“只要不談房價！”這是建設(shè)部官員們應(yīng)承來參加房地產(chǎn)論壇的前提條件。
房價就像口瘡，咬也咬不得，舔也舔不得，每天卻橫在那里，還倍兒敏感，時時給你添堵。
中國偉大的城市化是一場人類壯舉。同樣，房地產(chǎn)也是一場運(yùn)動，中間夾雜著憤怒的荷爾蒙。中國新一輪住房運(yùn)動的尷尬局面是：土地是公有制的，全民是名義上的擁有者，但卻不得不花極高的代價把其上的一套房買下來；政策是用來調(diào)控的，但每一次宏觀調(diào)控房價就導(dǎo)致房價上漲一次！宏觀每調(diào)控一次，購房者買單花費(fèi)就提高一成。
總歸，結(jié)果就一個字——“漲”！連那些預(yù)言中國房地產(chǎn)泡沫者，都在悄然入貨�！叭绻f泡沫，也是堅硬的泡沫�！�
居者要有其住，事情總是要解決。在中國的事情往往是：誰的嗓門大聽誰的，但在房子的博弈中，此路不通，居者常常敗下陣來。小產(chǎn)權(quán)房、集體蓋樓、不買房運(yùn)動、自建房運(yùn)動，老百姓的呼聲高昂，卻沒有結(jié)果，逐漸歸于靜默。
有人勸說，中國人腦子里就不應(yīng)該有人人享有住房產(chǎn)權(quán)的概念，中國已成為私有產(chǎn)權(quán)房擁有比率最高的國家。但改革開放近三十年來，最難平抑的恐怕就是“憑什么你有、我卻沒有”的憤怒。
憤怒不是壞事，它至少可以促進(jìn)公平，促成一個相對公平的房市的到來。
住在中國的成本
目前整個買房人群體都處于靜默期，因?yàn)樗麄兠鎸Σ粩喟侯^的房價毫無發(fā)言權(quán)，他們正處于一個孤島上，對于泡沫與否的爭論并不能給他們帶來實(shí)質(zhì)性的利益。房價上漲的塔尖在哪里他們并不關(guān)心，他們甚至不關(guān)心房價下跌，他們要能看到房價“漲幅”為0就會開心極了。
FT中文網(wǎng)經(jīng)濟(jì)評論員陳旭敏近期的一篇文章引起了讀者強(qiáng)烈的反彈，他感到很委屈，對他在清華大學(xué)第二期EMBA媒體公益班的同學(xué)說：“房價不會下降是明擺著的，為什么不能說呢？”
王小波在《花刺子信使問題》一文中，已經(jīng)說過，好消息信使總是受人歡迎的，而壞消息信使總是使人不爽，甚至被殺頭。他和李銀河1989年的研究就發(fā)現(xiàn)中國存在大量的同性戀群體及同性戀文化，結(jié)果使得一本社會學(xué)刊物受警告，該刊一位80歲的顧問老先生連夜表示不要當(dāng)顧問。
趨利避害是動物的第一反應(yīng)，但對一個龐大的群體或族群而言，必須正視“房價不會下降”這個結(jié)論。陳旭敏以“房價下跌，夢想能否照進(jìn)現(xiàn)實(shí)？”為題來說明現(xiàn)實(shí)的殘酷性：“據(jù)中國發(fā)改委日前公布的70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，持續(xù)上漲的房價不但沒有出現(xiàn)下降，而且繼續(xù)攀升：今年前4個月，新建商品住房銷售價格漲幅在6.0%左右波動，其中，4月份新建商品住房銷售價格同比上漲5.3%，而且環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.2個百分點(diǎn)�！�
這些數(shù)據(jù)只能片面看待，漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這個比重。一位東北城市的市長私下里對朋友說，這個城市的漲幅同比去年超過15%，但報上去的數(shù)字是9%。他分析說，如果漲幅第一的北海市公布的數(shù)字是15%的話，實(shí)際漲幅肯定比這個嚴(yán)重。
這是短期的房地產(chǎn)走勢，看中長期呢？陳旭敏找到了一個觀察角度：中國成長中的青壯年群體。
我們來看看最近5年的中國大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)：2003年是212萬、2004年是280萬、2005年是340萬、2006年413萬、2007年是498萬。這些畢業(yè)生絕大部分都將留在大城市就業(yè)，在工作3至5年后都面臨著成家、住房的需求，在這個剛性需求鏈中，他們是最低的一環(huán)：自住、對房屋品質(zhì)追求不高、面積不求太大。這還不算那些因城市拆遷而產(chǎn)生的住房需求和投資型的需求。
一方面是如此龐大的住房需求，另一方面是政策上以宏觀調(diào)控的方式在控制土地的輸出、控制銀行開發(fā)貸款的輸出、提高二手房交易的成本，甚至對小產(chǎn)權(quán)房的嚴(yán)查，這些都促成了住房成為更為緊俏的商品。
