?? 購(gòu)房后房屋的共用部位如承重結(jié)構(gòu)（樓蓋、梁、柱、內(nèi)外墻、基礎(chǔ)）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門(mén)廳、設(shè)備層、院墻等；共用設(shè)施設(shè)備如分戶(hù)電表以外的設(shè)備線(xiàn)路、分戶(hù)水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道（排氣孔道）、信報(bào)箱、避雷設(shè)施、共用電視天線(xiàn)等的維修應(yīng)由房管組織負(fù)責(zé)，費(fèi)用由維修基金來(lái)承擔(dān)。共用部分的維護(hù)基金來(lái)源于售房單位從售房款中提取的10%和購(gòu)房人交納的相當(dāng)于購(gòu)房款的1%，維修基金要專(zhuān)門(mén)存入銀行，由售房單位專(zhuān)項(xiàng)使用，當(dāng)維修資金不足時(shí)，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂?/SPAN>
????? 售出房屋的自用部分和自用設(shè)備如戶(hù)門(mén)窗、戶(hù)內(nèi)頂棚、內(nèi)墻面、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道的維修和維修費(fèi)用由房屋所有人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。
????? 上層房屋的居室、衛(wèi)生間、廚房、過(guò)道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負(fù)責(zé)維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問(wèn)題發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的由房管組織或區(qū)縣房管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解，也可向人民法院起訴。