隨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，今年來一線城市住宅成交量紛紛出現(xiàn)大幅萎縮，濃厚的觀望氛圍下價(jià)格上升乏力甚至小幅降價(jià)的跡象亦有所呈現(xiàn)。但與之相反的是，2011年上半年全國(guó)新建商品住宅成交39805萬平方米，同比增長(zhǎng)12.1%，這意味著在一線城市之外的廣大市場(chǎng)的成交規(guī)模不減反增，而二三線城市無疑是這其中的主力軍。再看土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，在第二季度綜合地價(jià)環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列，其土地價(jià)格的增長(zhǎng)顯然離不開對(duì)二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展前景的良好預(yù)期。
在過去的10年，二三線城市的地價(jià)增長(zhǎng)一直較為平穩(wěn)，與之相對(duì)的是以北京和上海為代表的一線城市的綜合地價(jià)的年均增速基本都保持在10%以上。再加上有限的土地供應(yīng)、激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)以及較高的開發(fā)建設(shè)成本，開發(fā)企業(yè)在一線城市面臨著越來越大的資金與經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。即便同樣要面對(duì)密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但風(fēng)口浪尖的一線城市由于樓市發(fā)展過熱而自然遭遇更為嚴(yán)苛的政策環(huán)境。
而二三線城市的房地產(chǎn)開發(fā)由于起步較晚、待開發(fā)空間大以及進(jìn)入門檻較低等因素，近年來吸引了各路房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進(jìn)入。從開發(fā)企業(yè)拿地的情況來看，萬科、保利、中海、恒大等大型開發(fā)企業(yè)去年在二三線城市拿地?cái)U(kuò)張的勢(shì)頭迅猛。其中，2010年恒大地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備中，三線城市土地儲(chǔ)備占比達(dá)50.9%；保利地產(chǎn)2010年的新增土地儲(chǔ)備中，中西部地區(qū)土地儲(chǔ)備占比上升至23%；截至今年初，佳兆業(yè)集團(tuán)在二三線城市的土地儲(chǔ)備在就達(dá)到總儲(chǔ)備量的1/3。
除了較低的開發(fā)成本、更廣闊的發(fā)展空間和相對(duì)寬松的政策環(huán)境等原因外，實(shí)力房企進(jìn)入二三線城市更多的還是基于對(duì)市場(chǎng)前景的看好———在一系列發(fā)展利好以及切實(shí)的基建投入大大改善二三線城市的營(yíng)商環(huán)境并為其經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速的過程中，二三線城市的樓市潛力也將隨之被激活。伴隨二三線城市城鎮(zhèn)化和城市化腳步的加快，農(nóng)村人口進(jìn)入城市將令城市人口規(guī)�？焖僭鲩L(zhǎng)；而另一方面，受益于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)建設(shè)的完善，二三城市的加速發(fā)展將帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)以及收入的提升，這將吸引為數(shù)不少的在外務(wù)工人員選擇適時(shí)回流。與此同時(shí)，人口和消費(fèi)力的增長(zhǎng)，以及改善性需求的增加將會(huì)令二三線城市未來的住房需求出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。