住房運(yùn)動中的國退民進(jìn)
陳旭敏的話當(dāng)然不中聽，他說：“中國的房價已經(jīng)被推高至不可承受之重，而一旦青壯年這些人口進(jìn)入勞動力市場，中國房價的下跌空間肯定將被封死�！�
我們雖然不樂于見到，但這卻是我們必須正視的房地產(chǎn)結(jié)論之一：中國房價不會下跌。在這一輪開發(fā)潮中，中國房地產(chǎn)的出路是從一線城市向二線城市過渡，從一手房向二手房過渡，從滿足富人群體到滿足中低收入群體的過渡。盡管各個城市的區(qū)域性特點(diǎn)千變?nèi)f化，房地產(chǎn)的政策與市道也各不相同，很難一概而論，但一種基于城市發(fā)展和商業(yè)利益的哲學(xué)觀使得這個根本性的判斷不會失誤。只有在認(rèn)同這個基礎(chǔ)的前提下，所有的決策、營銷和購買行為才會變得心平氣和，而不是人心恍惚。
第二個重要的結(jié)論是：中國房地產(chǎn)是朝陽行業(yè)而不是夕陽行業(yè)。大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林是這個結(jié)論的重要支持者，他認(rèn)為：中國房地產(chǎn)至少看好20年。這是一個經(jīng)驗(yàn)的判斷，也是富于洞見的看法。中國要從農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代化社會過渡，必須完成的一件事情是城市化。在這方面，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾的觀點(diǎn)有兩個：一是中國的糧食并不是不夠吃，而是吃不完；二是讓中國的農(nóng)業(yè)人口城鎮(zhèn)化，就地或就近上樓。
如果從商業(yè)的眼光來看，城市化就是“水泥化”，城市化給房地產(chǎn)及建筑行業(yè)帶來的商機(jī)是歷史性的機(jī)遇。
那些曾經(jīng)認(rèn)為中國房地產(chǎn)是夕陽行業(yè)的商人仍然在悄悄行進(jìn)，他們受到了兩方面的影響而曾經(jīng)抱有轉(zhuǎn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)的想法：一是經(jīng)濟(jì)周期律，認(rèn)為十年一次循環(huán)的周期律，會使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入尾聲，其事例包括亞洲金融危機(jī)、海南樓市泡沫等等；二是這些商人不愿離開北京、上海、深圳這樣的大型城市，卻又認(rèn)為在這些城市里已經(jīng)“瓜分完畢”，開發(fā)體量不足。
以民營開發(fā)商中的佼佼者張寶全為例，他在轉(zhuǎn)產(chǎn)EVD行業(yè)和進(jìn)軍數(shù)字娛樂行業(yè)之時，并沒有全盤放棄他的地產(chǎn)項(xiàng)目。恰恰相反，他采取了兩條腿走路的方式。
一些開發(fā)商甚至驚喜地發(fā)現(xiàn)，即便在北京這樣看似開發(fā)“充分”的地界上，仍然有一些“地皮資源”掌握在一些不具備開發(fā)能力、名不見經(jīng)傳、低調(diào)從事的公司手里。這些在各項(xiàng)政策出臺前“扭轉(zhuǎn)”或“溢出”來的地皮資源，如果談判順利的話，開發(fā)三五年都不成問題。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民給企業(yè)家們講課，他在黑板上寫的第一條是：產(chǎn)權(quán)明晰；第二條才是市場經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為：產(chǎn)權(quán)不明晰，市場經(jīng)濟(jì)無從談起。
在中國新一輪住房運(yùn)動中，正面臨著這樣的尷尬局面：土地、住房是在公有制的基礎(chǔ)上運(yùn)行和建造的；政策每宏觀調(diào)控一次房價就上漲一次，其實(shí)道理很簡單，宏觀調(diào)控一次，準(zhǔn)入門檻就高一點(diǎn)，成本就增大一些，最后都用市場化的方式由住房者個體買單。
住在中國的成本有很大一部分是制度性成本。耶魯大學(xué)金融學(xué)教授陳志武的觀點(diǎn)是：在一個完全市場上，萬事萬物都可以金融化和證券化，從而充分參與流通。證券化是財富交流和變現(xiàn)的最好手段。但以國家主義為基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)學(xué)手段無法完成這種切換。因此在一個不完全的市場經(jīng)濟(jì)條件下，中國人的住房就變成了一個暫住70年的夢。
