（1）擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的。土地使用性質(zhì)的變更，將影響小區(qū)原有的規(guī)劃設(shè)計(jì)，并引起土地出讓金或收益金等方面和稅費(fèi)變化，必須經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
（2）擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備、危及房屋安全的。房屋的所有權(quán)人有權(quán)從本身居住需要或經(jīng)營(yíng)需要了出發(fā)，裝飾裝修房屋進(jìn)行修繕。但是，修繕?lè)课莶坏梦＜胺课莅踩蛴绊懴噜彿课莸恼Ｊ褂谩?/SPAN>
（3）私搭亂建，亂停亂放車(chē)輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨著占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響小區(qū)景觀，噪聲擾民的。
（4）不照章繳納各種費(fèi)用的。這是不履行合同承諾義務(wù)的行為，如果對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)有異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)小區(qū)管理委員會(huì)反映和解決，但不能擅自拒絕交費(fèi)。