一般說來，在住房生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程中，風(fēng)險(xiǎn)事故可能給住房造成損壞，給住房者帶來經(jīng)濟(jì)、生活上的困難。為消除可能出現(xiàn)的不利影響，住(租)房人可與保險(xiǎn)公司達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，被保險(xiǎn)人通過繳付一定的費(fèi)用以獲得保險(xiǎn)公司對(duì)住房的意外損失給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谋ＷC。這種以住房及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)目標(biāo)的保險(xiǎn)，稱為住房保險(xiǎn)。
主要作用：
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一、住房保險(xiǎn)可以保證居民在房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時(shí)，獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，為居民的日常生活提供安全保障。
二、住房保險(xiǎn)可維護(hù)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的利益。房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以收取租金為目的。風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生后，住房受損，房租因風(fēng)險(xiǎn)事故中斷。如果投保了住房保險(xiǎn)，就可以使經(jīng)營(yíng)者在這方面的利益獲得保障。
三、住房保險(xiǎn)可增加被保險(xiǎn)人的信用程度。保險(xiǎn)具有提高信用，促進(jìn)資金融通的作用。例如，以住房為抵押物申請(qǐng)銀行貸款時(shí)，銀行常要求申請(qǐng)人將其住房投保，以增加住房的價(jià)值，故住房保險(xiǎn)有助于住房所有人信用的提高。
如何辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)？
辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)，應(yīng)由投保人與保險(xiǎn)人簽訂保險(xiǎn)合同。具體程序是：
(一)填寫投保單。內(nèi)容包括：投保人的名稱、投保日期，被保險(xiǎn)人或受益人的名稱、保險(xiǎn)標(biāo)的名稱和數(shù)量，保險(xiǎn)責(zé)任起訖時(shí)間，保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額等。投保單是投保人在保險(xiǎn)公司申領(lǐng)的作為保險(xiǎn)接受投保的依據(jù)文件。
(二)簽發(fā)保險(xiǎn)單。保險(xiǎn)人在收到投保人的投保單后，應(yīng)對(duì)投保單的內(nèi)容逐一審查并實(shí)地勘查，在確定符合保險(xiǎn)條件后可簽發(fā)保險(xiǎn)單。
(三)收取保險(xiǎn)費(fèi)。投保人應(yīng)按規(guī)定的保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)率向保險(xiǎn)人如期繳納保險(xiǎn)費(fèi)。房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同也可同雙方的委托人來辦理，如抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)可委托銀行辦理。
房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的主要內(nèi)容包括：
(一)保險(xiǎn)人名稱和住所；
(二)投保人、被保險(xiǎn)人名稱和住所，以及人身保險(xiǎn)的受益人的名稱和住所；
(三)保險(xiǎn)標(biāo)的；
(四)保險(xiǎn)責(zé)任和責(zé)任免除；
(五)保險(xiǎn)期間和保險(xiǎn)責(zé)任開始時(shí)間；
(六)保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額；
(七)保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法；
(八)保險(xiǎn)金賠償或給付辦法；
(九)違約責(zé)任和異議處理；
(十)訂立保險(xiǎn)合同的日期。
保費(fèi)該如何確定？
根據(jù)規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款必須辦理抵押房屋保險(xiǎn)，公積金貸款房屋保險(xiǎn)金額原則上按不低于貸款本金、利息之和計(jì)算。個(gè)人住宅抵押房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額按房?jī)r(jià)計(jì)算，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)按保險(xiǎn)年費(fèi)0.8‰計(jì)算。
目前有很多貸款購房人購買的是期房，往往要在幾個(gè)月或一年以后入住，所以計(jì)收從入住日到貸款結(jié)束日的保險(xiǎn)費(fèi)。
另外，由于保險(xiǎn)費(fèi)是在貸款發(fā)放時(shí)提前繳納的，在保險(xiǎn)生效前，即入住前尚有一段時(shí)間，還將扣除在此段時(shí)間產(chǎn)生的利息(一年以上期房期的按照一年定期存款利率計(jì)算，一年以內(nèi)期房期的按照活期存款利率計(jì)算)，就是說，購房人不會(huì)因?yàn)樵谫J款發(fā)放日提前繳納保險(xiǎn)費(fèi)而產(chǎn)生任何利息上的損失。