中國人遠(yuǎn)未完成自己在住房運(yùn)動中的國退民進(jìn)之舉，雖然說《物權(quán)法》的山雨欲來是一道良好的信號，但宏觀調(diào)控越嚴(yán)厲，中國人的住房成本就越難降下來。
房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)理性
我們幾乎可以用經(jīng)濟(jì)理性解釋房地產(chǎn)市場所有的熱門話題、討論和爭鳴，這是毋庸置疑的，正如德國思想家韋伯所說，在這個“除魅的世界”里，不但單一的終極價值已不復(fù)存在，各種傳統(tǒng)的權(quán)威制度也失去了理據(jù)，唯一還具有普適性的只有工具主義意義上的理性化。所以，用經(jīng)濟(jì)理性來解釋房地產(chǎn)市場再合適不過。
房地產(chǎn)市場不僅是一門營銷藝術(shù)的路演場所，在它的發(fā)源地，在它的意念誕生之初，就已經(jīng)在多個維度上形成交集：制度與政策/城市與空間/開放與合圍的建筑形態(tài)/利益共同體的集成與分散，甚至，細(xì)心的商人需要評估創(chuàng)意所帶來的收益與風(fēng)險。
中國的大建設(shè)時代被迫交還到商人手中，這是一個建設(shè)的“大時代”，正如部分學(xué)者對當(dāng)下歷史作出的一個正確判斷：中國城市化進(jìn)入青春期。屈指算來，中國城市化的進(jìn)程已經(jīng)邁入第17個年頭了，在“不斷增高的亞洲”的外部環(huán)境下，中國增高的速度、廣度和糟糕程度都是“當(dāng)驚世界殊”的--這就是我們?yōu)槭裁匆懻摻?jīng)濟(jì)理性的根本原因。
經(jīng)濟(jì)理性的要義之一就是“交換”，如果商人看中了一塊地，去找政府談條件，政府會說，這塊地可以給你，但你得把附近的馬路修了、公園建了、綠化搞了。這是商人與政府間的“共謀”嗎？不是，從經(jīng)濟(jì)理性來看，這不過是交換的一種方式：北京市規(guī)劃要圍繞五環(huán)建綠化隔離帶，資金從哪里來？于是，一個交換等式誕生--綠化隔離帶＝50%綠化面積(商人投資)＋50%項(xiàng)目用地(商人投資的回報)。
為什么會出現(xiàn)奧運(yùn)地產(chǎn)的概念，道理同樣如此，奧運(yùn)場館的建設(shè)，必然會需要龐大的資金占用量，也是龐大的開發(fā)量，商人出錢出力搞場館建設(shè)，政府給一定比例的酒店物業(yè)權(quán)或場館經(jīng)營權(quán)作交換。
它唯一的不好在于：它并非在一個完全市場的環(huán)境下完成的交易，甚至于它也不是在一個部分完全市場下完成的交易，恰恰相反，交易往往是在隱蔽的秩序下發(fā)生的，因此，交易是否公正與公平，很難得知。
這是一個制度性難題：一方面，即使行使權(quán)力的人動機(jī)十分高尚，由于他無法掌握許多個人根據(jù)變動不居的信息分別作出的決定，因而他也難以為目標(biāo)的重要性等級制定出公認(rèn)的統(tǒng)一尺度；另一方面，為什么說大建設(shè)時代是“被迫”交換到商人手中的？這是在替行政權(quán)力開脫責(zé)任嗎？事實(shí)并非如此，恰恰是因?yàn)樾姓摹皺?quán)力”是有邊際的，甚至于是有邊際遞減效應(yīng)，越到具體落點(diǎn)和需執(zhí)行力的時候，就越是虛弱無力，所以，它也無時無刻不傾向于尋找能替代的權(quán)杖和職能(你可以稱之為“義肢”)，哪怕它很不情愿卻不得不。
地產(chǎn)商人因此脫穎而出，他們接受了這個機(jī)遇和挑戰(zhàn)的雙重作用力，他們之所以被選擇首先是因?yàn)樗麄儾粫c行政方進(jìn)行權(quán)力競爭，另外還能有效彌補(bǔ)行政力量之不及之處。在不用考慮平民態(tài)度的前提下，這是一種良好的互動和優(yōu)勢互補(bǔ)。
也許，地產(chǎn)商人的公司化，能夠以公司精神和企業(yè)良知去反逐利，但這顯然是有違經(jīng)濟(jì)理性的。至于“超過20%的利潤我不賺”這樣的假面語言，其潛臺詞則是“超過20%的利潤越來越難賺了”。
這就是中國房地產(chǎn)業(yè)界的前景，經(jīng)濟(jì)理性告訴我們，接受現(xiàn)狀幾乎是我們唯一的命運(yùn)，而未來，去他的未來吧，它將被“城市化”這面“形而上”的大旗不斷拖入到“形而下”的境地：從城市化到水泥化到去農(nóng)村化，與此同時，房地產(chǎn)業(yè)的前景是在悲觀中前行，一個大建設(shè)時代被時間壓縮機(jī)給壓縮了，在歐洲需要400年完成的建設(shè)時期可能我們只需要40年，這是一個速戰(zhàn)速決的時期，誰會想延誤戰(zhàn)機(jī)呢？
