在深圳無論是從手機短信還是報紙網絡甚至房交會，我們看到越來越多的非深圳樓盤包括外省項目的廣告宣傳推介及組團看樓活動。眼下無論是珠三角的東莞、惠州還是廣州到處出現深圳人或團體或松散的三五人群的購房置業(yè)的身影。從去年到今年，從業(yè)界一小時、兩小時生活圈的概念炒作，在開發(fā)商在媒體在那些操盤手的鼓噪下，尤其今年更是如火如荼呈愈演愈烈之勢。深圳人的投資（機）置業(yè)熱錢已經燒到了內地諸多城市，譬如長沙、武漢、重慶…
有些中西部城市甚至已驚呼“狼來了！”，不少輿論甚至將愈來愈多的深圳投資客比作昔日名噪一時抑或臭名遠揚的“溫州炒房團”。甚至網絡上出現長沙市民呼吁全城民眾不分開發(fā)商還是政府還是消費者大家要集體來封殺阻擊“深圳炒房客”，嗚呼！深圳北上置業(yè)群體眾矢之的？不錯，在這個涌入內地城市的深圳購房大軍中，注定有相當數量的深圳投機炒樓人，與溫州炒房團是有一定共性，動機及行為類同。
但“深圳人北上置業(yè)”的整個群體又與“溫州炒房團“群體有著極大的區(qū)別，對異地樓市的危害遠沒有“溫州炒房團”那么大。我們從整體上來說，深圳人北上置業(yè)有如港人在深圳及珠三角置業(yè)投資一樣，有錢了自然到價格洼地去投資以期增值或直接圖取實惠，這是市場經濟環(huán)境下必然的結果和趨勢。
究其原因如下：
■國內經濟整體發(fā)展強勁，在越來越發(fā)達的航空鐵路高速公路網絡的影響下，特別是在華中華南西南地區(qū)與珠三角的界域的進一步模糊。大（泛）珠三角發(fā)展目標、開發(fā)西部（包括時下的重慶特區(qū)化）、中部崛起等等發(fā)展動向態(tài)勢，使相當一部分提前完成原始積累的深圳人房產投資的視野更加開闊、更加大膽，觸角伸的更長。
■一批北上開發(fā)項目的深圳品牌開發(fā)企業(yè)的帶動性、號召力。例如：萬科等深圳房企就擁有一大批忠誠度極高的地產投資粉絲，唯萬科的盤通吃，萬科在內地開發(fā)的項目絕對增值絕對有錢賺。好比萬科東莞常平·萬科城作為萬科地產在珠三角區(qū)域的第一大盤，繼承并發(fā)揚了深圳萬科城的優(yōu)質產品形態(tài)，但其銷售均價卻僅為深圳樓盤的1／2乃至1／3。
■深圳與內地巨大的房價差異，誘人的可預期的差價升幅空間。例如（引用武漢搜房同行報道）：以武漢市目前最豪宅的豪宅F、天下為例——五一黃金周期間來自深圳的購房者超50%！F、天下的KFS某周末風風火火跑來深圳打了兩版廣告開了一場產品說明會，30萬的總體營銷費用當場簽約回款3千萬。說是豪宅，其實均價不過6、7千，深圳多少啊——上2萬了罷（其實深圳真正的毫宅何止2萬！）——你見過單價6千的中心臨湖一線房嗎？見過單價8千的城市別墅嗎？見過總價不過2百萬的頂級獨棟別墅嗎？
■深圳樓市培養(yǎng)造就出來的一大批獲利頗豐腰纏萬貫的炒樓群體，在深圳嘗到甜頭長了見識有了經驗。他們在時下深圳房價透支明顯的情況下自然嗅覺靈敏的轉入質優(yōu)價廉、增值前景較大、經濟較活躍發(fā)達的內地城市去淘金;
■尚未一次或二次置業(yè)的相當一部分深圳人，在高房價的逼迫下轉而投向內地（深圳以外）置業(yè)安居，購房投資自住雙向準備或者已備退休養(yǎng)老或退守之地;
—— “深圳人北上置業(yè)群體”與“溫州炒房團“本質區(qū)別就在于：深圳的移民城市特性。
溫州炒房團是純粹的地域或族群特性明顯的溫州本地人抱團一起一致對外性的在各地攻城略地式的瘋狂收購炒作樓盤，他們的團隊性特別強并幾盡職業(yè)化、資金實力也特別雄厚、對被騷擾地的樓市危害也較大。
而深圳人來自國內五湖四海，無法割舍的鄉(xiāng)土血脈親情，注定著這個城市與全國各地有著千絲萬縷密如織網的關系。深圳人北上置業(yè)其實經年已久，過往不過都是松散的寄錢或回鄉(xiāng)置業(yè)或投資。而如今，深圳的高房價、高消費、高壓力、高氣溫―――，以及上述所說的種種宏觀微觀因素，加上地產代理宣傳商的炒作、異地開發(fā)商上深圳主動來吆喝，必然導致越來越多的深圳人將長線投資或短線投機或置業(yè)安居或養(yǎng)老防身或退守之地的空間選擇在深圳以外。
筆者觀察分析，多數深圳人向北無論投資投機型的還是基本安居置業(yè)型的，首選都是故鄉(xiāng)或毗鄰故鄉(xiāng)之地。誰都希望投資或自住的物業(yè)升值漲價，但起碼從心態(tài)上來說深圳北上置業(yè)多數是在故鄉(xiāng)，這與溫州炒房團的純粹外籍軍團四處入侵掠奪有著本質的不同。深圳北上置業(yè)群體總體上是在外力推動引導下置業(yè)方向向更廣闊區(qū)域延伸，其中有炒樓牟利者也有普通置業(yè)者，他們對當地樓市是有影響，但不至于產生樓市全局性的破壞性影響。