昨日，央行宣布，從2008年9月16日起下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率。其中一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率從7.47%下調(diào)至7.2%，而六個月貸款利率下調(diào)幅度最大，從6.57%降至6.21%，調(diào)整幅度為0.36%。五年以上貸款利率下調(diào)幅度最小，從7.83%調(diào)整到7.74%，降低了0.09%。另外個人住房公積金貸款利率也做了相應(yīng)下調(diào)。
下調(diào)貸款利率可以說是讓從自去年宏觀調(diào)控以來，備受現(xiàn)金流煎熬的房地產(chǎn)企業(yè)枯木逢春，那這會不會成為房地產(chǎn)企業(yè)的救命稻草，刺激當(dāng)前日益低迷的房地產(chǎn)交易市場，促使近期跌幅嚴(yán)重超過大盤的房地產(chǎn)上市公司強(qiáng)勁反彈呢？為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
短期反彈中期難樂觀
中信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師王德勇接受記者采訪時表示，下調(diào)貸款利率對房地產(chǎn)行業(yè)來說有兩方面影響。一是開發(fā)商獲得的貸款利息降低，利率的下調(diào)導(dǎo)致企業(yè)的財務(wù)成本降低，對企業(yè)資金成本和利潤有較好影響；二是購房人的貸款利息降低，刺激消費。但是從昨天央行公布的貸款利率下調(diào)幅度來看，特別是五年期以上的貸款利率調(diào)整幅度從7.83%調(diào)整到7.74%，降低了0.09%，相當(dāng)于貸款一萬元每年利息少9元，而購房者主要集中在五年以上的貸款區(qū)間，這個調(diào)整幅度基本上可以說微不足道。不過這也與最近一次上調(diào)貸款利率中，五年期以上上調(diào)的幅度最小有關(guān)。
“受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)行業(yè)是本輪暴跌的最大犧牲者之一，可謂是久旱逢甘露，如今這則貸款利率下調(diào)的利好消息，短期來看，對房地產(chǎn)板塊或許有提振的作用，但是中長期看，房地產(chǎn)行業(yè)仍不樂觀。”王德勇對記者說道。
“盡管利率下調(diào)使得房地產(chǎn)企業(yè)成本減少，但是這對房地產(chǎn)行業(yè)來說，也只是杯水車薪，不會形成太大的利好，銀根緊縮，資金難貸這才是今天諸多房地產(chǎn)商的致命之痛，降低貸款利率，并不意味著就能改變房地產(chǎn)商資金鏈斷裂的危機(jī)。銀根緊縮的基調(diào)仍然沒有發(fā)生任何改變�！蓖醯掠赂嬖V記者。
機(jī)構(gòu)資金凈流出2.1億元
王德勇還指出，這個利率調(diào)整政策，更表明了管理層將保經(jīng)濟(jì)增長放在第一位的政策態(tài)度。除了政策調(diào)控的基調(diào)沒有改變外，從銀行角度來看，銀行也要隨時防范風(fēng)險，如今的房地產(chǎn)行業(yè)對銀行來說，風(fēng)險太大，所以對房地產(chǎn)行業(yè)利空的政策會更多一些，要想銀行放松貸款可謂很難。另外，從近期公布的銷售數(shù)據(jù)可以看出，如今居民的購房意愿已經(jīng)在降低，由此可見，貸款利率下降，房地產(chǎn)行業(yè)也不會迎來像前兩年那樣的春天。
根據(jù)大智慧TOPVIEW數(shù)據(jù)顯示，從上周一至周四，機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)資金呈現(xiàn)凈流出達(dá)2.143億元，而基金重倉股，也是行業(yè)龍頭之一的保利地產(chǎn)(600048，收盤價11.26元)機(jī)構(gòu)1日內(nèi)資金凈流出647.84萬元，5日內(nèi)資金凈流出達(dá)3747.55萬元。