三大斷裂關(guān)系下的住房孤島
中國的事情往往是：誰的嗓門大聽誰的。
以前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嗓門大，尤其是2000年到2003年，所有的都是開發(fā)商的聲音，沒有消費(fèi)者或者老百姓的聲音。從2004年之后，關(guān)于老百姓的利益訴求漸漸出現(xiàn)了，這也是一個行業(yè)發(fā)展的一個趨勢。
無論是集體蓋樓、不買房運(yùn)動、自建房運(yùn)動，都是老百姓的利益呼聲，他們的聲音大了之后，就會引起政府對行業(yè)的判斷。
但如何評價這種做法呢？“他的出發(fā)點(diǎn)是好的，但是我們發(fā)現(xiàn)這個事情讓大家覺得有點(diǎn)荒誕。”這是一位媒體人士的審慎評價。
大家都在分析這樣一種情況：在中國這么一個城市化大發(fā)展的背景下，經(jīng)常出現(xiàn)是反著來的現(xiàn)象。比如從2003年非典之后，宏觀調(diào)控開始，“我們發(fā)現(xiàn)每宏觀調(diào)控一次，房價就漲一次，尤其是一線城市�！�
“所以這里一定有一個錯位，面對這么大的需求，我們的宏觀調(diào)控不是一個正相關(guān)，是一個負(fù)相關(guān)的東西�！币晃粎⒓咏�(jīng)濟(jì)觀察報和新浪地產(chǎn)頻道網(wǎng)絡(luò)聊天活動的媒體嘉賓說。
目前整個買房群體都處于靜默期，因?yàn)樗麄兠鎸Σ粩喟侯^的房價毫無發(fā)言權(quán)�？梢哉f他們正處于一個孤島上，存在幾個斷裂關(guān)系：
第一個是和政府之間的斷裂關(guān)系，以前的中央政府是支持房地產(chǎn)企業(yè)做一個GDP大發(fā)展，不斷刺激它�，F(xiàn)在中央的政策為了穩(wěn)定行業(yè)的健康化，采取了新的措施，這些措施損失了開發(fā)企業(yè)的積極性，使得市場上的供應(yīng)嚴(yán)重不足，房價也高居不下。一個奇怪的現(xiàn)象是，無論政府是支持地產(chǎn)GDP還是控制地產(chǎn)運(yùn)速，都是對住房者的不利因素。這也是政府的難題，他們早就發(fā)現(xiàn)，不管肯定不行，但怎么管都不對。
第二個斷裂就是房地產(chǎn)市場。從營銷來看，也出現(xiàn)一個斷點(diǎn)，供需判斷上是結(jié)構(gòu)性失衡的，太多住房產(chǎn)品是中高檔的住房產(chǎn)品，導(dǎo)致中低檔的住房產(chǎn)品的缺位。房價一直下不來是什么原因，就是中高檔的住房太多，中低檔住房太少，以至于有人沒房住，有房沒人住。
第三個斷裂關(guān)系，就是一手房和二手房之間的斷裂。真正評價一個行業(yè)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是什么?可以說，二手房的走勢才是真正代表一個健康的、朝向未來房地產(chǎn)走勢的特點(diǎn)。二手房好這個市場才好，二手房價格代表一個城市區(qū)域的價格�！癈BD的價格是多少，有人說兩萬，有人說五萬，有人說十萬，到底是多少，你就得看CBD二手房賣多少錢，二手房市場價格是代表某一個區(qū)域真正的價格標(biāo)準(zhǔn)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)董事、總裁盧航一語道破價格與價值之間有沒有泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)：二手房價格是最接近本源價值的。
二手房是真正代表一個城市健康的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的，能夠代表真正交易的活躍度的。但它并沒有引起買房者的高度重視。
龐大的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)錯位、一二線城市錯位、GDP比重錯位、富窮人錯位、宏觀調(diào)控與市場化的錯位、爛尾樓與豪宅錯位、一二手房錯位、廉租房與限價房的錯位、房價與負(fù)擔(dān)的錯位……種種因素看起來，房地產(chǎn)的陣痛期并未結(jié)束，在今后幾年內(nèi)，仍將是城市人面臨的資產(chǎn)或負(fù)債。(文/胡赳赳)
深圳：中國最貴的樣板間
2007年，深圳人開始質(zhì)疑，“誰被深圳拋棄？”這種質(zhì)疑，緣于這座曾被稱為“先鋒城市”和中國“樣板間”的城市里，聳立著貴房子。
