8月1日起，二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅如期開征，上海市財(cái)稅局發(fā)布的操作細(xì)則也正式下達(dá)。日前，臣信房屋特別為購房者支招，傳授在新稅收政策下，如何巧妙、合理地交易房產(chǎn)。
不到5年別急于出手
對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個人所得稅及營業(yè)稅（普通住宅）。
臣信房屋市場研究中心稱，目前在臣信房屋掛牌的二手房中，出售的房齡在5年內(nèi)的次新房中有近30％的房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時間，因此這類客戶，在不急于出售的前提下，先行出租，待期滿后再出售，這樣可以享受免征個稅及營業(yè)稅待遇。
售房1年內(nèi)再購房可免稅
對出售自有住房前后一年內(nèi)按市場價格再購房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個人所得稅，可以視新購房的價值進(jìn)行全部或部分免稅。
個人出售自有住房前后一年內(nèi)購買新住房的，如果新購房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時應(yīng)繳納的個人所得稅可以享受免征稅收的優(yōu)惠政策；如果新購房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
一般個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個人轉(zhuǎn)讓（出售）住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準(zhǔn)。因此，打算在1年內(nèi)再重新購買新房的購房者，不必?fù)?dān)心征收個調(diào)稅。
繼承、贈與房產(chǎn)業(yè)主可免稅
對于繼承和贈與房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營業(yè)稅及個人所得稅，只需持雙方的繼承、贈與公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到財(cái)稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。臣信房屋契約部張雷律師稱，如果采取贈與的方式交易，房屋需要評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，被贈與方需支付房屋評估價值的1‰，另有贈與部分2％的公證費(fèi)，除此以外還需支付贈與部分房屋價值的3％的契稅。因此無論從何角度來說，贈與繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)都比以普通交易方式支付的稅費(fèi)少得多。
張雷律師稱，如今一些“做低合同價”的違規(guī)行為是買賣雙方最常用的避稅方式。盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出，但風(fēng)險(xiǎn)較大。從購房者角度來看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。從另一角度來說，也違反了國家規(guī)定的稅收制度。
總之，營業(yè)稅征收時限延長及個人所得稅的征收會給市場帶來不同程度影響，但購房者只要冷靜進(jìn)行分析，采取合理、合法的方式，就能夠在現(xiàn)有政策下最大程度地減少支出。