提要：高房?jī)r(jià)一直是中國(guó)老百姓的一大心病，渴望房?jī)r(jià)下降已成為普通民眾夢(mèng)寐以求的愿望，但是從目前的樓市發(fā)展來看，這愿望卻注定是一場(chǎng)美麗的夢(mèng)。高房?jī)r(jià)的形成有多種原因，筆者根據(jù)各種綜合因素，特總結(jié)出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的七大理由。
高房?jī)r(jià)一直是中國(guó)老百姓的一大心病，渴望房?jī)r(jià)下降已成為普通民眾夢(mèng)寐以求的愿望，但是從目前的樓市發(fā)展來看，這愿望卻注定是一場(chǎng)美麗的夢(mèng)。高房?jī)r(jià)的形成有多種原因，筆者根據(jù)各種綜合因素，特總結(jié)出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的七大理由。??
房地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)及地方財(cái)政主要來源
對(duì)中國(guó)來講，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中支柱地位仍無法動(dòng)搖。尤其在二、三、四線城市，城市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來帶動(dòng)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)成為地方政府財(cái)政收入的主要來源，這也是導(dǎo)致每次的中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。比如國(guó)家規(guī)定開發(fā)商拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、 放籌、登記、預(yù)訂等方式進(jìn)行營(yíng)銷，但除了一線城市基本做到外，二、三、四線城市，基本沒有實(shí)行，地方政府睜只眼閉只眼，實(shí)際是在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。??
“調(diào)控”并非“降價(jià)”長(zhǎng)期主線仍是上漲
中央政府調(diào)控的目的非常明確，是“控制過快上漲”，控制暴利，但可以合理上漲，是將房?jī)r(jià)控制在合理的上漲幅度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響和拉動(dòng)作 用，中央政府非常清楚。從這個(gè)意義上來說，房地產(chǎn)仍然會(huì)一路凱歌，在數(shù)年內(nèi)指望房?jī)r(jià)下降，無異于癡人說夢(mèng)。當(dāng)然，房?jī)r(jià)的波動(dòng)可能是有的，但短期下調(diào)后很快 又會(huì)上升，主線肯定是上漲。??
地價(jià)建材價(jià)攀升成本催高房?jī)r(jià)
近期，北京、上海等一線城市依然不時(shí)涌現(xiàn)地王。地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，房?jī)r(jià)怎能不漲。除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥 等建材價(jià)格的上漲，也成為房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手。此外，通脹預(yù)期加大，也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來 看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上�？纯从蛢r(jià)這幾年的攀升速度，像滾雪球似膨脹，也可知一二。連蘿卜白菜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。所以說要 控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。??
城鎮(zhèn)化進(jìn)程與大拆大建高速發(fā)展拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)
目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)處于調(diào)整期，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口擁入城市，而住房問題首當(dāng)其沖。中國(guó)作為農(nóng)村人口占絕大多數(shù)的農(nóng)業(yè)大國(guó)，進(jìn)城農(nóng)民的龐大隊(duì)伍導(dǎo)致住房需求空間的增大，從而助推房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。??
同時(shí)，城鎮(zhèn)化也加速了中國(guó)城市的擴(kuò)容。以鄭州與洛陽(yáng)為例，近年鄭東新區(qū)與洛陽(yáng)伊濱區(qū)、經(jīng)開區(qū)的加速度發(fā)展，均使得城區(qū)范圍成倍擴(kuò)大。城市版圖的 膨脹性擴(kuò)張，除了與新區(qū)的開發(fā)建設(shè)息息相關(guān)外，與城中村改造也密不可分。幾乎所有城市，大拆大建大行其道，甚至成為城市建設(shè)與發(fā)展的“代名詞”。2010 年7月，洛陽(yáng)曾計(jì)劃3年內(nèi)完成全部城中村改造項(xiàng)目76個(gè)，目前各項(xiàng)工程正緊鑼密鼓地進(jìn)行中。這一現(xiàn)象勢(shì)必導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且一般是小房換大房，普 通房換高檔房，為剛需族隊(duì)伍的壯大“添磚加瓦”。鑒于中國(guó)正處于大拆大建的高速發(fā)展期，這也成為助推高房?jī)r(jià)的一大因素。??