●深圳人或許連二手樓都買不起了，樓價上漲的推力來自中介公司，他們不但自己做炒家，也化身為炒家學(xué)院。
●與“溫州人一買一層，潮州人一買一棟”的傳說不同，富過深圳人一倍的香港人有著更強(qiáng)的實(shí)力，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待香港顧客時，聽到的第一句話是“先買50套”。
●深圳最大的競爭力就是擁有一大批富創(chuàng)新力的年輕人，但現(xiàn)在華為、騰訊員工的基本工資才五六千塊，房價太高，將使得年輕人的生活壓力越來越大。以前是深圳被誰拋棄，現(xiàn)在是我被深圳拋棄。
7月3日，黃昏，深圳灣口岸。
一名中年男子站在深圳灣公路大橋新堤岸上，身后停滿了長長一列的“粵B”牌私家車、電動單車和自行車，同他一樣，把目光投向燈火香港的，是撐著后腰的孕婦，牽著寵物狗的師奶，握著拍照手機(jī)的年輕人和扶緊三腳架的攝影迷。
兩天前，香港回歸十周年慶祝日，深圳“西部通道”開啟。這座中國最大的陸路口岸，推動深港融城一大步。
遠(yuǎn)望，是香港流浮山近海的一排排白色高樓，密集得像一堵城墻，燈火輝煌，回望蛇口近岸的樓盤，高空置率讓燈光顯得寥若晨星。
大橋下，那些囊中羞澀的深圳人開始擔(dān)心，這座橋?qū)⑽嘞愀廴藖砩钪脴I(yè)，從而讓高企的樓價雪上加霜。
2007年上半年，深圳房價驚現(xiàn)“深圳速度”，房價漲幅超50%，連續(xù)三個月居全國第一。關(guān)內(nèi)新房很多突破2萬元高位，在關(guān)外，寶中、龍華中心城、龍崗中心城、布吉、橫崗中心城等區(qū)域的普通住宅房價先后破萬，深圳整體新房均價高達(dá)14000元/平米。
2003年，深圳人對深圳的質(zhì)疑是“深圳，你被誰拋棄”。2007年，深圳人開始質(zhì)疑，“誰被深圳拋棄？”這種質(zhì)疑，緣于這座曾被稱為“先鋒城市”和中國“樣板間”里，聳立著貴房子。
10個月，用8萬賺到45萬
“在地產(chǎn)中介公司做兩年以上的，都是炒家。我之前的那間公司，自區(qū)域經(jīng)理以下全是�！苯A(化名)是一家港資地產(chǎn)中介公司的物業(yè)顧問，自稱是小炒家。
他的公司離深圳灣口岸不到十分鐘車程，屬于未來的樓市黃金地，“這邊新開的樓盤多，很多客戶都來了，我就跳到了這�！�
“從去年8月到現(xiàn)在，10個月，我用手里的8萬塊賺到了45萬�！卑滓r衫，黑長褲，30歲的江華一副典型的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)打扮，他喜歡拿出地圖，用“浪價”、“踩價”、“洗盤”、“打針”的暗語，以數(shù)字說話。
江華以前的一位經(jīng)理是老手，他教他：“業(yè)主無情客無意”，你就當(dāng)做是一盤生意，不要前怕狼，后怕虎，你大膽地去“搞單”嘛。做地產(chǎn)要狠，逼客戶下訂；要快，第一時間找到客戶；要準(zhǔn)，客戶要朝南的你就絕不能找朝北的；要貼，客戶到處看房，要跟緊一點(diǎn)。江華說，“快，狠，準(zhǔn)，貼”是從香港傳過來的地產(chǎn)秘訣。
11年前，19歲的江華高中畢業(yè)，從廣東韶關(guān)來到深圳，之后讀大專，在一家銀行做職員，年薪5萬多元，再之后，出來做生意結(jié)果賠了錢。兩年前，他成為一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，“做這一行，來錢快。你別看地產(chǎn)公司門口停了好多車，那都是員工的。”
10個月，怎樣用8萬元賺到45萬元？江華拿筆算起了賬：去年8月，他買下第一套房，58平方米，總價36萬，借了3萬裝修，再加手續(xù)費(fèi)2萬，總共是41萬。住了半年后，今年1月18號，江華將房子轉(zhuǎn)手，賣了52萬，賺11萬。一周后，他又花53萬元買下另一套房，2月18號，一轉(zhuǎn)手，成了63萬元，賺10萬，“如果現(xiàn)在賣，至少能賺20萬�！眹L到了甜頭的他，在一個月前，花18萬首付，買下一套105萬的二手海景房，按市場價計，這套房子目前至少能給他帶來24萬元的收益。江華寧愿自己每個月花2000塊租房，也不愿意入住海景房，“如果住了，就沒有空錢了，我要讓它錢生錢�！�
炒家“海陸空”與“拉登”的黃金時代
“二手樓的房價80%的因素是中介公司抬起來的”，地產(chǎn)中介除了自己做炒家，也喜歡培養(yǎng)炒家，這樣可以多交易幾次，傭金就多一點(diǎn)。江華說，“海陸空”和“拉登”是深圳地產(chǎn)圈內(nèi)流傳甚廣的兩個神秘人物。
