??? 高晶在辦理入住手續(xù)拿鑰匙時，物業(yè)管理企業(yè)要求她簽一份《物業(yè)管理公約》，高晶隨便翻了一下，便簽了字。待入住后，才發(fā)現(xiàn)小區(qū)配電只有5 A．根本無法開空調(diào)。高晶找到物業(yè)管理企業(yè)，要求進行線路改造。物業(yè)管理負責人回答說，那需要全體業(yè)主把錢交上來后，物業(yè)公司才能找電力部門來進行改造。高晶認為這是新房子，怎么應由業(yè)主出錢改線呢?物業(yè)管理人員拿出《物業(yè)管理公約》指給高晶看，原來在公約中已明確規(guī)定，業(yè)主入住后．一切維修改造費用均由廣大業(yè)主共同承擔�？磥�，盲目簽合同，有了麻煩就沒有地方講理了。那么業(yè)主如何才能與物業(yè)管理簽一個明明白白的《公約》呢?
??? 首先，在簽約之前要對房屋進行驗收。因為在物業(yè)管理的前期糾紛中，絕大多數(shù)原因是開發(fā)商交房后，遺留下來許多建設時期應該解決的問題，而物業(yè)管理公司接手后遇到麻煩，在與開發(fā)商交涉不成后，自然會將這筆維修費用算在業(yè)主身上，業(yè)主不服，由此引發(fā)糾紛。因此，為了避免出現(xiàn)這些矛盾，業(yè)主在簽訂《公約》之前，一定要先對物業(yè)進行全面驗收，如驗收不合格，一定要堅持讓物業(yè)管理企業(yè)進行整改，否則就拒絕簽訂《公約》。
??? 驗收房屋包括物業(yè)接收和簽訂物業(yè)交付核驗單這兩個過程。
??? 物業(yè)接收主要包括以下幾方面內(nèi)容的核查：
??? 1．房屋的質(zhì)量：首先要看仔細發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱、項目性質(zhì)等是否清楚、協(xié)調(diào)；其次，要觀察房屋外墻、地面有無異樣，如裂縫、下沉、凸出或凹陷等情況。
??? 2．房屋的設備器具：這一部分的驗收尤其重要，因為它將直接影響入住后的正常家庭生活，所以，對包括給排水、電、空調(diào)、通訊及其他電器在內(nèi)的主要設施設備等都要試用，確定其正常運轉(zhuǎn)。通常普通住宅每戶宜獨立設置口徑不小于20毫米的干式水表；每戶用電負荷設計功率不低于4千瓦，選用10(40)A單相電度表每戶一表；每戶設電話、空調(diào)、電視等用電插座若干(以保證夠用為準)等。
??? 3．．房屋的共用設備：包括電梯、消防設備、燃氣系統(tǒng)、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車位、保安系統(tǒng)等的測試。
??? 4．房屋的結構面積：確定是否與跟開發(fā)商事先簽訂的銷售合同中結構、面積相一致，并應特別弄清公用面積分攤情況、使用面積與建筑面積的差額。
??? 物業(yè)驗收合格，購房者與發(fā)展商簽訂《交屋看房記錄表》(或稱物業(yè)交付核驗單)，整個房屋驗收過程即告結束。對該表的填寫，購房者一定要慎重。凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮?暫不清楚""無法確認"等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，應如實記錄并要求發(fā)展商限期處理，不可盲目辦理入住手續(xù)。
??? 住戶在驗收完房屋后，便可與開發(fā)商或其指定的物業(yè)管理公司簽約，這時，住戶完全可以根據(jù)自己驗收的結果做依據(jù)，將不同的房屋質(zhì)量問題交由開發(fā)商或物業(yè)管理公司分別處理，避免他們在交房后出現(xiàn)問題互相推諉。