有關(guān)樓市走向，人們把目光投向了奧運后的9月以后。因為，5月和9月是樓市兩個重要的時間窗。
從現(xiàn)在來看，后奧運的樓市，房價不會大跌。
樓市進入深度調(diào)整
不管地產(chǎn)商愿不愿意承認，房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整時期，已是必須面對的事實。
國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，環(huán)比上漲0.1%。這已是連續(xù)多月漲幅遞減。今年5月漲幅為9.2%，4月為10.9%。
比房價漲幅放緩更重要的，是成交量的急劇萎縮。以北京、上海、深圳、廣州為代表的大城市，今年以來，新建商品房和二手房成交量同比均連續(xù)下降三至四成。這種以成交量萎縮為主的觀望現(xiàn)象，已向二三線城市蔓延。但據(jù)21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇介紹，該公司半年來的監(jiān)測情況顯示，二手房成交量要好于新房，不少城市二手房交易還比較活躍。
沒有跡象表明，奧運期間樓市的這種現(xiàn)象會發(fā)生根本改變。任何市場化程度較高的行業(yè)，都有其景氣周期。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀企業(yè)都必須有度過行業(yè)景氣之冬的心理準備。據(jù)介紹，包括知名金地集團在內(nèi)的開發(fā)企業(yè)和21世紀不動產(chǎn)在內(nèi)的經(jīng)紀企業(yè)，都已做好樓市調(diào)整時期的企業(yè)應(yīng)對。
很多人想知道，奧運之后的樓市將會怎樣？
奧運不會是拐點的標志
沒有人能準確預(yù)測奧運之后的樓市走向。但可以肯定的是，奧運不會是樓市拐點的標志。也就是說，奧運既不可能是樓市回暖的標志，也可能是房價大跌的標志。奧運只是個體育事件，而不是經(jīng)濟事件，更不是房地產(chǎn)的事件。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超7月17日在回答記者關(guān)于中國奧運會后是否會遭遇經(jīng)濟蕭條時說，從近期舉辦奧運會的國家來看，可以粗略得出結(jié)論，往往舉辦前經(jīng)濟增速會有所加快，但對經(jīng)濟總量較大國家的經(jīng)濟影響沒有那么明顯。中國經(jīng)濟依然有著巨大的發(fā)展空間和良好的發(fā)展基礎(chǔ)，仍有保持較快增長的動力和活力。他間接否認了奧運后中國經(jīng)濟會進入蕭條的說法。也就是說，奧運不會是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)入蕭條的標志。
孟奇說，奧運同樣不會是中國樓市和北京樓市轉(zhuǎn)入某個拐點的標志。奧運不會對房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系產(chǎn)生重大影響。奧運之后，場館將繼續(xù)使用，基礎(chǔ)設(shè)施也將繼續(xù)使用，地產(chǎn)商也將照樣開發(fā)和供應(yīng)房子，消費者的住房需求也并不會因為奧運而消失。
奧運之后就是往年的樓市黃金期，所以有地產(chǎn)商幻想9月后的樓市能出現(xiàn)報復(fù)性反彈。包括孟奇在內(nèi)的眾多專家表示，這種可能性幾乎不存在，如果9月、10月成交量方面能有所好轉(zhuǎn)就算不錯了。如果這兩個月成交量依然延續(xù)上半年的情況，則全年樓市格局基本確定。
那奧運之后，房價會不會大跌呢？孟奇說，房價適當(dāng)?shù)恼{(diào)整（下跌）是正常的，但房價大跌既不可能，也不符合國家政策的導(dǎo)向。前不久召開的全國省部級主要領(lǐng)導(dǎo)同志會議提出，要保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。而據(jù)專家分析，所謂樓市的穩(wěn)定，就是既要防止2006、2007年那樣的大漲，也要防止大跌。樓市的大起大落，對房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟都是一種損害。
后市取決于政策是否微調(diào)
如果2008年全年樓市均維持調(diào)整和觀望的格局，人們就不能不關(guān)注明年的走向。
孟奇認為，從市場本身規(guī)律來看，經(jīng)過前些年的快速發(fā)展，樓市以溫和的方式進行自我調(diào)整，是正常的。未來影響樓市發(fā)展的主要因素仍是國家政策。
前已有專家呼吁對現(xiàn)有房地產(chǎn)政策尤其是個人按揭和稅收政策進行微調(diào)，以鼓勵90平方米以下普通住房的正常消費。如果宏觀經(jīng)濟下滑的趨勢過快，為了確保消費，對符合國家產(chǎn)業(yè)政策的普通住房消費，進行政策的微調(diào)，是可能的。比如，降低購買第一套普通住房的首付成數(shù)和按揭利率，重新調(diào)整二手房轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅政策等。但對房地產(chǎn)開發(fā)信貸仍執(zhí)行與其他行業(yè)相同的信貸政策，若有必要，從嚴控制。政策微調(diào)，將有助于加快房地產(chǎn)市場景氣度的回升。
孟奇表示，最重要的是購房者消費信心的恢復(fù)。從現(xiàn)在來看，國家經(jīng)濟并不會如想像的那么糟糕，通脹膨脹也是可控的，所謂經(jīng)濟危機和金融危機至少可見的將來是不可能發(fā)生的，對未來人們無須悲觀。如果說房價大跌不太可能，那么，趁樓市調(diào)整之際而不是反身上漲之際入市購房，或許是更明智的選擇。從21世紀不動產(chǎn)各地的監(jiān)測情況看，至少在二手房市場，人們的自住房消費信心一直較為穩(wěn)定。