“海陸空”姓陸，此前的媒體報道稱，他是一名職業(yè)炒家，從2003年到2007年，他從一個不起眼的小炒家發(fā)展成炒房聯(lián)合坐莊的莊家之一，身家由不到10萬迅速上升到上千萬，而江華估計，其身家至少有1個億。
“拉登”因?yàn)殚L得一口大胡子而得名，江華說，這個40歲的中年男子雖然身家有5000萬，卻開著一輛破車，還很小氣，“打他的電話，必須要打他公司26******轉(zhuǎn)505，然后呼叫轉(zhuǎn)移到他手機(jī)上，這樣接聽免費(fèi)。他們不用看房，你只需告訴他地段，幾樓，大概價格，算一下，就說行吧。
快進(jìn)快出是他們的作風(fēng)，前海某樓盤是很好的例子，發(fā)展商給出50套讓拉登包銷，拉登說，給我30天，我找客戶，他跟各個中介很熟，也好說話，賺的就是發(fā)展商的‘茶水費(fèi)’。”
類似的炒家還有很多，江華說，他認(rèn)識一個孟加拉人，普通話講得非常好，“在我們電腦資料上顯示，他的房子價值至少2000萬，都是用來出租，不賣。如果你是業(yè)主，我拿你的電話在電腦里一搜，發(fā)現(xiàn)你有七八套房，或10幾套，個別的有三四十套甚至上百套，你很可能就是炒家�！�
炒家云集，不但抬高了房價，還導(dǎo)致了供需失衡和空置率加大，“如果晚上帶你去看盤，入伙很久了，晚上開燈的沒幾家，有些入伙3年了，我在樓下看時，還是毛坯，連窗簾都沒有，都空在那里�！�
炒家引起了政府的重視。6月20日，深圳市市長許宗衡閉門召開了一天的房地產(chǎn)形勢座談會，歸結(jié)出房價飛漲的六大原因：土地稀缺；開發(fā)商囤房；居民購買力提升；新移民涌入；港人置業(yè)；調(diào)控滯后。
炒家是深圳房價高企的主力推手，這條“擊鼓傳花”的炒房食物鏈中，串起的是捂盤惜售的開發(fā)商，私募基金和地產(chǎn)中介公司，職業(yè)炒家，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和銀行客戶經(jīng)理。
“在2006年置業(yè)者中，有超過三成的人在取得產(chǎn)權(quán)證后半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，被市場視為短期炒房客。”深圳市社科院在《深圳藍(lán)皮書：中國深圳發(fā)展報告(2007)》中稱。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，今年深圳炒房客將從去年的10%增加到20%-30%，“很多客人明確告訴我們，買入后兩三月就掛牌出手，價格升幅都在10%以上�！敝性禺a(chǎn)景田分行的一位鄧姓物業(yè)顧問表示，現(xiàn)在炒家與住戶的界限已經(jīng)越來越不明晰，房價高企，原來的自住戶也可能萌發(fā)投資沖動，原來的炒家只要25%的利潤就敢炒，現(xiàn)在一套房子轉(zhuǎn)手就賺100多萬，何樂而不為？
港人入深與深人出逃
2011年大運(yùn)會對深圳來說稍顯遙遠(yuǎn)，7月1日開通的“西部通道”，已足以讓“深港一體化”、“深港無縫對接”，“兩小時生活圈”成為熱詞，深港房價也在一夜間突然“接軌”。
與“溫州人一買一層，潮州人一買一棟”的傳說不同，富過深圳人一倍的香港人似乎有著更強(qiáng)勁的實(shí)力，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待香港富婆時，聽到的第一句話就是“先買50套”。
“目前，港澳臺居民及外籍人士在深圳擁有的住房面積已達(dá)1296萬平方米，占全市住房總面積的5.3%，占商品房登記總面積的10.4%，其中香港居民占絕大多數(shù)�！�2007年的春季房交會上，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局在《全市住宅狀況調(diào)查報告》中透露。
從2001年開始對港人內(nèi)地置業(yè)進(jìn)行調(diào)研的置業(yè)國際認(rèn)為，深圳儼然成了港人工作生活的“第二城”，“7年來，最受港人歡迎的置業(yè)之地依次是深圳、珠三角、廣州、上海、北京”。港人置業(yè)，一直被媒體認(rèn)為是推動深圳房價的重要因素，“深港房價接軌有概念炒作的成分，深圳房價短期上漲太快，政策面和技術(shù)面上都有調(diào)整要求�！敝性禺a(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉表示。
房地產(chǎn)交易中心往往是地產(chǎn)盛衰的晴雨表。
