目標(biāo)投資房助推房?jī)r(jià)畸高
在現(xiàn)實(shí)的購(gòu)房人群中，為擇校、結(jié)婚、健康等目標(biāo)而一擲萬(wàn)金的，實(shí)在不算少數(shù)。從中小學(xué)生到待婚青年再到老年人，不同年齡段的社會(huì)群體被房地產(chǎn)捆綁，間接成為房地產(chǎn)價(jià)格畸高的推動(dòng)者與受害者。這種目的性極強(qiáng)的“慷慨”投資，不僅需要政府層面對(duì)社會(huì)資源的均衡調(diào)控，也需要個(gè)人消費(fèi)的理性謹(jǐn)慎。
婚房投資：
高房?jī)r(jià)引發(fā)生活方式深層轉(zhuǎn)變
□本報(bào)記者 何豐倫 王駿勇
“一平方米的格子間，每日擠公交，中午一個(gè)盒飯，每個(gè)月幾千元的房貸……”這幾乎被視為是小白領(lǐng)新婚生活的真實(shí)寫照。曾經(jīng)在很多人眼里是美好幸福的“婚房”，如今成為沉重的負(fù)擔(dān)，為了一套“婚房”，有的窮盡自己所能東拼西湊，有的“啃老”依賴父母，有的不惜大幅降低生活 水 平 為 代 價(jià) ， 甚 至 不 敢 要 孩 子 ，“婚房”成為年輕人乃至父母身上最沉重的“殼”。與此同時(shí)，也有一部分群體，在高房?jī)r(jià)下悄然改變著自己的生存方式。
白領(lǐng)夫婦匿身“校園”
漂居在城市中、尚未獲得城市戶口的年輕人自稱為“城漂族”。記者采訪了北京、上海、南京、南寧的多位“城漂族”。盡管買房的成本參差不齊，但都遠(yuǎn)高于他們的實(shí)際收入水平。
“婚房距離我們漸行漸遠(yuǎn)，結(jié)了婚的我們只能‘匿身’在校園中�！闭诒本┮凰髮W(xué)讀博士學(xué)位的文姬琳說(shuō)，“我男朋友月收入6000元，我自己月收入不到2000元，即使畢業(yè)出去，當(dāng)年月收入也不會(huì)超過4000元，買套房子就意味著長(zhǎng)時(shí)間不吃不喝才行�！�
于是，已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證的文姬琳和男友采取各自蝸居在校園，相互想念的時(shí)候就去賓館聚聚的做法。她說(shuō)：“像我們一樣‘匿身’高校的高學(xué)歷、博士、博士后夫妻很多，房子讓我們一直在努力，我們現(xiàn)在既不敢想要小孩，也不敢讓父母來(lái)看望我們�！�
即使“啃老”也只能“蝸居”
“我們也不想‘啃老’，但不‘啃老’就拿不出那筆錢來(lái)買房子，現(xiàn)在就是‘啃老’也還是只能在城市里‘蝸居’。”在南寧市民族大道上東國(guó)際買房的曾瑞林說(shuō)。
曾瑞林買的房子每平方米超過6500元，實(shí)際使用面積不過40多平方米，要花費(fèi)30多萬(wàn)元。而他和女友的年收入總額還不到5萬(wàn)元�！拔液团笥褍杉依先硕际窃谵r(nóng)村生活的，靠家里借錢才勉強(qiáng)交了首付�，F(xiàn)在就是‘啃老’了，也還是只能‘蝸居’。父親生病好幾年，想上南寧來(lái)找大醫(yī)院看病都沒地方住�！�
南京大廠的王鵬在當(dāng)?shù)匾患彝馄螽?dāng)白領(lǐng) ，收入中等，最近要準(zhǔn)備結(jié)婚。從工廠退休的老父親一輩子省吃儉用攢了20萬(wàn)元，準(zhǔn)備在房?jī)r(jià)相對(duì)便宜的江北給兒子買房子結(jié)婚。2008年下半年房?jī)r(jià)增幅趨緩、個(gè)別樓盤還有較大幅度打折的時(shí)候，一直觀望著沒有出手，如今卻發(fā)現(xiàn)，手上的錢連首付都支付不了了。
“現(xiàn)在江北的房子價(jià)格很多在8000元以上，還有個(gè)別甚至破萬(wàn)了。買個(gè)房子差不多要上百萬(wàn)，20萬(wàn)元有啥用，連付首付都不夠，貸款也貸不起。現(xiàn)在只能繼續(xù)寄居在父母的老房子里，兩代同堂，估計(jì)結(jié)婚也要在老房子辦了�！�
將“裸婚”進(jìn)行到底
“能負(fù)擔(dān)卻不愿意背負(fù)太多壓力，從談戀愛到結(jié)婚，全靠租房，甚至酒席、婚紗照都不辦！”這就是面對(duì)高房?jī)r(jià)出現(xiàn)的“裸婚族”。
父母都在柳州市退休的楊光告訴記者，在上海工作的自己月收入10000元，女友收入也有8000元，但卻不愿意背負(fù)太大的買房壓力。經(jīng)過認(rèn)真做父母工作，兩家人都同意租房結(jié)婚。
“我們?cè)俳釉賲�，讓老人把婚宴也取消了。至于婚紗照的開銷，都改為外出旅游算了�！睏罟庹f(shuō)。他給記者算了這樣一筆賬：跟房東簽訂為期20年的租房合同，面積100平方米的房子，月租 不 過5000元 左 右 。 即 使 結(jié) 婚 生 小孩，也沒什么問題。
