國家關(guān)于降低住房交易稅費以支持居民購房的消息刺激了地產(chǎn)股昨日的走勢。其中權(quán)重地產(chǎn)股的強勁走勢也對深成指昨日走勢產(chǎn)生了一定的推動作用。
兩市地產(chǎn)第一權(quán)重股萬科A（000002.SZ）昨日雖然早盤一度下跌3%，但隨后的反彈卻將股價一路拉高至上漲6.7%。萬科A最終收于7.14元，收漲5.78%。萬科A的強勁上攻為深成指貢獻了10.73點的漲幅，成為對該指數(shù)貢獻最大的股票。而昨日交易的76只地產(chǎn)股中有73只上漲，僅ST達聲（000007.SZ）、*ST高新（000628.SZ）和綿世股份（000609.SZ）小幅下挫。珠江控股（000505.SZ）漲停收盤，地產(chǎn)板塊昨日算術(shù)平均漲幅4.11％，在各大行業(yè)中漲幅居前。
廣發(fā)證券的最新研究報告認為，目前市場面臨的主要問題是信心缺失帶來的觀望氣氛濃厚，從而導致市場成交量大幅下跌。“支持居民購房”這一點可以理解為政府將通過各系列政策來提升市場信心，通過刺激消費從較深層次去解決房地產(chǎn)市場面臨的問題。但市場信心的提升也非短時間可以實現(xiàn)，政策的影響力需要時間去釋放。目前國家關(guān)于地產(chǎn)行業(yè)的政策，仍然需要時間去檢驗。
中信建投地產(chǎn)行業(yè)研究員張朝暉指出，經(jīng)過連續(xù)回調(diào)之后地產(chǎn)股目前處于超跌狀態(tài)，在國家關(guān)于支持居民購房消息公布前，市場已經(jīng)對此有所期待。昨日，地產(chǎn)股出現(xiàn)集體上漲正是借助上述消息完成的超跌反彈。不過，從長期來看，國內(nèi)房價同居民的收入相比仍然較高，未來房價仍有回調(diào)的過程。另外市場預期未來城鎮(zhèn)居民的收入增幅有下滑趨勢，這將導致房價出現(xiàn)一定回落，地產(chǎn)股未來發(fā)展因而仍存不確定性。
昨日公布的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，前三季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.5%，漲幅比上年同期高1.8個百分點。不過，全國房地產(chǎn)市場多數(shù)出現(xiàn)量價齊跌的局面。1至8月份，全國有20個省市的住房銷售量出現(xiàn)下降態(tài)勢。8月份全國70個大中城市房價同比上漲5.3%，但環(huán)比卻下降了0.1%。
Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到本周一，7家已經(jīng)披露三季度業(yè)績的地產(chǎn)公司中有3家預計凈利同比出現(xiàn)下跌，相比今年中報7家公司中有6家公司本期報表中披露其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負，較中期增加了一家，三季度7家上市公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量為－23.91億元，較中期的21.46億元繼續(xù)減少，顯示目前地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流仍然趨于緊張。