7月3日下午四點(diǎn)許，在福田區(qū)振華路的深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心設(shè)計大廈登記點(diǎn)，可以看到2樓走道上的一張告示，似乎在記錄曾經(jīng)的喧囂：為緩解工作壓力，從6月13日起在福田區(qū)登記點(diǎn)開設(shè)2個窗口，每天受理100個左右業(yè)務(wù)文，每人限取1號，交文時房地產(chǎn)證號須與反面記錄的證號一致，否則不予辦理。房管局一名官員稱，這是為了杜絕“黃牛黨”炒號。
“深圳有個奇怪的現(xiàn)象，在媒體上，你看到的幾乎都是外地而非本地的樓盤廣告�！鄙钲谟寰诶碡旑檰柾顿Y總監(jiān)蘇武康說，當(dāng)?shù)貓蠹埳踔吝�專門組織炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)東莞、惠州及外省城市。
東莞、惠州的許多項(xiàng)目，幾乎被深圳人“買斷”，部分項(xiàng)目深圳人購買率達(dá)到了70%；但是每當(dāng)夜幕降臨，這些樓盤的亮燈率往往不到30%。某東莞項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人就稱，突出項(xiàng)目的投資價值，是他們來深圳推廣的主要目的，“讓深圳人去我們那里住，還不現(xiàn)實(shí)。”
深圳人住珠三角，看似“遙不可及”，但卻是未來的主流趨勢。今年初，由深圳白領(lǐng)大山、小蔡、飛翔的夢在網(wǎng)上發(fā)起組建的“深圳購房砍價鋤頭聯(lián)盟”，開始發(fā)揮團(tuán)購的優(yōu)勢，目前，他們擁有1000多名會員，信息溝通主要是通過9個QQ群�！翱硟r鋤頭”中意的城市是臨近深圳的東莞、惠州，人多力量大，所到樓盤，都有橫幅歡迎，地產(chǎn)公司副總級人物前來接待。
“5+2(深圳5天，惠州2天)將成為深圳人未來的新休閑度假生活方式”，惠州光耀集團(tuán)營銷部總經(jīng)理鐘鼎軒樂觀估計，越來越多受高房價擠壓的公務(wù)員和白領(lǐng)階層將會選擇“逃離”深圳。
從“深圳，你被誰拋棄”到“誰被深圳拋棄”
6月12日，王石在參加“中英‘解決城市低收入人群住房問題’比較研究”活動時，就預(yù)測中國房地產(chǎn)泡沫兩三年內(nèi)會破，“不能年底交付的房子，設(shè)計的戶型、地價、建筑成本沒有任何改變，房價卻較年初增加了20%，這樣做就是在透支品牌，當(dāng)房地產(chǎn)泡沫破裂時，市場就會懲罰你�！蓖跏f，“現(xiàn)在阿貓阿狗的房子都好賣，成了阿貓阿狗賺錢的時代。”到6月29日，王石在“2007-2008深圳萬科戰(zhàn)略發(fā)展推介會”上宣布，“精裝修”將成萬科房產(chǎn)新標(biāo)志，他認(rèn)為裝修房有環(huán)保、節(jié)能的優(yōu)勢，還可避免三年裝修期的燥音、灰塵影響，具有廣泛的社會意義。2007年，萬科裝修房供應(yīng)比例將達(dá)到推售規(guī)模的30%，2008年，該比例將達(dá)到80%甚至更高�！叭f科自喻為房地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，但我們絕不做價格的領(lǐng)跑者”。
深圳御峰君融理財顧問投資總監(jiān)蘇武康道出他和身邊朋友的一個擔(dān)憂，“深圳房價漲的太快了，隱藏著很大的危機(jī)”，虛高的房價會進(jìn)一步削弱深圳的競爭力，“以前是深圳你被誰拋棄，現(xiàn)在是我被深圳拋棄�！彼J(rèn)為，深圳最大的競爭力就是擁有一大批富創(chuàng)新力的年輕人，但現(xiàn)在華為、騰訊員工的基本工資才五六千塊，房價太高，將使得年輕人的生活壓力越來越大。
蘇武康發(fā)現(xiàn)，包括華為、富士康在內(nèi)的許多企業(yè)，開始把生產(chǎn)基地向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，“如果長期競爭力受損，這對深圳不是件好事�！�
這座曾經(jīng)肩負(fù)中國改革使命的“先鋒”城市，中國地產(chǎn)的“樣板間”，卻生長出高房價的“頑癥”。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁也表示憂慮：“高房價會成為深圳吸引人才的制約因素�！�
“極少主動干預(yù)市場”的深圳市政府終于決定，從7月3日起至2008年3月，由市國土、規(guī)劃、工商、地稅等13個部門聯(lián)合行動，在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)檢查和整治行動，打擊哄抬房價。
