他啟動(dòng)了沈陽(yáng)個(gè)人合作建房
■2005年，沈陽(yáng)人吳卓發(fā)起了個(gè)人集資建房運(yùn)動(dòng)
■昨日個(gè)人合作建房啟動(dòng)儀式舉行，吳卓稱(chēng)“將是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的一種創(chuàng)新”
■溫州人任公司法人代表，借鑒了“溫州模式”開(kāi)始操作，讓個(gè)人集資者享有低房?jī)r(jià)待遇
為建低價(jià)房，他發(fā)起個(gè)人集資建房運(yùn)動(dòng)。兩年來(lái)，終于邁出重要一步。
昨日，在沈陽(yáng)舉行了個(gè)人合作建房啟動(dòng)儀式，吳卓借鑒溫州模式并開(kāi)始運(yùn)行。
啟動(dòng)儀式 沒(méi)有官方參與，更像個(gè)民間活動(dòng)
吳卓！2005年，他最早在沈陽(yáng)發(fā)起了個(gè)人集資建房運(yùn)動(dòng)。
昨日，吳卓終于在沈陽(yáng)舉行了個(gè)人合作建房的啟動(dòng)儀式。
9時(shí)，和平區(qū)某大廈6樓一個(gè)大約20平方米的小廳內(nèi)，吳卓臉上的表情和他的心情一樣，“喜悅有一部分，同時(shí)也感到沉重，因?yàn)樨?zé)任感更大了。”
參加啟動(dòng)儀式的人中絕大部分是來(lái)自各個(gè)媒體的記者，還有來(lái)自全國(guó)各地的個(gè)人集資建房發(fā)起人，他們有的是來(lái)傳授經(jīng)驗(yàn)的，有的是來(lái)學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)的。在參加啟動(dòng)儀式的嘉賓中，惟一有官方色彩的人是沈陽(yáng)市房產(chǎn)研究所的副所長(zhǎng)徐鳳臣，但徐一再?gòu)?qiáng)調(diào)自己只是以一個(gè)研究者的身份出現(xiàn)的，所以整個(gè)啟動(dòng)儀式更像一個(gè)民間活動(dòng)。
吳卓在啟動(dòng)儀式上暢談對(duì)沈陽(yáng)個(gè)人集資建房的發(fā)起與展望，值得注意的是他沒(méi)有使用個(gè)人集資建房這個(gè)詞語(yǔ)，用的是個(gè)人合作建房，“我們認(rèn)為既然個(gè)人合作建房隸屬于經(jīng)濟(jì)適用房范疇，它必將是對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的一種創(chuàng)新，是城市開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅的一場(chǎng)革命！”
運(yùn)作模式 銀行管錢(qián)，律師管協(xié)議
在啟動(dòng)儀式上，吳卓公布了自己即將開(kāi)始的個(gè)人合作建房活動(dòng)的整個(gè)程序：今年7月20日，吳卓等人成立的沈陽(yáng)合縱房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司正式在沈陽(yáng)市工商局注冊(cè)，這個(gè)公司主要負(fù)責(zé)召集、組織個(gè)人合作
建房成員，參與合作建房全過(guò)程的監(jiān)管和協(xié)調(diào)。這家公司的成立標(biāo)志著吳卓的個(gè)人集資建房正式由想法階段走入實(shí)踐階段。
同時(shí)，這家公司還與光大銀行合作，由光大銀行負(fù)責(zé)資金監(jiān)管，當(dāng)然他們也考慮到法律方面的因素，所以聯(lián)系到遼寧四洋律師事務(wù)所做公司的法律顧問(wèn)，管理協(xié)議。
吳卓說(shuō)，他現(xiàn)在的主要任務(wù)就是推廣個(gè)人合作建房，2005年響應(yīng)吳卓號(hào)召的600個(gè)會(huì)員如今只剩下大約300人在支持吳卓。所以吳卓首先要做的是召集到會(huì)員，會(huì)員把錢(qián)存進(jìn)光大銀行，由銀行進(jìn)行監(jiān)管，他們公司不直接接觸錢(qián)。當(dāng)召集到一定數(shù)量的會(huì)員后，他們將和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作，委托開(kāi)發(fā)商競(jìng)買(mǎi)土地開(kāi)發(fā)商品房，目前他們已經(jīng)鎖定了市內(nèi)的五塊地。
在整個(gè)過(guò)程中，每一步都有相應(yīng)的協(xié)議，比如交費(fèi)的時(shí)候要簽訂嚴(yán)密的協(xié)議，大體需要的房子面積等都進(jìn)行約束，以免選房的時(shí)候發(fā)生不必要的爭(zhēng)端；同時(shí)會(huì)員將錢(qián)存進(jìn)銀行后，每用一筆錢(qián)都要跟會(huì)員簽訂協(xié)議，征得會(huì)員同意。他們還將成立個(gè)人合作建房工作委員會(huì)，負(fù)責(zé)和開(kāi)發(fā)商的溝通以及和會(huì)員的溝通。
溫州人“當(dāng)家” 沈陽(yáng)運(yùn)行借鑒溫州模式
