西諺云：日光之下，并無(wú)新事。誠(chéng)哉斯言，當(dāng)下吵來(lái)吵去的所謂經(jīng)濟(jì)發(fā)展新問(wèn)題，可能數(shù)百年前早有人已經(jīng)說(shuō)透，且有定論，但要讓現(xiàn)在的人吸取前人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總是很困難，因?yàn)槲覀儾⒉皇窃谕碌腻e(cuò)誤思想作斗爭(zhēng)，而是在同人們內(nèi)心深處的某些本能意愿較量，這類(lèi)本能意愿是埋藏的如此之深，以至于不管古今中外，在絕大多數(shù)人的心中都根深蒂固的生長(zhǎng)著。
拿當(dāng)下的房地產(chǎn)為例，老百姓們把滿腔怒火都傾瀉在了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、炒房客以及政府中某些官員的頭上，而全然不顧正是借助了這些人之力自己才能住上新房子。忽然想起來(lái)，經(jīng)濟(jì)學(xué)的開(kāi)山鼻祖亞當(dāng)?斯密早就在《國(guó)富論》中批駁過(guò)類(lèi)似的事件，在書(shū)中第四篇《論政治經(jīng)濟(jì)學(xué)體系》的第五章《論獎(jiǎng)勵(lì)金》中專門(mén)辟出了一節(jié)，標(biāo)題很有意思，叫做《順便談?wù)劰任镔Q(mào)易及谷物條例》，如果說(shuō)現(xiàn)在的中國(guó)老百姓因?yàn)榉績(jī)r(jià)弄得叫苦不迭的話，那么當(dāng)時(shí)的歐洲百姓最煩心的便是谷價(jià)了。由于原文較長(zhǎng)，筆者略述于下。
當(dāng)時(shí)的老百姓最痛恨的莫過(guò)于谷物商人，老百姓們發(fā)現(xiàn)，這些谷物商總是在自己最需要糧食的時(shí)候抬高物價(jià)，使得自己不得不花上比原先多的錢(qián)，而買(mǎi)到比原先少的糧食。更可惡的是，當(dāng)糧食缺乏日趨嚴(yán)重的時(shí)候，谷物商的倉(cāng)庫(kù)里竟然還有很多糧，很明顯這就是在囤積。因此幾乎所有的下層百姓總是將自己的困苦歸罪于谷物商人的貪婪，以至于發(fā)展到極端形式就是靠暴力打、砸、搶。愛(ài)德華六世為了平息民憤，不失時(shí)機(jī)地推出了一項(xiàng)法令，法令規(guī)定凡購(gòu)買(mǎi)谷物不是為了自己食用而拿出來(lái)售賣(mài)的人，應(yīng)被視為犯法的壟斷者。最嚴(yán)重的情況下，將被判處頭手枷刑。
但亞當(dāng)?斯密認(rèn)為，商人和民眾的利益無(wú)論看上去多么的相反，實(shí)際上，即使在最歉收的年份，他們的利益也是一致的。糧食的不足并非起因于谷物商人的囤積，而確實(shí)是因?yàn)檎娴牟蛔�，這可能是由于戰(zhàn)爭(zhēng)造成了浪費(fèi)，更有可能是因?yàn)槭粘刹缓�。商人存在的意義在于，他會(huì)按照真實(shí)的歉收情況，把谷價(jià)提升到應(yīng)有的程度，價(jià)格的提升，使得下層居民或多或少的節(jié)省糧食消費(fèi)。但也不可能提得太高，使得糧食在下次收獲物上市的時(shí)候仍有結(jié)余，結(jié)余陳糧是不符合商人自身利益的，不僅因?yàn)槭蠡�、霉菌造成損失，而且在新糧的沖擊下，價(jià)格也不可能賣(mài)到之前幾個(gè)月的水平。因此谷商其實(shí)是用價(jià)格手段將糧食的短缺平均的分配到每個(gè)月，要知道每個(gè)月都少吃點(diǎn)，總比最后一個(gè)月什么都沒(méi)得吃來(lái)的好。所以最好的谷商能在下次收成之前恰好將陳糧賣(mài)完，也就是說(shuō)他在使得老百姓獲益最大的情況下，自己也獲益最大，兩者利益完全一致。而造成饑荒的原因，則是源于政府以不適當(dāng)?shù)氖侄稳タ朔Z食不足而造成的困難。即使碰到收成極差的情況下，商人們?nèi)匀豢梢酝ㄟ^(guò)自己的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)從各處將糧食調(diào)來(lái)，然而這時(shí)恰好也是民怨最為沸騰的時(shí)候，國(guó)王為了體恤民情，很人性化的下令將谷商處以枷刑。正是由于針對(duì)谷商的恩將仇報(bào)，本來(lái)只是一場(chǎng)糧食短缺，最終發(fā)展成了大饑荒。
谷商的存在不僅對(duì)普通百姓有利，對(duì)種田的農(nóng)民來(lái)說(shuō)同樣有利。亞當(dāng)?斯密研究了谷商和農(nóng)民的契約，發(fā)現(xiàn)他們?cè)缭诩Z食收獲之前就按照往年的平均水平將糧食收購(gòu)價(jià)確定好了。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，最初就講好價(jià)錢(qián)，總比時(shí)時(shí)刻刻擔(dān)心能賣(mài)多少錢(qián)來(lái)的好，于是他就可以將全部精力投入在產(chǎn)量的擴(kuò)大之上。在收獲糧食的時(shí)候，一下就把賣(mài)糧的錢(qián)都拿到手，就可以買(mǎi)農(nóng)具、買(mǎi)耕牛、雇人改良土地，為下一年的糧食做準(zhǔn)備，如果消滅了谷商，那農(nóng)民不得不自己背著糧食去城里賣(mài)，雖然他一個(gè)月一個(gè)月慢慢的賣(mài)收益遠(yuǎn)大于一股腦兒賣(mài)給谷商，但他這一年就別想種田了，他最終還是從農(nóng)民變成了谷商。
