開發(fā)商正為不斷涌至的退房請求而發(fā)愁：5月初，南京江寧某樓盤推出房源，開盤時有幾十位客戶當場交了定金。不過一周后，陸續(xù)有客戶放棄了認購，隨后就有人托了幾層關系想拿回定金。
“去年是托關系來留個房號，買套房子，今年全反過來了”，與去年市場相對比，該樓盤主管銷售的負責人不勝感慨，但迫于銷售壓力，購房人真想拿回定金并不容易。實際上，面臨購房者退房請求的開發(fā)商不在少數，但迫于銷售量不足導致的巨大回款壓力，大多數開發(fā)商并不愿意輕易放手。
現象
買房后反悔的人多了
截至5月底，在南京網上房地產的換手套次排行榜上，高居換手套次前十位的樓盤90天內總換手套次達到675次，平均每個樓盤一個月內的換手套次達到20余次。其中，排在前列的兩家樓盤換手套次均達到140次左右。而數據顯示，去年3、4、5三個月內全市的總換手套次只有今年的一半左右，換手最高的樓盤也只有70余次。（換手套次是指樓盤認購注銷以及成交注銷的次數，兩者相加就成了一定時期內該樓盤的換手套次）。換手套次的翻倍增加，意味著認購后甚至簽約后卻又反悔的市民在翻倍增長。
實際上，榜單所顯示的只是已成功退房的套數，時下醞釀退房或正在爭取退房的市民人數要更多。不久前，某樓盤推出一棟房源，其銷售單價較一個月前降了1000元/平方米左右。這對前期業(yè)主而言，等于1個月內一套100平方米的房子縮水了10萬元。于是該樓盤十幾戶業(yè)主要求集體退房。
相較于其他板塊，江北樓盤的退房現象則更嚴重。去年下半年江北一帶房價已至4800元/平方米附近，而今年以來一路的降價潮已使得該區(qū)域單價重回4000元/平方米附近，價格一降再降直接導致了前期售出房源的求退。在換手套次排行榜上，退換房次數最高的前五位樓盤有三家來自江北。
分析
一方忙退一方忙推
網尚房地產研究機構市場研究部主任金濤將時下暗涌的退房現象歸結為市民對房地產市場信心的不足。換手套次高可能是個別樓盤通過內部人員或其親戚虛假認購，制造旺銷或以此達到控制房源銷售節(jié)奏的目的。但大多數則是購房者買房后后悔了。據網尚研究機構對市場的監(jiān)測，自去年10月二套房新政至今，南京樓市的房價沒出現明顯上漲，后期升值空間不明顯，使投資型客戶離場。
在2005年下半年，退房現象也曾現身南京樓市，但與當時不同，2005年是河西等個別板塊出現退房現象，而今年則在全市各個區(qū)域的樓盤內都有出現。南京工業(yè)大學房地產經營管理系博士吳翔華認為，不僅是投資客退場，在當下的樓市背景下，一些自住客戶也選擇了觀望。
與購房者“思退”相對應的是，開發(fā)商的不斷加推和對退房的拒絕。據網上房地產顯示，5月全市有近30家樓盤領取了銷售許可證，大多數樓盤幾乎一領證就開盤。準備在6月開盤的新老樓盤也多達20余家。而去年4-6月全市只有十余家樓盤推房。
傳統(tǒng)的“金三銀四”，南京全市的月銷售量僅在4000套左右，較去年同期少了一半。開發(fā)商面臨巨大的回款壓力，購房者此時提出退房，多數都遭到了拒絕。
能不能退成得分情況
在退房請求遭拒后，有購房者選擇了各種方式迫使開發(fā)商答應退房。對此，江蘇君遠律師事務所李淑君律師認為，購房者自身情況不同，其退房的理由充分性也不同。
李淑君表示，如果購房者是在簽訂認購協(xié)議、交納定金但還沒有簽訂買賣合同的期間想退房的，分為兩種情況。購房者在認購時交給開發(fā)商的定金只是一個擔保，擔保雙方在簽訂正式的商品房買賣合同前有一個誠實磋商的過程。也就是說，簽最終的買賣合同之前，購房者和開發(fā)商還有一個就認購協(xié)議中的條款進行磋商的過程。第一種情況，如果有購房者在交納定金后后悔了，覺得自己考慮不成熟而要求退房，沒有履行磋商過程，要承擔違約責任，開發(fā)商不必退回定金。第二種情況是，如果購房者對認購協(xié)議中的條款和開發(fā)商有了一個磋商的過程，在對買賣合同不滿意的情況下要求退房，按照有關法律，開發(fā)商應退還定金。
有的購房者是在簽訂了買賣合同后要求退房的。實際上，如果不是因為開發(fā)商違背了合同條款，而僅因為降價要求退房，則購房者的要求顯然不合理。李淑君認為，除非在簽訂買賣合同時開發(fā)商曾承諾不降價，否則購房者就要承擔市場價格變化而帶來的房產價值縮水。快報記者 楊連雙
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以下十種情況購房者可以退房
第一，延遲交房；第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效；第三，開發(fā)商擅自變更設計；第四，拿不到產權證；第五，無法得到貸款；第六，房屋面積誤差超過3%；第七，房屋質量不合格；第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房；第九，因質量嚴重影響房屋使用；第十，開發(fā)商把房子抵押。(來源：現代快報）