州市趙先生來電咨詢：
黃某以抵押貸款的方式購買了一間商鋪，于２００５年出租給我做服裝生意，租期為五年。由于黃某未按期償還銀行貸款，銀行申請法院拍賣了黃某所抵押的商鋪。現(xiàn)在，新的購房人要我搬出該商鋪。請問，我該怎么辦？
答：《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效�！钡诹鶙l規(guī)定：“抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力；抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。”
另外，將于今年１０月１日起實(shí)施的我國《物權(quán)法》第一百九十條也做了同樣的規(guī)定，即訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
黃某的這間商鋪抵押在先，出租在后，依據(jù)上述規(guī)定，你與黃某的租賃合同對新的受讓人不具有約束力，若黃某在簽訂租賃合同時(shí)未將抵押事實(shí)告知你，你可以要求黃某賠償你的相應(yīng)損失。若曾告知你，則由你自己承擔(dān)相應(yīng)損失。（來源：今日安報(bào)）