?
萬科董事局主席王石的拐點(diǎn)論之爭尚未完全平息，SOHO中國董事長潘石屹的“百日巨變論”再度成為眾矢之的。
昨天，潘石屹在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獨(dú)家專訪時(shí)表示，自己到現(xiàn)在仍不贊同王石的“房價(jià)拐點(diǎn)論”。他還解釋，自己所說的“百日巨變”是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，而非房價(jià)。為此，他還打了一個(gè)比方以示區(qū)別：“極端地說，假如所有的房地產(chǎn)企業(yè)全都破產(chǎn)了，市場上沒有供應(yīng)量，那么房價(jià)將會(huì)暴漲。”
作為新的“拐點(diǎn)論”，潘的觀點(diǎn)同樣遭到來自各方面的質(zhì)疑。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱大鳴首先在其博客上“炮轟”潘石屹的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，“百日巨變論”的拋出，意味著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)目前面臨著殘酷的拐點(diǎn)。但地產(chǎn)行業(yè)的洗牌不會(huì)以這種劇烈的方式進(jìn)行，更不會(huì)在近期出現(xiàn)血腥格局。
事實(shí)上，在國內(nèi)銀根緊縮的情況下，一些開發(fā)商的確度日如年。根據(jù)公開資料顯示：去年1到11月，全國土地出讓總價(jià)款為9130億元，同比增長58.9%。潘石屹表示去年全國的商品房銷售也就1萬多億元，加之開發(fā)商還要交納高額稅金，“去年一年，全國開發(fā)商把一年絕大部分的銷售收入，通過出讓金和稅金交給了國家�！迸耸僬f。
如果說在去年業(yè)內(nèi)還習(xí)慣用土地儲(chǔ)備的數(shù)量來衡量房地產(chǎn)公司的實(shí)力和規(guī)模，那么從今年開始，顯然已經(jīng)進(jìn)入到現(xiàn)金為王的時(shí)代。潘石屹指出，在全球經(jīng)濟(jì)衰退和國內(nèi)貨幣從緊的雙重壓力下，開發(fā)企業(yè)需要提前做好過冬的準(zhǔn)備。
對(duì)此，陽光100常務(wù)副總范小沖認(rèn)為，潘石屹的“百日巨變論”有一定道理，“地產(chǎn)企業(yè)拋盤、并購、重組今后可能會(huì)逐一顯現(xiàn)出來。目前對(duì)于開發(fā)商來說，現(xiàn)金是第一位的�！�
以往，各大公司尤其是上市公司均以加大土地儲(chǔ)備為首要任務(wù)。但現(xiàn)在看來，大量的土地儲(chǔ)備反而使得一些企業(yè)資金鏈極其緊張。SOHO中國旗下有一個(gè)專門負(fù)責(zé)拿地的部門，每天接觸到很多各類不同的企業(yè)。
“有的企業(yè)銀行貸款已經(jīng)逾期幾個(gè)月未還，有些企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債差不多。”潘石屹發(fā)現(xiàn)，找自己洽談地塊的企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況都不是很好。“這些開發(fā)商迫切希望金融環(huán)境能夠好轉(zhuǎn)，銀行可以放貸，以補(bǔ)充資金不足，但現(xiàn)實(shí)環(huán)境畢竟與想象中不同”。
潘石屹認(rèn)為，最終房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)形成兩極分化局面。那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的企業(yè)將會(huì)挺過去，并有所發(fā)展。而一些資金鏈緊張的企業(yè)也許將無力回天，很可能會(huì)破產(chǎn)，房企加速洗牌的日子已為時(shí)不遠(yuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在未來，開發(fā)商只有摒棄原有過分依賴銀行貸款和期房按揭融資、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營的模式,才能夠做到穩(wěn)健經(jīng)營。