“在上海打工創(chuàng)業(yè)，不等于必須在上海退休養(yǎng)老�！睏罟庹f(shuō)�！拔覀兌际峭獾厝�，如果生意做得好，還是想回家鄉(xiāng)去發(fā)展。正是這個(gè)理由說(shuō)服了‘買房為安’的父母。我們真不想讓年邁的父母與我們一同承受巨大的房貸壓力�！�
“高房?jī)r(jià)”引發(fā)生活方式轉(zhuǎn)變
一些學(xué)者認(rèn)為，高房?jī)r(jià)將導(dǎo)致居民將更多資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而形成更高的房?jī)r(jià)，但記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)出現(xiàn)了部分為適應(yīng)高房?jī)r(jià)放棄“買婚房”，改為“租房”的年輕人。
曾經(jīng)留學(xué)日本的學(xué)者廖國(guó)一認(rèn)為，北京、上海等國(guó)際大都市房?jī)r(jià)飆升的狀況，很可能改變未來(lái)一兩代人的生活方式，從簡(jiǎn)單的“進(jìn)城打工”-“定居城市”-“終老此生”，演變?yōu)椤斑M(jìn)城打工”-“寄居城市”-“落葉歸根”。
廖國(guó)一告訴記者，日本東京、大阪等地的房?jī)r(jià)也是極高，即使房地產(chǎn)泡沫破滅之后，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也仍然居高不下。但20多年下來(lái)，日本的年輕人養(yǎng)成了這樣的習(xí)慣：在東京、大阪打工，從事白領(lǐng)工作；等年紀(jì)大了就返鄉(xiāng)，從事簡(jiǎn)單的服務(wù)業(yè)甚至司機(jī)、家政、務(wù)農(nóng)等體力勞動(dòng)。年輕時(shí)追求高收入、高消費(fèi)，年紀(jì)大的時(shí)候則勤儉持家。
廖國(guó)一認(rèn)為，持續(xù)的高房?jī)r(jià)肯定會(huì)導(dǎo)致越來(lái)越多的年輕人放棄“買房”的念頭，改為“租房”，用打工的錢在價(jià)格相對(duì)較低的中西部城市或者城鎮(zhèn)購(gòu)買房屋，作為養(yǎng)老所用�！斑@種迫不得已的改變，也是人們適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)形態(tài)的生存方式?jīng)Q定的。”
教育投資：
“學(xué)區(qū)房”“擇校房”易成“半拉子工程”
□本報(bào)記者 何豐倫
婚前為結(jié)婚的房子發(fā)愁，婚后又為孩子的“學(xué)區(qū)房”發(fā)愁，這成為相當(dāng)一部分家長(zhǎng)的普遍心態(tài)。記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于我國(guó)“期房”的普遍存在和房開商與業(yè)主信息不對(duì)稱的現(xiàn)狀，相當(dāng)一部分業(yè)主基于“學(xué)區(qū)房”、“擇校房”的初衷，成為典型的“半拉子工程”。
眾多父母買單娃娃業(yè)主頻現(xiàn)
據(jù)順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心抽樣調(diào)查“為孩子買房”的意愿也使很多家庭在二手房中尋找適合的住房。在被調(diào)查的約400個(gè)家庭中，52%的家庭愿意為孩子上重點(diǎn)學(xué)校而買房，37%的家庭正在尋找“校區(qū)”房。
北京、天津、上海、廣州、深圳等具有得天獨(dú)厚教育資源的地區(qū)，投資“教育房”的情況更加突出。如位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學(xué)、北京二中周邊的房?jī)r(jià)走勢(shì)，即使是在2008年樓市低迷過程中，也未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮。西城區(qū)的北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、小學(xué)周邊以公房居多，出房量比較低，其價(jià)格也就相對(duì)較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房成交均價(jià)1至4月維持在每平方米1.4萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元左右。
