繼深圳、北京、蘇州、南京等地分行宣布下調(diào)固定房貸利率之后，光大銀行上海分行昨日也正式宣布下調(diào)固定房貸利率。
據(jù)了解，本次光大銀行同步下調(diào)了各期限住房和商用房固定利率貸款的優(yōu)惠利率、基準(zhǔn)利率和上浮利率，同時規(guī)定住房固定利率不再僅限于首套自住房和第二套住房貸款，商用房固定利率的金額組合和期限組合貸款也領(lǐng)先于同業(yè)恢復(fù)執(zhí)行。經(jīng)過本次調(diào)整，該行的住房及商用房各期限優(yōu)惠利率均達到同業(yè)最低水平，特別是商用房固定優(yōu)惠利率以及對二套住房適用的住房固定基準(zhǔn)利率已與人民銀行規(guī)定的同期商用房浮動利率下限持平。
“固定利率房貸主要是針對二套房或者多套住房的借款人。”滬上某國有商業(yè)銀行信貸人士告訴記者，由于首套住房可以享受到同期貸款基準(zhǔn)利率下浮15%并打折的優(yōu)惠，故首套住房的借款人大都可以享受到遠低于固定利率的浮動利率貸款，因此購置首套住房者很少選擇固定利率房貸產(chǎn)品。記者了解到，目前上海二套房貸浮動利率基本在8.62%左右，而中行上海分行一位信貸員告訴記者，目前中行上海分行三年期固定房貸利率可低至7.11%，五年期固定房貸利率可低至7.56%，不僅遠低于8.62%的浮動利率，甚至比同期貸款的基準(zhǔn)利率還要低。
日前，有關(guān)二套房貸松動的消息鬧得沸沸揚揚，據(jù)記者日前對上海二套房貸市場進行的調(diào)查，一部分銀行的確已經(jīng)采取打擦邊球或?qū)ふ艺呗┒吹姆绞阶龆追抠J業(yè)務(wù)，而相比于“打擦邊球”的方式，固定利率房貸可以通過看似合法的渠道避開央行和銀監(jiān)會有關(guān)“二套房貸利率在同期貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%”的規(guī)定。
“央行和銀監(jiān)會并沒有明確規(guī)定二套房不能做固定利率房貸，也沒有規(guī)定針對二套房的固定房貸利率要上浮多少�！蹦炽y行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總對記者表示。
有分析人士指出，在目前加息預(yù)期仍存、銀根緊縮的局面下，雖然目前上海其他幾家推出固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行并沒有要跟風(fēng)的跡象，但在央行和銀監(jiān)會二套房貸“鐵令”的嚴壓之下，更多的商業(yè)銀行或?qū)⑦x擇通過固定利率房貸這一渠道來吸引更多的二套房貸業(yè)務(wù)。