解，目前，二手房在買(mǎi)房方面所交稅費(fèi)主要也是契稅,其中85%以上為交納1.5%的普通住宅；在賣(mài)房方面主要是五年內(nèi)住宅所交的5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)稅。目前普通住宅的劃線為面積144平方米。
也就是說(shuō)，如果現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)一套90平方米、總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅，需要交納契稅1.5萬(wàn)元。
合富輝煌首席分析師黎文江表示，希望普通住宅分兩個(gè)階段降：一個(gè)階段是90平方米以下的，可以減多一點(diǎn)，另外就是90～144平方米這個(gè)階段的，可以少減免一點(diǎn)。至于144平方米以上的非普通住宅，就不需要降低了，因?yàn)楝F(xiàn)在最重要的還是要保障普通住宅的需求。
二手房方面專家表示，5.5％的二手房交易營(yíng)業(yè)稅一直是購(gòu)房者的一個(gè)較大成本。二手房營(yíng)業(yè)稅由購(gòu)房2年內(nèi)征收，改為5年內(nèi)征收后，雖然按照規(guī)定該筆稅費(fèi)是由賣(mài)家埋單，但實(shí)際操作中很多都是買(mǎi)家埋單，加重了購(gòu)房者的成本。
近期正在看二手房的禤小姐在接受采訪時(shí)表示，她目前看中了一套3年的二手房，預(yù)算是50萬(wàn)元左右。如果二手房營(yíng)業(yè)稅能有所放松，她買(mǎi)房則可省2.75萬(wàn)元左右。
黎文江認(rèn)為，二手樓的營(yíng)業(yè)稅繳交年限，最好能恢復(fù)為此前的購(gòu)房2年。據(jù)了解，在廣州市交易的二手房中，最吃香的就是5年內(nèi)的次新房。放開(kāi)營(yíng)業(yè)稅年限，對(duì)刺激二手房的交易量有幫助，可挽救低迷的二手房市場(chǎng)。
市民：降低房?jī)r(jià)才是最大“實(shí)惠”
在目前樓市調(diào)整期，如降低住房交易稅費(fèi)，將會(huì)給樓市帶來(lái)怎樣的影響呢？廣州市房管局有關(guān)人士表示，目前不方便對(duì)此發(fā)表評(píng)價(jià)。
相對(duì)于業(yè)界一片叫好，市民的反應(yīng)就比較平淡。近一年四處看房的劉先生認(rèn)為，與其降低契稅，還不如繼續(xù)調(diào)整降低房?jī)r(jià)。比如，他要買(mǎi)一套83平方米左右的兩房，現(xiàn)在的均價(jià)為9500元/平方米左右。如果是繳納1.5％的契稅，要交約1.2萬(wàn)元左右；但如果房?jī)r(jià)能下降200元/平方米，則房?jī)r(jià)總價(jià)可少1.7萬(wàn)元左右了。
網(wǎng)民的意見(jiàn)基本上也是期待住房?jī)r(jià)格降低。一位北京網(wǎng)民就直言：如果房?jī)r(jià)降了，按比率稅費(fèi)自然就會(huì)下降。關(guān)鍵是房?jī)r(jià)必須回歸理性，虛高的房?jī)r(jià)老百姓買(mǎi)不起，降低稅費(fèi)意義不大。一位湖南網(wǎng)民認(rèn)為：降低住房交易稅費(fèi)，不能算是保障民生，讓房?jī)r(jià)回歸理性，才算是保障民生。