在眾多父母、祖父母愿意為孩子“教育房”買單的同時(shí)，一些“娃娃業(yè)主”也頻頻出現(xiàn)。
廣西南寧市楊天恩就為剛上小學(xué)4年級(jí)的兒子楊露誠(chéng)購(gòu)買了一套110平方米的“教育房”，房子附近就是當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)中學(xué)，經(jīng)過公證處公正，業(yè)主的名字上寫著“楊露誠(chéng)”。楊天恩說(shuō)：“我和孩子祖父母、外祖父母都有房子，業(yè)主寫兒子的名字就是為了方便他上初中、高中�！�
事實(shí)上，浙江、上海、武漢等城市都相繼出現(xiàn)“娃娃業(yè)主”。一方面是為“遺產(chǎn)稅”提前做好準(zhǔn)備，另一方面，確保孩子的教育投資，也是其中的關(guān)鍵。
“把‘名�！颊f(shuō)成是樓盤學(xué)區(qū)”
秋季開學(xué)之初，記者在南寧市民主路小學(xué)、濱湖路小學(xué)、南寧四中、十四中等被視為“重點(diǎn)學(xué)�！钡膱�(bào)名點(diǎn)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，有多位家長(zhǎng)因?yàn)橘?gòu)房之后，又無(wú)法進(jìn)入這些理想中的學(xué)校而大呼上當(dāng)。
學(xué)生家長(zhǎng)陳喜才說(shuō)：“我們?cè)诟浇臉潜P買了新房，就是為了讓孩子能夠上濱湖路小學(xué)，沒想到報(bào)名時(shí)卻被告知：所買的樓盤不屬于濱湖路小學(xué)路段，而是另外一所小學(xué)�！�
沖著為孩子讀上好學(xué)校而花了幾十萬(wàn)元購(gòu)買的“學(xué)區(qū)房”打了水漂。相當(dāng)一部分家長(zhǎng)忍無(wú)可忍，但卻無(wú)法向開發(fā)商“討個(gè)說(shuō)法”。
南寧瑯東附近一家樓盤的售樓小姐李麗萍明確告訴記者：“我們要善于揣測(cè)業(yè)主心態(tài)，既然是為孩子讀書的，我們肯定會(huì)把樓盤周圍的名校全說(shuō)成已經(jīng)是教育局劃定的學(xué)區(qū)范圍，真正事前調(diào)查的業(yè)主沒幾個(gè)，開學(xué)后木已成舟，售樓合同中又沒把就讀那所學(xué)校寫進(jìn)條款，說(shuō)到底只能自認(rèn)倒霉�！�
教育部門相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，城市公辦小學(xué)和初中的招生服務(wù)地段會(huì)根據(jù)生源等情況進(jìn)行微調(diào)，特意為了在“名校”讀書而買房是有風(fēng)險(xiǎn)的。
信息透明方能杜絕“半拉子工程”
一些家長(zhǎng)把購(gòu)買了教育房后又無(wú)法實(shí)現(xiàn)孩子進(jìn)入理想中學(xué)校的稱為“半拉子工程”，他們用一句順口溜表達(dá)自己的不滿：“教育投資上百萬(wàn)，一朝核查遭霹靂；諸多信息不透明，業(yè)主苦當(dāng)‘冤大頭’！”
教育部門建議，投資“教育房”，首先要關(guān)注相關(guān)重點(diǎn)學(xué)校、學(xué)區(qū)的政策變動(dòng)，一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合；針對(duì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)的新樓盤一定是“教育房”的促銷手段，更應(yīng)該謹(jǐn)慎從事；還需要事先調(diào)查清楚目標(biāo)學(xué)校的入校政策，以免買了房也入不了學(xué)。
然而，一些家長(zhǎng)認(rèn)為，教育房“半拉子工程”的背后，與教育部門行政不作為有密切關(guān)系。一方面是學(xué)校學(xué)區(qū)的劃分、微調(diào)都不會(huì)在樓盤銷售的旺季如五一、十一進(jìn)行，第二年微調(diào)之后的學(xué)區(qū)又與原來(lái)有一定差別，這種差別對(duì)于為教育投資購(gòu)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)無(wú)疑是“失之毫厘，謬以百萬(wàn)”。一些學(xué)生家長(zhǎng)甚至質(zhì)疑教育部門與房開商聯(lián)手“暗箱操作”，還有2期、3期樓盤銷售的，就劃入學(xué)區(qū)，沒有后期樓盤銷售的，則全部劃歸非學(xué)區(qū)。