中國房子的九大憤怒
住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟(jì)問題、社會問題，更是一個政治問題。
廣州市市長張廣寧此言一出，立即被網(wǎng)民冠以“最牛市長”的稱號。
確實(shí)，在房子問題上，老百姓遭的罪、受的委屈實(shí)在太多了。
釘子戶
“史上最牛釘子戶”之所以引起前所未有的關(guān)注，不僅在于那棟孤零零的小樓立在10米深坑中的畫面令人震撼，更在于它是當(dāng)今眾多拆遷矛盾、導(dǎo)致民怨沸騰的典型個案。不是逼急了誰想做釘子戶？媒體在此次事件中幾乎一邊倒的支持態(tài)度，使得“釘子戶”這個詞一掃以往的貶義色彩，而且還增添了悲壯的意味。
房價
房價一漲再漲，而且越漲越快。最新的例子是重慶，剛剛獲批“國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)”，房價在9天內(nèi)就上漲7.6%。年初有官員承諾要盡量把房價降下來，現(xiàn)在也不說了。房價是由市場需求決定沒錯，但從開發(fā)商的角度出發(fā)，他們就是要給消費(fèi)者造成“再不買還要漲”的錯覺和緊迫感，讓持幣觀望的人趕緊把辛苦錢掏出來。
炒房團(tuán)
溫州炒房團(tuán)走了，山西炒房團(tuán)又來了。網(wǎng)上調(diào)查“如何看待以溫州人為代表的炒房團(tuán)”，超過70%網(wǎng)民認(rèn)為炒房團(tuán)“惡意炒作抬高房價，可惡”。盡管也有人認(rèn)為炒房團(tuán)只是房價上漲的替罪羊而非導(dǎo)火索，炒房團(tuán)無法撼動一個城市的房價；但炒房團(tuán)買房就像買大白菜的做派，確實(shí)會造成人們心理上的恐慌。
天價豪宅
盡管遭遇專項(xiàng)檢查的湯臣一品很委屈，它賣到這么離譜的11～12萬元/平米的天價按理說別人也管不著；但正如時評家水皮所說，是湯臣一品拉高了中國樓價的上漲空間。湯臣一品雖然賣不動，其他價格雖然比它低、但相對普通百姓來說已屬天價的豪宅賣得卻不差。暴利所趨，開發(fā)商自然熱衷于給富人蓋房，房價也就居高不下。
炫富廣告
房價高企也就算了，諸如“尊崇豪宅，只給少數(shù)人享受”、“非董事謝絕參觀”、“一套別墅僅需350萬元”等樓盤廣告，則不時在刺激平頭百姓的神經(jīng)。有人說這是廣告策略，但在買不起房的人看來，分外刺眼。因此北京市開始清查含有“奢侈”、“至尊”、“頂級享受”等字眼的廣告，王岐山市長說了，這影響首都的和諧氛圍。
合同陷阱
好不容易下定決心買房了，卻可能面對開發(fā)商的合同陷阱。常見的陷阱比如在對“不可抗力”的解釋中加上“國家政策調(diào)整”一項(xiàng)，用以應(yīng)付延期交房；裝修材料不注明品牌只籠統(tǒng)說“高級”、“進(jìn)口”、“合資”或者“同檔次產(chǎn)品”；最惡劣的是面積縮水和重復(fù)抵押。而后面這兩種行為嚴(yán)格來說已經(jīng)是違法。
物業(yè)/保安
物業(yè)管理公司和保安本該是為業(yè)主服務(wù)的，但現(xiàn)在倒了過來，有的物業(yè)把業(yè)主當(dāng)成了“唐僧肉”，變著法兒生錢；而面對業(yè)主正常的維權(quán)要求，物業(yè)不但不予解決，還施以打壓，甚至動用保安毆打出頭維權(quán)的業(yè)主代表。更有些物業(yè)推托保安打人屬于個人行為，物業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。辛辛苦苦買的房子攤上這樣的物業(yè)和保安，最讓人窩火。
業(yè)委會
不少小區(qū)都有業(yè)主委員會，但至于有多少業(yè)委會發(fā)揮了應(yīng)有的作用，那就實(shí)在很難說了。業(yè)委會一般是由熱心業(yè)主挑頭成立，他們的素質(zhì)高的話業(yè)主權(quán)益還能得到保障；素質(zhì)低的，或者私下和物業(yè)達(dá)成協(xié)議，或者物業(yè)委會當(dāng)作謀私利的手段，那么遭殃的就是全體業(yè)主。而有些物業(yè)往往對業(yè)委會的工作不予支持，這也是業(yè)委會發(fā)揮不了作用的原因之一。
拆除古建
紐約市規(guī)定，凡是拆除30年歷史以上的建筑，必須報地標(biāo)委員會。中國人對此恐怕只有苦笑，別說歷史只有30年的，上百上千年的古建筑都說拆就拆了，所以老外說中國人“CHINA就是拆啦”。這里涉及舊城改造應(yīng)該怎么改的問題，但現(xiàn)實(shí)情況往往是爭議歸爭議，媒體也炒得很熱，但最后不該拆的還是被拆掉了。(文/譚山山)