近期，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩大高潮：一是政策制定進入高潮期；房企在資本市場身價暴漲成為另一個高潮。
內(nèi)地的房地產(chǎn)是一個政策主導(dǎo)的市場，還是一個資本主導(dǎo)的市場？很多人都認為是政策主導(dǎo)的市場，但現(xiàn)在，需要重新審視這一格局。
調(diào)控政策亮出殺手锏
10月11日，潘石屹夫婦赴港上市歸來，大宴賓客。除來自國際銀行機構(gòu)的代表，地產(chǎn)圈的朋友也前來捧場，包括和潘石屹同屬昔日萬通系的陽光100集團總裁易小迪，華遠總裁任志強等。
會前的交流中，土地政策、金融限制、企業(yè)上市成為關(guān)注的焦點。目前新出臺的土地出讓政策，很多開發(fā)商還沒有弄明白怎么操作，互相打聽和探討，但對于這個政策執(zhí)行的影響，各方都認為沒有融資渠道的小企業(yè)將被排擠，甚至?xí)磺謇沓鰣�，而有資金實力的企業(yè)將是受益者，并在今后的市場上占有更大的話語權(quán)。
潘石屹在上市后第一時間接到的電話中，除了道賀，相當部分是尋求合作，或轉(zhuǎn)手土地的中小開發(fā)商。
對于房貸的比例限制，大家認為已經(jīng)基本接近政策“殺手锏”級別，但市場的價格仍在步步攀升，各地的機構(gòu)投資者仍舊看好房企未來的盈利，近期地產(chǎn)股價格回調(diào)后繼續(xù)攀升。
資本已走在政策前面
談到內(nèi)地市場的主導(dǎo)因素，一位來自新加坡，并在北京開發(fā)有商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商說，政策并沒有改變資本的影響力，今后資本將會發(fā)揮更大的主導(dǎo)作用。
對于目前的市場，參加過多次土地出讓現(xiàn)場會議的一位開發(fā)商則表示，此前的多次大宗土地轉(zhuǎn)讓，都幾乎成了上市公司的獨角戲，他們基本都是全款購得，依靠資本支撐，已經(jīng)走在了政策的前面。
SOHO中國上市的功臣之一，瑞士銀行執(zhí)行董事朱俊偉說了自己對未來市場另一種趨勢的看法：越來越多有實力的主流房產(chǎn)企業(yè)會逐漸轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而政策從未對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)有過直接影響，地產(chǎn)業(yè)將毫無疑問地進入資本主導(dǎo)時代。
去年，潘石屹夫婦的財富額為13億元，一年時間內(nèi)，身價暴漲逾20倍。緊隨中遠和SOHO中國的上市步伐，華遠地產(chǎn)已經(jīng)在為解決上市中遇到的問題進行處理，近期會有結(jié)果；陽光100正在為上市進行內(nèi)部股權(quán)調(diào)整，據(jù)易小迪的最樂觀估計，最快可能是在一年左右。
“潘石屹們”已經(jīng)把自己看成“資本家”。他們已經(jīng)用資本家的思維考慮未來，他們說地產(chǎn)已經(jīng)進入資本主導(dǎo)的時代。
(來源：新京報 ??作者：張家齊)