斯密已經(jīng)將谷市的情況分析得非常透徹，那就讓我們回過(guò)頭看看現(xiàn)在的房市。房地產(chǎn)商造了房子賣(mài)給老百姓，我相信他做夢(mèng)都希望房子一造完立馬可以統(tǒng)統(tǒng)售罄，然后將全部的資金投入新樓盤(pán)的再開(kāi)發(fā)。但事實(shí)上這是不可能的，因?yàn)槔习傩諏?duì)房子的需求是緩慢且連續(xù)的，可能某甲為了尋找機(jī)會(huì)從老家來(lái)到大城市，最初他只是想找份工作立足，所以只需要租房就滿足了，慢慢的他發(fā)現(xiàn)由于自己的努力工作，工資收入始終在增長(zhǎng)，因此他打算找一套小點(diǎn)兒的房子先買(mǎi)下來(lái)，過(guò)了幾年有了愛(ài)人，兩人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比一人強(qiáng)了很多，為了結(jié)婚得到了家里的支持，買(mǎi)了套大一些的房子，又過(guò)了幾年事業(yè)有成，也有了孩子，便換了一套更大的房子。換句話說(shuō)，每個(gè)人的買(mǎi)房需求都是經(jīng)過(guò)數(shù)年醞釀的，絕不是心血來(lái)潮看到附近有了新樓盤(pán)就想買(mǎi)下來(lái)住。正由于不同的人的需求也不同，甚至同一個(gè)人在不同時(shí)期的需求也不同，房產(chǎn)商很有可能要花上數(shù)年時(shí)間才能把建完的房子慢慢售完。但這對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)成本太大了，原本他可以把資金收攏繼續(xù)開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)，而現(xiàn)在只能把時(shí)間花費(fèi)在售樓之上。好在這時(shí)候他遇到了炒房團(tuán)，炒房團(tuán)出手闊綽，也不會(huì)和你斤斤計(jì)較一分一厘的小事，一下子就買(mǎi)下數(shù)十套，這大大的緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，使得新盤(pán)的開(kāi)發(fā)速度也加快了。但炒訪團(tuán)買(mǎi)來(lái)房并不是要自己消費(fèi)，他只是等到該房子真正的主人出現(xiàn)的時(shí)候，將房子賣(mài)給對(duì)方。為什么炒房團(tuán)能獲利？他幫房子的主人保管了這套房子這么長(zhǎng)時(shí)間不被別人買(mǎi)走，難道不該有所得么？
斯密認(rèn)為谷價(jià)的高漲不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商囤積，筆者同樣認(rèn)為目前房?jī)r(jià)的居高不下也不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的囤積，是因?yàn)榇_實(shí)供應(yīng)不足。但也有人會(huì)說(shuō)，目前空置的房子很多，如果不是開(kāi)發(fā)商的囤積，為什么會(huì)有這么高的空置率？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題很容易回答，好比現(xiàn)在達(dá)到結(jié)婚年齡的女孩子，有很多卻仍然未婚，你不能因此就認(rèn)為，這些女孩很壞，因?yàn)樗齻冊(cè)诙诜e自己。世間女孩千千萬(wàn)，她們無(wú)法一致決定不結(jié)婚，同樣天下的房產(chǎn)商千千萬(wàn)，他們也不可能一致決定要囤積。因?yàn)檫@是不穩(wěn)定平衡，即使大家決定要囤積，這時(shí)任何一個(gè)違犯條款的人都會(huì)得到最大的利益。對(duì)于空置率正確的理解是，正像你無(wú)法找到兩個(gè)完全一樣的女孩，你也無(wú)法找到兩個(gè)完全一樣的房產(chǎn)，她們都在等待適合自己的人，對(duì)房子來(lái)說(shuō)，地段、交通、環(huán)境、購(gòu)物、就醫(yī)上學(xué)，這些都是缺一不可的因素，不能孤立的認(rèn)為房子本身沒(méi)有賣(mài)出去就是由于被囤積。
很不幸，現(xiàn)在的老百姓并不管這些，他們和自己的老百姓祖先一樣，把自己的不滿都?xì)w罪于商人的貪婪。更不幸的是，政府也開(kāi)始學(xué)習(xí)愛(ài)德華六世了。但畢竟由于時(shí)代的發(fā)展，現(xiàn)在政府下達(dá)的法令復(fù)雜得多，破壞性也隱蔽得多。首先是為了打擊炒房者而征收全額營(yíng)業(yè)稅，把炒房者都先擠走，讓開(kāi)發(fā)商資金回籠的速度減緩；然后命令銀行，如果開(kāi)發(fā)商的資金太少就不能貸款給他們，讓他們的工地開(kāi)不了工；最后再告訴開(kāi)發(fā)商，如果在一定的時(shí)間內(nèi)你的工地不開(kāi)工，就要收回土地，因?yàn)槟阏诙诜e土地。嗚呼哀哉，怪不得潘石屹要長(zhǎng)嘆：房產(chǎn)商將家破人亡！
最后再多說(shuō)一句，對(duì)大部分世事的經(jīng)濟(jì)分析只要一本《國(guó)富論》足矣，根本用不著那些花里胡哨的新潮經(jīng)濟(jì)學(xué)工具。但令人感覺(jué)可悲的是，很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)者，使用了各種各樣的新奇分析工具，最終只是為了給民眾的誤解找一個(gè)看似合理的理由。