黨的十八屆五中全會(huì)昨天閉幕，會(huì)議決定：堅(jiān)持計(jì)劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開展應(yīng)對人口老齡化行動(dòng)。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。
政策回顧
2013年中共十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策。隨后，關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議由十二屆全國人大常委會(huì)第六次會(huì)議表決通過，“單獨(dú)二孩”政策正式實(shí)施。
單獨(dú)二孩政策全面落地一年半，至少從申請數(shù)據(jù)來看，并不是那么美好。
衛(wèi)計(jì)委數(shù)據(jù)顯示，至2015年5月底，全國145萬夫婦提出再生育申請，139萬對辦理手續(xù)。這與官方此前預(yù)估的數(shù)百萬對申請人數(shù)相去甚遠(yuǎn)。
另一方面，作為世界第一人口大國，當(dāng)下中國的人口結(jié)構(gòu)已出現(xiàn)嚴(yán)重扭曲。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，中國人口已經(jīng)進(jìn)入老齡化與少子化并存的新常態(tài)。
養(yǎng)老難、娶妻難、招工難，即將爆發(fā)的大規(guī)模人口問題，已經(jīng)被最高決策層所注意。為了應(yīng)對該問題，10月29日閉幕的五中全會(huì)公報(bào)確定，全面實(shí)施一對夫婦可生育兩個(gè)孩子政策。
那么，普遍二孩政策對房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響呢？
1、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需。
在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對部分購房者來說，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡。但如果孩子長大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。
2、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需
四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來的房間可以作為書房、健身室、對大多數(shù)兩孩家庭來說主要的，還可以作為兒童娛樂室，保證兒童的健康發(fā)展。
3、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì)列入開發(fā)范疇
二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。
4、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之四：三房的市場被大大擠壓
二孩政策普遍放開后，房產(chǎn)市場上三房的地位將非常尷尬。作為過渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購買四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。
5、全面放開二孩政策對房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖
對二胎家庭來說，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開二孩政策后，全國各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長未雨綢繆。
綜合分析戶型的選擇和樓盤地點(diǎn)的選擇成了觀看未來房地產(chǎn)市場的趨勢，目前看來二胎對房產(chǎn)的營銷除了戶型的改變沒有什么太大的影響，所以有打算要二孩的家庭應(yīng)該考慮更換戶型。