“有房才有家”女人是房?jī)r(jià)上漲的幫兇
無房不婚是“有房才有家”的傳統(tǒng)意識(shí)的重要體現(xiàn)，房子會(huì)成為談婚論嫁時(shí)女方對(duì)男方要求的重要籌碼。于是乎，“丈母娘推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲”的理論也應(yīng)運(yùn) 而生。房?jī)r(jià)上漲是“丈母娘需求”，這是幾年前中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌對(duì)房?jī)r(jià)上漲原因的獨(dú)到“剖析”。其實(shí)仔細(xì)想想，也不無道理。年輕人在結(jié)婚時(shí)，因 來自女方或是丈母娘的壓力而導(dǎo)致男方勒緊褲腰帶籌錢買房，已成為普遍現(xiàn)象。??
如果女方不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，相信有許多人不會(huì)過早加入到置業(yè)大軍中去，至少房奴生涯的步伐會(huì)有所延緩。假如每個(gè)人戀愛結(jié)婚都要買房，中國(guó)有三四億家庭就需要三四億套房，這還不包括擁有多套房或中途換房者，女人們無形中拉大了剛性需求。??
消費(fèi)者買漲不買跌誰降價(jià)要擔(dān)心被砸
無論是在股市還是樓市，都有買漲不買落的心理。精明的開發(fā)商對(duì)這種道理當(dāng)然是了如指掌，知道降價(jià)不僅換不來銷量，反而會(huì)更加被動(dòng)，就只有“按兵 不動(dòng)”。況且降價(jià)會(huì)引發(fā)前業(yè)主不滿，前兩年因降價(jià)引發(fā)售房部被砸事件時(shí)有發(fā)生。除了極少數(shù)資金困難無法死扛的開發(fā)商會(huì)有降價(jià)套現(xiàn)的可能，但即使有部分開發(fā) 商降價(jià)，也不可能引發(fā)降價(jià)潮。何況目前開發(fā)商普遍對(duì)房地產(chǎn)的前景十分看好，更沒有降價(jià)之理。因此，消費(fèi)者這種“買漲不買跌”的消費(fèi)心理，無形中致使開發(fā)商 不敢輕言降價(jià)，進(jìn)而導(dǎo)致房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌。??
投機(jī)性炒房泛濫“房叔”、“房姐”拉高房?jī)r(jià)
在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房產(chǎn)儼然已成為保值增值的最佳投資產(chǎn)品。從商品房誕生至今，可以說其價(jià)格行情一路高奏凱歌，許多已經(jīng)買過房的人都享受到了房子巨大增值所帶來的利益。這也正是滋生炒房客與炒房團(tuán)出現(xiàn)的原動(dòng)力。??
此外，這些投機(jī)客中，除了很多企業(yè)老板、商人外，其中很大一部分屬于“腐敗性需求”，即當(dāng)下因腐敗而滋生出的收入豐厚的政界官員、公務(wù)員等，近 年層出不窮的“房叔”、“房嬸”、“房姐”即為其典型代表。他們?nèi)甲鴵韼资追慨a(chǎn)，這種腐敗性需求，無疑帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，為高房?jī)r(jià)做出了較為明顯的 “貢獻(xiàn)”。要真正降房?jī)r(jià)，打擊腐敗性需求以及投機(jī)客炒房，可以說是一條行之有效的措施。??
后記：其實(shí)，中國(guó)的高房?jī)r(jià)是由很多種原因形成的，以上七大理由僅為產(chǎn)生高房?jī)r(jià)的一些表象因素。高房?jī)r(jià)的根源還在于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的固有矛盾，其根源性問題一日不除，房?jī)r(jià)就難以下降。??