中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在此間召開的２００７年博鰲房地產(chǎn)論壇上認(rèn)為，雖然上半年房地產(chǎn)市場運行基本平穩(wěn)，但存在的問題和矛盾依然比較突出。供不應(yīng)求的局面下半年還難以緩解，住房價格上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)投資投機性有上升趨勢。
觀點一：住房市場供不應(yīng)求難以緩解
朱中一介紹說，今年上半年全國商品住房的銷售面積與竣工面積之比達(dá)到了２．０８，高于去年同期１．９的水平，繼續(xù)拉開差距。從４０個重點城市的數(shù)字看，到今年６月份商品住房實際登記的銷售面積與批準(zhǔn)的預(yù)售面積比為１．２。
造成今年上半年住房市場供不應(yīng)求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計劃；二是一些城市對未來的市場預(yù)期看好，對已經(jīng)取得的土地放慢了開發(fā)進(jìn)度。從需求方面看，家庭擁有多套住房的數(shù)量在增加。受去年宏觀調(diào)控政策的影響，一些持幣待購的消費者需求在今年上半年得到了釋放。對住房價格上漲的預(yù)期使人們提前進(jìn)入了消費。中心城市城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高、城鎮(zhèn)化中農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)移，也都吸引了外地的機構(gòu)、個人和農(nóng)民進(jìn)城購房。
觀點二：房價上漲壓力依然存在
朱中一認(rèn)為，今年上半年房價快速上漲的主要原因是市場供不應(yīng)求。同時，流動性過剩增加了投資需求的數(shù)量，外來人口購房增加加劇了供應(yīng)緊張；居民對住房價格提升的預(yù)期，也是房價上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價格，加上建后的價格，已經(jīng)超出了當(dāng)期市場的住房價格。因此，２００７年下半年房價上漲的壓力依然存在。
觀點三：地產(chǎn)投資投機性呈上升趨勢
朱中一分析說，６月末居民存款增長８２７１億元，同比少增了５９３８億元，這表明越來越多的貨幣開始流向了流通領(lǐng)域，潛在的購買力在向?qū)嶋H的購買力轉(zhuǎn)變。一些開發(fā)商加大了對商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。買方投資者增多，投資者通過購買住房期待保值，促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷售量和房價的提升。
投資性購房最終要轉(zhuǎn)換為消費性需求。但目前市場面臨的問題是，一方面投資性的需求不斷增加，大量投資性購房閑置，沒有投入市場轉(zhuǎn)為有效供應(yīng)。另一方面房價快速上漲，導(dǎo)致部分消費需求被擊破。如何化解投資性的需求給市場帶來的風(fēng)險，是房地產(chǎn)市場下半年應(yīng)該關(guān)注和解決的問題。
觀點四：外資房地產(chǎn)投資增速過快
國家統(tǒng)計局的數(shù)字表明，上半年在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，利用外資同比增長６８．７％，其中外商直接投資同比增長９８．３％，占國家實際利用外資的比重已經(jīng)達(dá)到了１１．８％，增速較快。外資投資房地產(chǎn)雖然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重慶等內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移。
朱中一分析，值得注意的是，外資在繼續(xù)偏重收購非住宅物業(yè)的同時，在土地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)等環(huán)節(jié)的投資比重不斷地增加。外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)，雖然緩解了一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，增加了市場的供應(yīng)，但也增加了穩(wěn)定房價與宏觀調(diào)控的難度。外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域會成為我國國際收支順差的重要原因，造成人民幣升值的預(yù)期，導(dǎo)致人民幣貨幣投放過多，加大銀行的壓力。對外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)過快的問題，在今年下半年應(yīng)該引起關(guān)注，要防范可能帶來的風(fēng)險。
觀點五：股市與樓市相互影響
在流動性過剩與人民幣升值預(yù)期的整體環(huán)境下，股市與樓市是普遍關(guān)注的兩大市場。
朱中一介紹，今年一季度最初是股市大幅度上漲，大部分的資金從銀行和樓市抽投到股市，使房地產(chǎn)形勢有一些變化，特別是在購買新建商品房方面。二季度后期國家宏觀政策對股市進(jìn)行了調(diào)控，各地的房地產(chǎn)市場又熱了起來，商品房銷售量大幅度增加。
他認(rèn)為，針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，在下半年和今后一段時間內(nèi)，政府還可能出臺一些新的調(diào)控措施，比如作為物權(quán)法配套法規(guī)的《城市房屋拆遷管理條例》的修訂與實施、金融市場保障的完善等等，這些政策的出臺都將給房地產(chǎn)市場帶來積極的影響。 （來源：新華網(wǎng)）