今年以來(lái)，在國(guó)家宏觀緊縮政策下，房地產(chǎn)行業(yè)很受傷，該板塊整體跌幅一度超過(guò)50%，龍頭萬(wàn)科A的股價(jià)從30元一路跌到昨日的8.71元，復(fù)權(quán)后也只有14.04元。在經(jīng)過(guò)如此大的跌幅后，房地產(chǎn)板塊前段時(shí)間出現(xiàn)了超跌反彈，而最近兩日又出現(xiàn)了回調(diào)。分析人士認(rèn)為，在從緊政策不變的環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)經(jīng)歷嚴(yán)冬，相關(guān)個(gè)股的調(diào)整或遠(yuǎn)未結(jié)束。
中報(bào)業(yè)績(jī)告捷 但屬“過(guò)去時(shí)”
本月以來(lái)，房地產(chǎn)上市公司相繼公布2008年中期業(yè)績(jī)預(yù)告，截至21日，在公布了2008年中期業(yè)績(jī)預(yù)告的37家房地產(chǎn)上市公司中，有21家預(yù)增，7家扭虧，1家續(xù)盈。預(yù)增、扭虧等“報(bào)喜”的公司占比接近80%；且預(yù)增的公司中，半數(shù)以上凈利潤(rùn)增幅超過(guò)100%。其中，保利地產(chǎn)、華發(fā)股份等12家公司預(yù)增幅度在100%以上。這些個(gè)股在業(yè)績(jī)大幅預(yù)增的刺激下，都出現(xiàn)了明顯的反彈。
然而，面對(duì)如此靚麗的中報(bào)，該板塊反彈也僅堅(jiān)持了幾天。業(yè)內(nèi)專家指出，由于預(yù)售和結(jié)算之間的時(shí)間差，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司的中報(bào)業(yè)績(jī)，其實(shí)是對(duì)去年高額預(yù)售賬款實(shí)行結(jié)轉(zhuǎn)的體現(xiàn)；因此，靚麗的中期業(yè)績(jī)屬于“過(guò)去時(shí)”，難以掩蓋行業(yè)調(diào)整的壓力。統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，70家房地產(chǎn)上市公司的預(yù)收賬款總額達(dá)919.04億元，是2007年?duì)I業(yè)收入的64.4%。可見，房地產(chǎn)上市公司的今年半年報(bào)的確主要是由“過(guò)去業(yè)績(jī)”來(lái)支撐的。
從緊力度不變 地產(chǎn)業(yè)正臨嚴(yán)冬
在經(jīng)過(guò)半年多的從緊政策后，管理層目前仍然強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持從緊力度不變，這將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)后半年乃至明年繼續(xù)帶來(lái)負(fù)面影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.08，比5月份回落0.26點(diǎn)，比去年同月回落0.55點(diǎn)，這也是首次出現(xiàn)同比回落。同時(shí)，有研究報(bào)告指出，6月份，上海、杭州、深圳等地住宅成交量較5月明顯萎縮，環(huán)比大幅下滑15%-40%。
雖然目前A股市場(chǎng)中的地產(chǎn)股已經(jīng)歷了很大的調(diào)整，股價(jià)大部分都慘遭腰斬，但是其行業(yè)的未來(lái)業(yè)績(jī)很令人擔(dān)憂，地產(chǎn)股將繼續(xù)面臨考驗(yàn)，整個(gè)板塊的調(diào)整或尚未結(jié)束，未來(lái)表現(xiàn)不容樂觀。