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????本報訊（記者蔣彥鑫）從現(xiàn)在起，有物業(yè)管理資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不得承接本企業(yè)以及相關(guān)單位開發(fā)的新建住宅項目的物業(yè)管理。北京市建委日前下發(fā)通知，對這種自己開發(fā)、自己售樓、自己進行物業(yè)管理的“一條龍”服務方式進行了限制。
開發(fā)商不得“建管”一條龍
北京市建委7月28日下發(fā)了《關(guān)于加強物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)問題的通知》。通知規(guī)定，為加強北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理，從即日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的，不得承接本企業(yè)及相關(guān)單位開發(fā)的新建住宅項目。也就是說，在今后，針對自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目，本公司或公司下屬的子公司將不能進行物業(yè)管理。
據(jù)了解，北京一些大型國有開發(fā)企業(yè)，除了進行房地產(chǎn)建設之外，也有自己的物業(yè)公司、建筑設計公司和裝修、裝飾公司。在房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設中，針對本公司開發(fā)的項目，往往在裝修、物業(yè)管理等方面，也由本公司或公司下屬的子公司來完成，實行“一條龍”服務。
北京市建委要求，今后，居住物業(yè)要實行招投標，強制“建管分離”。也就是說，針對一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，在對物業(yè)招標過程中，不可能讓開發(fā)商作為發(fā)標方，自己也來參與投標，成為物業(yè)管理方。而此次規(guī)定，也讓房產(chǎn)項目的開發(fā)責任和物業(yè)責任全部劃清，有開發(fā)商“爸爸”或者沒有開發(fā)商“爸爸”的物業(yè)公司之間，也能真正實現(xiàn)競爭。
無上崗證不能擔任物業(yè)管理人員
此外，北京市建委在通知中還規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理應持有建設部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；項目經(jīng)理、部門經(jīng)理和管理人員應持有北京市核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)項目經(jīng)理、管理人員上崗證書。在今后，沒有上崗證的人員不能擔任這些職務。
■開發(fā)商說法
“一條龍服務便于解決業(yè)主問題”
開發(fā)商表示物業(yè)實行招投標，從長遠看利于規(guī)范市場
本報訊 對于市建委近日下發(fā)的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得承接自發(fā)項目物業(yè)管理”規(guī)定，大連萬達集團負責人方祥表示，一家房地產(chǎn)企業(yè)有物業(yè)公司，管理會比較順利，尤其在解決業(yè)主所遇到的問題上，會比較快，因為歸屬于一家集團，互相不會推脫，扯皮。另外，因?qū)偻壹瘓F，在物業(yè)公司前期資金運作方面也會比較方便。
方祥稱，雖然大家都屬于一家集團，但各公司都是獨立法人，業(yè)務及賬目也是相對獨立的。就現(xiàn)在而言，開發(fā)商自己開發(fā)、自己售樓、自己進行物業(yè)管理的“一條龍”服務方式，辦理事情會比較順暢。
對于今后居住物業(yè)要實行招投標，方祥認為實行招投標后，若能夠嚴格公正執(zhí)行，從長遠來看，對規(guī)范市場，也是一件好事。