《保險(xiǎn)法（草案）》的修訂，增加了保險(xiǎn)資金可投資不動產(chǎn)的規(guī)定，這給陷入資金困局的房地產(chǎn)業(yè)帶來利好
然而，“放行”政策的出臺還需要時間等待，而房地產(chǎn)的資金難題已是迫在眉睫，保險(xiǎn)資金能否成為房企“救贖者”實(shí)難定論。
“增加了保險(xiǎn)資金可以投資不動產(chǎn)的規(guī)定�！�8月25日，中國保監(jiān)會主席吳定富在十一屆全國人大常委會第四次會議上對《保險(xiǎn)法（草案）》的修訂表明態(tài)度。如果這次《保險(xiǎn)法》修訂成功，那么這將是保險(xiǎn)資金首次對不動產(chǎn)“開閘放金”。
而房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的最大一塊組成部分，上述內(nèi)容一旦修訂成功，對資金普遍緊張的房地產(chǎn)行業(yè)究竟意味著什么？
一箭雙雕？
一面是房地產(chǎn)行業(yè)面臨的資金困局，一面是保險(xiǎn)行業(yè)多年來狹隘的融資渠道，兩者如能順利對接，是否會成就“一箭雙雕”？
近日，SOHO中國董事長潘石屹表示，房企資金短缺危機(jī)仍在惡化，國內(nèi)房企的“緊日子”短期內(nèi)不會發(fā)生改變。與國內(nèi)樓市一樣，河南的大中型房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著缺錢的局面。
據(jù)鄭州市統(tǒng)計(jì)局公布的對鄭州市50家重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)上半年開發(fā)與銷售經(jīng)營情況的調(diào)查顯示，上半年資金來源“充�！钡钠髽I(yè)比重僅為6%，情況“一般”的企業(yè)為70%，資金來源“緊張”的企業(yè)為24%。
“根據(jù)目前我們所了解的市場情況，河南大約僅有20%的房企資金周轉(zhuǎn)起來相對容易，約有20%的房地產(chǎn)企業(yè)資金處于斷裂或斷裂的邊緣，其他的房企資金都相對緊張�！编嵵菔薪椒康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司副總會計(jì)師陳桂梅認(rèn)為，房企資金短缺問題在下半年會表現(xiàn)得更為明顯，國家金融政策的調(diào)控措施很可能會持續(xù)到明年，如果一些中小房企還不能從多種方式募集到資金，按照目前的資金形勢發(fā)展，明年將更加危險(xiǎn)。
與此同時，央行、銀監(jiān)會日前聯(lián)合出臺《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理，其中包括嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理等。這表明，在金融政策方面，國家對房地產(chǎn)行業(yè)更加嚴(yán)格控制。
而另一方面，保險(xiǎn)行業(yè)已按捺不住，國內(nèi)各大保險(xiǎn)公司在“保險(xiǎn)資金不能直接投資國內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目”的政策下，已紛紛通過以購買自用辦公樓的方式，曲線進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。
2006年8月，平安信托與中信深圳集團(tuán)公司簽署合作協(xié)議，斥資20億元購買中信深圳集團(tuán)公司部分資產(chǎn)，另外10億元信托資金用于中信深圳集團(tuán)公司的長沙、蘇州項(xiàng)目建設(shè)。
除此之外，泰康人壽、中國人壽、中國人保、太平人壽等保險(xiǎn)公司均有出手。
而這次《保險(xiǎn)法（草案）》如順利通過，則是為保險(xiǎn)業(yè)投資不動產(chǎn)確立了正規(guī)的合法渠道。
“不動產(chǎn)投資，特別是房地產(chǎn)行業(yè)的投資規(guī)模大、期限長，比較符合保險(xiǎn)資金追求長期、價值、穩(wěn)健投資的特點(diǎn)。放開該渠道可為保險(xiǎn)業(yè)尋求新的盈利點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。
河南省保險(xiǎn)協(xié)會劉強(qiáng)表示，現(xiàn)有的《保險(xiǎn)法》對保險(xiǎn)資金應(yīng)用渠道的問題，已執(zhí)行很多年了，在現(xiàn)在的背景下，保險(xiǎn)公司投資渠道過于狹窄，這不利于保險(xiǎn)公司提高資金運(yùn)用的效率，規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)。
劉強(qiáng)表示，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)法修改只是建議，還沒有正式下發(fā)文件，河南省保險(xiǎn)協(xié)會目前對影響方面還不便發(fā)表看法。
難成房企“救贖者”
“放行”政策的真正出臺顯然還需要時間等待，而房地產(chǎn)的資金難題已是迫在眉睫，保險(xiǎn)資金能否成為房企“救贖者”實(shí)難定論。
河南盛潤置業(yè)有限公司副總經(jīng)理吳建軍認(rèn)為，保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動產(chǎn)，其實(shí)也就是進(jìn)軍房地產(chǎn)，不過保險(xiǎn)資金是直接建立房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行運(yùn)營，還是聯(lián)合現(xiàn)有房企進(jìn)行投資，無論前者還是后者，這些保險(xiǎn)資金肯定看重的是商業(yè)地產(chǎn)，同時首先瞄準(zhǔn)的是一線城市的商業(yè)地產(chǎn)。“主要投向?qū)懽謽牵浯问且恍┐蟮纳虖B、酒店式公寓，剛開始投資寫字樓所占的比例會比較大，但是對于鄭州這樣的二、三線城市，直接來投資的速度會比較慢，至少目前不用考慮�！�
吳建軍認(rèn)為，無論怎樣，在房地產(chǎn)行業(yè)資金出現(xiàn)緊張的情況下，這對于房地產(chǎn)行業(yè)來說絕對是一個好消息。
不過，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院工程管理系教授劉社認(rèn)為，保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動產(chǎn)，到底是什么時間還是不確定的�，F(xiàn)在《保險(xiǎn)法（草案）》修改的舉動只是說明擴(kuò)大了保險(xiǎn)業(yè)的投資范圍，并不代表現(xiàn)在就一定會進(jìn)入房地產(chǎn)市場，解救房產(chǎn)商的燃眉之急，因?yàn)橘Y本都是逐利的，都會規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，追逐利益。
“現(xiàn)在的房產(chǎn)市場并不樂觀，保監(jiān)會所提的保險(xiǎn)資金現(xiàn)在進(jìn)入不動產(chǎn)，這是不是僅僅是一種姿態(tài)？為的就是以后當(dāng)房地產(chǎn)回暖時，保險(xiǎn)業(yè)的多余資金就會流入房產(chǎn)這個賺錢行業(yè)�！眲⑸缯f，“樓市低迷時期銀行都‘撤離’了，保險(xiǎn)行業(yè)會那么傻嗎？保險(xiǎn)行業(yè)對規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的敏感度比銀行更加強(qiáng)烈。”