年上半年，全國重點一線城市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了房價跳水、成交量低迷的寒冬，與此對比的是，越來越多的全國知名地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了廣闊的三四線的城市。數(shù)量眾多的三四線城市抓住大好時機，出臺各項優(yōu)惠政策，歡迎大型房企的加盟�！澳壳罢侨木�城市房地產(chǎn)市場大發(fā)展的良好時機”，7月29日，吉林省通化市副市長王振才接受專訪時表示，三四線城市的房地產(chǎn)市場處于未完全成熟階段，屬于上升期，可發(fā)展空間還非常大。
國房地產(chǎn)報：有越來越多的地產(chǎn)企業(yè)向三四線城市發(fā)展。當(dāng)?shù)卣绾螒?yīng)對這樣的局面？
振才：三四線城市還屬于欠發(fā)達地區(qū)，房地產(chǎn)行業(yè)還不是它的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)發(fā)展也不成系統(tǒng)，占當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟總量也不多。包括通化市在內(nèi)的絕大多數(shù)三四線城市，其房地產(chǎn)市場還處于自然發(fā)展狀態(tài)。
前這些城市已經(jīng)意識到了這個問題，現(xiàn)在很多三四線城市都在重新修編城市的整體規(guī)劃，并把房地產(chǎn)行業(yè)做為一個重點來考慮。這對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場和外地大型開發(fā)商來說，都是非常大的機遇。
通化為例，當(dāng)?shù)亻_發(fā)商實力有限，眼界也不夠開闊，對運作大型的集中連片的住宅小區(qū)還沒有經(jīng)驗和實力。政府非常希望吸引外來的開發(fā)商，通過引入先進理念和成功經(jīng)驗，拉動當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
國房地產(chǎn)報：在吸引外地房企上，通化市政府出臺了哪些舉措？
振才：在一級市場上，通過土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策吸引外來投資者的進入。比如土地出讓方面，通化全部是“七通一平”的凈地進行招拍掛，每畝大概在50萬~60萬元之間，相比一線城市動輒上億元的地價，優(yōu)勢顯著；稅收方面，在地方留存部分給予50%的優(yōu)惠；各種行政事業(yè)收費，則給予50%的減免政策。
二級市場上，積極啟動二手房市場，只有二手房市場啟動了，才會促進舊房換新房需求的釋放。因此，針對規(guī)范二手房市場方面出臺法規(guī)，比如通過理清二手房產(chǎn)權(quán)關(guān)系、規(guī)范交易方式等舉措，啟動二手房的交易市場。