《福布斯》網(wǎng)站近期根據(jù)大型購(gòu)物中心的使用面積公布了全球十大購(gòu)物中心。在這十大購(gòu)物中心里，東莞華南MALL排名首位。不過(guò)，這家新上榜全球最大購(gòu)物中心的投資方東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司自去年以20億元的價(jià)格將控股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京北大資源集團(tuán)后，便整體轉(zhuǎn)入低調(diào)。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近日獲悉，華南MALL已聘請(qǐng)世邦魏理士等中介機(jī)構(gòu)為物業(yè)顧問(wèn)，同時(shí)還將請(qǐng)到加拿大555集團(tuán)全球副總裁泰德出任東莞三元盈暉投資發(fā)展有限公司資深副總裁。相關(guān)人員正就華南MALL重組工作進(jìn)行籌備，不日即將啟動(dòng)。
北大資源集團(tuán)此前一直對(duì)收購(gòu)華南MALL項(xiàng)目諱莫如深。但不久前，該公司在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)發(fā)布債權(quán)公告，公開(kāi)承認(rèn)投資商股權(quán)發(fā)生變更。有知情人士透露，股權(quán)變化引發(fā)的最直接變化將是公司名稱的變更。記者從華南MALL官方網(wǎng)站也了解到，該公司正就中文名稱及標(biāo)志進(jìn)行公開(kāi)征集。
“中國(guó)95%的購(gòu)物中心在前期建設(shè)當(dāng)中未經(jīng)過(guò)調(diào)研，包括華南MALL在內(nèi)，早期開(kāi)發(fā)的確有較多失誤，定位過(guò)大。”8月赴東莞上任的泰德出席廣東商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)高峰論壇時(shí)首度出現(xiàn)在記者面前。不過(guò)泰德認(rèn)為，珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮�，�?dāng)?shù)厝丝诤拖M(fèi)能力的發(fā)展將是華南MALL未來(lái)發(fā)展的基礎(chǔ)，而北大資源看中收購(gòu)正是基于這一點(diǎn)。
華南MALL目前聘請(qǐng)世邦魏理士等中介機(jī)構(gòu)為物業(yè)顧問(wèn)，為其重新定位�！拔覀兘衲昴瓿踅拥饺A南MALL這個(gè)項(xiàng)目，它的體量相當(dāng)大，但又偏偏不在一線城市，而是在東莞萬(wàn)江區(qū)，可以說(shuō)是比較工業(yè)的場(chǎng)地，而且90%以上的人口在當(dāng)?shù)厥枪と穗A層，我們的任務(wù)就是給它重新規(guī)劃定位�！笔腊钗豪硎巳A南區(qū)董事總經(jīng)理劉蔚海在廣州出席中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇時(shí)向記者表示。
華南MALL占地面積43萬(wàn)平方米，總建筑面積89萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積40萬(wàn)平方米。按照當(dāng)初規(guī)劃，地塊功能由穿越其中的兩條市政路分為三個(gè)部分：第一部分為中心區(qū)西路以東、內(nèi)環(huán)南路以北部分，其中包括A、B、C、D四個(gè)區(qū)。主要是大型百貨主力店、大型超市、家居店，以及兒童游樂(lè)城。中心區(qū)域則有一個(gè)觀演臺(tái)及水上游樂(lè)場(chǎng)。第二部分為中心區(qū)西路以西、內(nèi)環(huán)南路以北部分，其中包括E、F、G、J四個(gè)區(qū)。功能為酒店、配套娛樂(lè)及餐飲美食店及部分辦公樓。第三部分為中心區(qū)西路以東、內(nèi)環(huán)南路以南部分為H區(qū)，以盛世華南樓盤住宅為主，輔以局部底層商業(yè)。
記者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華南MALL第三部分30萬(wàn)平方米住宅樓盤開(kāi)發(fā)接近尾聲，最后一棟住宅下月拿到預(yù)售證后即可公開(kāi)發(fā)售。第一部分原銅鑼灣百貨撤出后，商場(chǎng)物業(yè)改由SPAR超市和時(shí)尚電器分租，其余散鋪則處于閑置。第二部分除酒店及零散餐飲租戶外，也處于空置狀態(tài)。
華南MALL目前開(kāi)業(yè)率不到一半，餐飲娛樂(lè)板塊加上購(gòu)物僅實(shí)現(xiàn)之前業(yè)態(tài)設(shè)置的55%，文化展示、健康休閑類的商家完全沒(méi)有實(shí)施，原來(lái)主力店的進(jìn)駐也少過(guò)50%，同類的商業(yè)替換率相當(dāng)高，超過(guò)30%。幾大部分沒(méi)有實(shí)現(xiàn)規(guī)模集聚效應(yīng)，惡性循環(huán)，以至于影響到東莞本地及外地的商家進(jìn)駐。劉蔚海透露，華南MALL當(dāng)前問(wèn)題是規(guī)劃上有很多漏洞，世邦將縮小華南MALL的市場(chǎng)消費(fèi)定位，同時(shí)借鑒部分澳門旅游房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)。下一步，他們還將到廣州、深圳、東莞、香港，對(duì)消費(fèi)者、零售商進(jìn)行調(diào)研，就結(jié)果跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)整�！叭A南MALL自己負(fù)責(zé)國(guó)內(nèi)的招商，而我們將協(xié)助它進(jìn)行東莞境外的招商�！�
然而，華南MALL的前途并不明朗。一位不愿透露姓名的地產(chǎn)界人士透露，今年3月，華南MALL就開(kāi)始以北京北大資源集團(tuán)下屬分公司的名義在網(wǎng)上招聘，招攬招商經(jīng)理、招商專員。但到目前為止，除前期引進(jìn)的歐倍德、天線寶寶、室內(nèi)歡樂(lè)天地等租戶外，新的租戶仍然未見(jiàn)進(jìn)展。而現(xiàn)有租戶以社區(qū)消費(fèi)為主，難以產(chǎn)生較大的輻射力，況且經(jīng)營(yíng)兩年后，物業(yè)硬件略嫌過(guò)時(shí)。
“中國(guó)購(gòu)物中心的停車問(wèn)題，很可能決定未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力。”泰德認(rèn)為，購(gòu)物中心應(yīng)在不減少建筑面積的情況下，提供盡可能多的停車位。據(jù)了解，華南MALL規(guī)劃的停車位有8000個(gè)，它的位置又在廣深珠高速公路、107國(guó)道、東莞市四環(huán)路、五環(huán)路及未來(lái)輕軌的交匯處，隨著時(shí)間的成熟，這有可能成為其未來(lái)增長(zhǎng)的動(dòng)力。另外，“華南MALL二期尚有部分未開(kāi)發(fā)土地，華南MALL重新定位后，可利用這部分剩余資源補(bǔ)充購(gòu)物中心的整體配置�！鄙鲜龅禺a(chǎn)界人士表示，華南MALL后續(xù)投資初步估算還要耗資20億元，再加上重新定位與市場(chǎng)培育的時(shí)間，都是對(duì)北大資源集團(tuán)耐心和恒心的考驗(yàn)。 （來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）