從長期來看，在我國經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展和高速城市化的進程中，房價下跌的可能性不大，住房價格的上漲將可能是一個常態(tài)。對此，我們應予以高度注意。
首先，從市場需求來看，居民源源不斷的住房需求是房價上行的源動力。住房制度改革已實施10年時間，買房成為消費者的唯一選擇。
雖然我國實行計劃生育政策已有多年，但是人口壓力真正減輕至少要在2030年以后。自1998年以來，我國每年以超過2個百分點的速度推進城市化，據(jù)估計，在2020年以前，我國的城市化率都將保持較快的增長。大量人口進城居住和就業(yè)，將形成巨大的住房需求。
從消費結(jié)構(gòu)升級的趨勢來看，居民消費的重點已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，這將較大幅度地提高住房消費在居民消費中的比例，增加住房消費的總量。
其次，從住房建設成本來看，由于我國目前正處在重化工業(yè)化、城市化和消費結(jié)構(gòu)升級階段，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)偏重于重工業(yè)化，對鋼鐵、水泥、建材等等能源、原材料需求較大，而國際市場初級產(chǎn)品也處于價格上漲階段，這樣就導致了能源、原材料價格漲勢較猛。
房地產(chǎn)業(yè)是耗費能源、原材料較多的產(chǎn)業(yè)部門，生產(chǎn)成本增大，必然導致價格的提高。
從土地價格來看，土地的有限性以及因為城市化、工業(yè)化的加速對建設用地的增加，決定了土地增值的必然趨勢，土地作為成本推動房價增長的因素將長期存在。
據(jù)對全國32個主要城市的統(tǒng)計調(diào)查，地價因素占商品房成本的23%，有些城市低一些，有些城市則高于這一水平。
這就是說房價的將近1/3是由土地價格決定的。隨著土地獲取難度和獲取成本的增加，住房價格上行不可避免。
另外，從國際經(jīng)驗來看，根據(jù)世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP有著密切的聯(lián)系。
當一個國家人均GDP在1000-4000美元時，房地產(chǎn)進入高速發(fā)展期；當人均GDP進入4000-8000美元時，房地產(chǎn)進入穩(wěn)定快速增長期。
2006年，我國人均GDP約為1878美元，這就意味著今后相當長時間內(nèi)我國的住宅產(chǎn)業(yè)將處于高速發(fā)展和穩(wěn)定快速增長時期。
要解決房價上漲過快與普通居民購買力不足的矛盾，政府必須堅定宏觀調(diào)控和制度改革的決心，確保已經(jīng)出臺的政策措施能夠不折不扣地得到執(zhí)行。
只有保證房價和居民收入同步增長，才能保證大多數(shù)居民安居樂業(yè)，才能保障房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展和國民經(jīng)濟的穩(wěn)定運行。（來源：上海證券報）