新開工面積明顯增加；成交量明顯減少；住宅價格平穩(wěn)增長，漲幅明顯回落——上周五，市產(chǎn)監(jiān)處公布了二季度《錫房指數(shù)報告》。三個“明顯”，表明了政策調(diào)控落實(shí)到位以及宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期改變之后的樓市(樓市博客|樓市新聞)特征。
剩余可售房夠賣全年
從此次公布的數(shù)據(jù)來看，今年1-6月，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長52.81%，增長幅度為去年同期的1.5倍。同期市區(qū)商品住宅新上市面積為264.12萬平方米，同比增長了30.62%。然而，開發(fā)商大量的供應(yīng)放量并沒有收到由此拉動成交上揚(yáng)的預(yù)期效果，截止6月末商品住宅市場剩余可售量已達(dá)425.45萬平方米。
在市場供應(yīng)持續(xù)增加的情況下，由于受到土地、金融、住房保障等國家調(diào)控政策相繼落實(shí)到位，以及國內(nèi)一線城市房地產(chǎn)走勢的影響，無錫房地產(chǎn)市場觀望氣氛仍然表現(xiàn)較為濃厚，商品房銷售量出現(xiàn)了明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，市區(qū)商品住宅累計成交面積為158.70萬平方米，金額87.33億元，同比分別下降了21.91%和5.65%。
期待九十月成交表現(xiàn)
市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處負(fù)責(zé)人表示，下半年我市商品房供應(yīng)節(jié)奏仍會保持一個較快的速度，新增供應(yīng)面積增加，預(yù)計市區(qū)全年供應(yīng)總量會超過600萬平方米，不低于2007年水平。但市場成交量較2007年將有所下降，需求理性回落，成交總量估計與2006年基本持平。
該人士指出，樓市在九、十月份傳統(tǒng)銷售旺季的表現(xiàn)將成為下半年樓市走向的分水嶺。如果在那段時間內(nèi)市場成交狀況仍無明顯改善，預(yù)計全年成交量將在400萬平方米左右；若能有明顯回升，那部分壓抑近一年的潛在性需求也將逐漸釋放，年底成交量有望逐月攀升，不過全年市場成交量超過450萬平方米的可能性仍然較小。
房價漲幅持續(xù)有回落
上半年商品住宅價格也明顯放緩了上漲的速度，據(jù)統(tǒng)計，一季度無錫市區(qū)商品住宅加權(quán)均價為5137元/平方米，環(huán)比增長了3.11%，漲幅相比2007年四季度減少了2.62個百分點(diǎn)；而二季度商品住宅加權(quán)均價為5261元/平方米，環(huán)比增長2.42%，漲幅相比一季度又下降了0.69個百分點(diǎn)。
從各區(qū)域來看，東區(qū)、西區(qū)、北區(qū)受高檔住宅集中上市影響，漲幅相對較大，環(huán)比漲幅分別為2.43%、2.94%和2.19%，除此之外各區(qū)住宅加權(quán)均價環(huán)比漲幅較小，中心區(qū)、副中心區(qū)和南區(qū)分別為1.45%、1.41%和0.86%。
上述人士認(rèn)為，由于市場剛性需求明顯，年內(nèi)價格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。他表示，由于土地成本、商品房建設(shè)成本及配套費(fèi)用等支撐房價的重要因素到今年年底仍然不會有明顯變化，同時自住型、改善型的剛性需求將繼續(xù)支撐房價，因此年內(nèi)房價回調(diào)不太可能。（編輯：紫伊86）