在昨日的啟動(dòng)儀式現(xiàn)場(chǎng)，還有一個(gè)人備受關(guān)注，他就是溫州個(gè)人集資建房第一人趙智強(qiáng)，他也被各地的個(gè)人集資建房發(fā)起人稱(chēng)為“中國(guó)個(gè)人集資建房成功第一人”。因?yàn)橼w智強(qiáng)在溫州已經(jīng)成功取得了土地，進(jìn)入了實(shí)踐階段。其實(shí)，趙智強(qiáng)還是吳卓等人成立的沈陽(yáng)合縱房產(chǎn)咨詢(xún)有限公司的法人代表，這家公司注冊(cè)資金10萬(wàn)元人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)咨詢(xún)和房產(chǎn)中介，實(shí)際的擁有人是趙智強(qiáng)，吳卓則是其常務(wù)副總經(jīng)理以及日后將要成立的個(gè)人合作建房工作委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)。
對(duì)此，吳卓表示，沈陽(yáng)的個(gè)人合作建房主要借鑒的是溫州模式，趙智強(qiáng)比較有經(jīng)驗(yàn)，而公司是幾個(gè)人一起成立的。
不過(guò)，趙智強(qiáng)擔(dān)任法人代表也讓人產(chǎn)生遐想，似乎是溫州人在個(gè)人集資建房領(lǐng)域的一次擴(kuò)張。對(duì)此，吳卓只是強(qiáng)調(diào)，雖然借鑒了溫州模式，但沈陽(yáng)模式和溫州模式還有所不同，溫州開(kāi)發(fā)商建的房子全部給集資人，沈陽(yáng)模式是，不但參與個(gè)人集資建房的人享有低房?jī)r(jià)的待遇，而且剩余的房子開(kāi)發(fā)商還可以按照商品房的方式進(jìn)行銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商可以從中獲取到利潤(rùn)，從而吸引開(kāi)發(fā)商的參與。
吳卓：兩年發(fā)生四個(gè)變化
在昨日啟動(dòng)儀式后，吳卓接受了記者的采訪，大談這兩年來(lái)的構(gòu)想，并透露出兩年的四個(gè)變化。
記者：你現(xiàn)在買(mǎi)房子了嗎？
吳卓：沒(méi)有，我就等著住自己蓋的房子。
記者：有一段時(shí)間，你比較沉寂，所有人都以為你放棄了。
吳卓：我從來(lái)沒(méi)有放棄過(guò)，只是在默默地運(yùn)作和思考。
記者：你現(xiàn)在還有工作嗎？
吳卓：沒(méi)有，我的工作就是集資建房，我已經(jīng)把這個(gè)當(dāng)成我自己的事業(yè)了。
記者：從你第一次提出合作建房到現(xiàn)在，快3年了，你覺(jué)得都發(fā)生了哪些變化？
吳卓：有四個(gè)變化吧，首先是我個(gè)人的變化，我由一個(gè)參與者變成了一個(gè)組織者、召集者，最早我只是想建我自己的房子，但現(xiàn)在我把這個(gè)當(dāng)成是一項(xiàng)事業(yè)，至少未來(lái)10年之內(nèi)我都會(huì)從事這個(gè)事業(yè)；
其次，在和開(kāi)發(fā)商的關(guān)系上，我們的看法改變了，原先我們和開(kāi)發(fā)商處于對(duì)立面，覺(jué)得一切都是靠自己，現(xiàn)在我們和開(kāi)發(fā)商是一個(gè)合作關(guān)系，因?yàn)樗麄冇虚_(kāi)發(fā)資質(zhì)，必須依靠他們；
第三個(gè)方面的變化是原來(lái)由個(gè)人來(lái)運(yùn)作，現(xiàn)在變成公司化運(yùn)作，這樣很多運(yùn)作都方便起來(lái)；
最后一方面的變化是貸款方式的變化，最早設(shè)想的是能跟現(xiàn)在的房貸一樣，后來(lái)發(fā)現(xiàn)不現(xiàn)實(shí)，比較可行的是先付一部分錢(qián)，等取得產(chǎn)權(quán)后再向銀行貸款。
個(gè)人合作建房 便宜約30%
按照吳卓的測(cè)算，個(gè)人合作建房的房?jī)r(jià)將比正常商品房便宜30％左右。
以皇姑區(qū)北行附近的一塊地為例，按照吳卓的計(jì)算，這塊地的建設(shè)成本是2833元/平方米，產(chǎn)權(quán)成本為3174元/平方米，也就是說(shuō)個(gè)人合作建房的會(huì)員可以以3174元/平方米的價(jià)格買(mǎi)到房子，而目前北行地區(qū)的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了4000元/平方米，在建新樓盤(pán)的價(jià)格更是超過(guò)了5000元/平方米。
吳卓目前計(jì)劃拿到的土地有五塊，這五塊地最終的預(yù)算價(jià)格也已經(jīng)出來(lái)，這個(gè)預(yù)算價(jià)格里面包括土地錢(qián)、建設(shè)成本、各種契稅、人工費(fèi)等，由于擔(dān)心有人惡意抬高地價(jià)，吳卓不肯透露這些地的具體位置，只有一個(gè)大體位置，包括：
大東區(qū)大東路地塊（4293元/平方米）、和平區(qū)南五馬路地塊（3500元/平方米）、沈河區(qū)領(lǐng)事館附近地塊（3231元/平方米）、皇姑區(qū)北行附近地塊（3174元/平方米）、皇姑區(qū)玩具城附近地塊（3025元/平方米）。
因?yàn)樵谡麄�(gè)前期召集以及后期的運(yùn)作中需要費(fèi)用，所以每個(gè)加入個(gè)人合作建房的會(huì)員都需要交納兩種費(fèi)用：一是會(huì)員費(fèi)，每個(gè)人200元，在入會(huì)時(shí)收取；二是服務(wù)費(fèi)，對(duì)會(huì)員按房款總額的2％收取服務(wù)費(fèi)，在交征地資金時(shí)一并收取。
（來(lái)源：華商晨報(bào)）
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