廣西師范學(xué)院學(xué)者方邦超認(rèn)為，教育部門應(yīng)該盡早確定當(dāng)年、隔年、未來(lái)3-5年不同學(xué)區(qū)的劃分狀況，并在當(dāng)年教育部門工作報(bào)告中通過電視、電臺(tái)、報(bào)紙向全社會(huì)公布，確保規(guī)劃的“前瞻性”和“保障性”。他說(shuō)“只有信息充分透明了，具有公信力了，才能確保公民的每一分錢投資都能用到實(shí)處。”
莫因投資成為高房?jī)r(jià)的受害者
□本報(bào)記者 閆祥嶺
從“學(xué)區(qū)房”、“擇校房”到“結(jié)婚房”、“健康房”，從中小學(xué)生到待婚青年再到老年人，不同年齡段的社會(huì)群體被房地產(chǎn)捆綁，間接成為房地產(chǎn)價(jià)格畸高的推動(dòng)者，而一次次慷慨消耗在房屋上面的投資，則使得其他社會(huì)消費(fèi)欲望大大降低。
改變這種局面，不僅需要政府層面對(duì)社會(huì)資源的均衡調(diào)控，也需要個(gè)人在消費(fèi)投資領(lǐng)域的理性謹(jǐn)慎。
家長(zhǎng)為使孩子能夠在重點(diǎn)小學(xué)乃至重點(diǎn)中學(xué)就讀，在這些“名�！彼趯W(xué)區(qū)范圍購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)象，幾乎每個(gè)城市都存在。望子成龍心態(tài)誠(chéng)然可以理解，但是這種特意為了在“名校”讀書而買房的投資行為，則很難用理性來(lái)形容，不少家長(zhǎng)在購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”后子女無(wú)法進(jìn)入理想中的學(xué)校，致使大筆投資成為“半拉子工程”，就很能說(shuō)明問題。
“學(xué)區(qū)房”、“擇校房”的大規(guī)模出現(xiàn)，家長(zhǎng)過度投資之外，教育資源分布不均是深層因素。義務(wù)教育需要向公平化、普惠化發(fā)展，區(qū)域均衡是實(shí)現(xiàn)這一趨勢(shì)的有效途徑，“學(xué)區(qū)房”的出現(xiàn)，使得某一城區(qū)、某一地段房?jī)r(jià)畸高，政府層面對(duì)教育資源調(diào)控的不均衡，起著推波助瀾的作用。
而在當(dāng)下社會(huì)中，年輕人買房結(jié)婚成為潮流，“有房有車，至少要有房”成為不少待嫁女對(duì)男方提出的條件，但走上工作崗位時(shí)間有限的年輕男女很難有購(gòu)買售價(jià)日益高漲的商品房的經(jīng)濟(jì)能力，社會(huì)心理的逼迫使得不少人選擇在購(gòu)房上“啃老”，成為另類“購(gòu)房啃老族”。于是乎，不少購(gòu)房結(jié)婚的青年男女，要么成為“購(gòu)房啃老族”，要么加入房奴大軍，對(duì)因購(gòu)房而欠下的銀行債務(wù)進(jìn)行曠日持久的償還。
難說(shuō)理性的商品房消費(fèi)，不僅僅催生出一個(gè)個(gè)房地產(chǎn)“神話”，更讓不少城市的房屋租售比、房?jī)r(jià)與市民收入比愈發(fā)偏離正常范圍，但是卻罕有人去懷疑自己傾盡所有購(gòu)房的必要與否。社會(huì)物質(zhì)消費(fèi)心理、家庭安居為上的傳統(tǒng)習(xí)慣，使得房地產(chǎn)有了看似持續(xù)不斷的剛性需求，也讓越來(lái)越多的人心甘情愿綁上房地產(chǎn)的戰(zhàn)車，盡管不知駛向何方。
顯而易見，這種捆綁對(duì)于社會(huì)消費(fèi)帶來(lái)的影響是難以估量的。不少購(gòu)房者寧愿在其他領(lǐng)域縮減開支，也要在購(gòu)房上面傾囊投入，這在客觀上造成了房地產(chǎn)雖是高額消費(fèi)卻一枝獨(dú)秀，其他社會(huì)需求則持續(xù)疲軟。很明顯，在國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需保持持續(xù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的背景下，這種局面弊多利少。
剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力，這需要政府層面在更廣的范圍內(nèi)對(duì)包括教育資源在內(nèi)的社會(huì)資源作出合理均衡，同時(shí)避免單一產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展，以致抑制社會(huì)多樣需求。公民個(gè)人也應(yīng)該提高消費(fèi)理性，合理規(guī)劃投資，莫因投資成為高房?jī)r(jià)的受害者。
“長(zhǎng)壽神話”吹大“房產(chǎn)泡沫”
□本報(bào)記者 何豐倫
“北人南移為健康，長(zhǎng)壽鏈條成寶庫(kù)，十年投資為一屋，房產(chǎn)‘價(jià)量’難分清�！彪S著海南、三亞、北海乃至巴馬為典型代表的“健康投資”、“長(zhǎng)壽投資”房地產(chǎn)板塊浮出水面，當(dāng)?shù)叵喈?dāng)一部分樓盤已經(jīng)遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力。但“長(zhǎng)壽”與“健康”的神話卻打造出一個(gè)又一個(gè)“天價(jià)樓盤”。
海南：海景概念如同“賣白菜”
“面向大海觀景，不僅可以愉悅身心，更重要的是：海南是我國(guó)負(fù)氧離子含量最豐富、空氣潔凈度最高的省區(qū)，在海南買方居住就相當(dāng)于做免費(fèi)的‘洗肺’、‘洗心’、‘洗腦’，吃海魚海味多，這是日本人長(zhǎng)壽的秘訣�！边@是相當(dāng)一部分海南樓盤的促銷人員給北方購(gòu)房者提供的“健康信息”。
海南的“海景概念”確實(shí)吸引了眾多投資者前往購(gòu)房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三亞房?jī)r(jià)從6月的9526元/平方米，一路上漲到9月份的14751元/平方米。海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心土地儲(chǔ)備交易科的數(shù)據(jù)則顯示，今年來(lái)海南的整體房?jī)r(jià)上漲達(dá)10%以上。10月份，�？谑蟹课蒌N售價(jià)格同比上漲3 .9%，創(chuàng)下今年新高；三亞 房 價(jià) 也 上 漲 了1 .6 %， 環(huán) 比 上 漲0.2%。
與投資客們同時(shí)在海南省現(xiàn)身的，還有全國(guó)各地的大小開發(fā)商。報(bào)告顯示：海南雅居樂、三亞鹿回頭、三亞亞龍灣、魯能海南地產(chǎn)公司等10家企業(yè)正強(qiáng)勁領(lǐng)跑海南地產(chǎn)。
海南的海景房在北京、遼寧、山西、陜西等北方城市打出的品牌，除了健康產(chǎn)業(yè)之外，還有《海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要》近期將獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的“概念”。多數(shù)投資客在海南都是選擇海景房或者高檔住房，而除了三亞國(guó)際旅游島的概念外，博鰲由于建設(shè)機(jī)場(chǎng)，文昌由于建設(shè)航天城，都成為投資客熱炒的樓盤。
巴馬：“健康概念”升值空間巨大
“作為世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)的巴馬，長(zhǎng)壽鏈、健康鏈就是房地產(chǎn)開發(fā)的最大‘寶庫(kù)’。”在廣西巴馬瑤族自治縣從事房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商黃仁波說(shuō)。
黃仁波告訴記者，從2000年巴馬被世界自然醫(yī)學(xué)會(huì)正式授予世界第五長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)開始，就有不少北方人前來(lái)巴馬，向長(zhǎng)壽老人學(xué)習(xí)“長(zhǎng)壽經(jīng)”。其中一部分人還在當(dāng)?shù)鼐幼∠聛?lái)�！白畛跏鞘彀雮�(gè)月地住，2003年至2005年這幾年發(fā)展到3個(gè)月到半年時(shí)間住，這幾年干脆計(jì)劃在巴馬買房定居了。這些人我們稱為‘候人’�！�
當(dāng)?shù)厝烁嬖V記者，現(xiàn)在幾乎每個(gè)長(zhǎng)壽村都有寄居的“候人”，他們有的住一個(gè)月，有的住半年，甚至有的一住好幾年，成了常住“戶口”。以前北方人居多，現(xiàn)在出現(xiàn)了不少南方人。廣州一家旅游公司甚至組織了老人一批一批地來(lái)，最短也住個(gè)十天半月。近兩年，連廣西老人也趕來(lái)湊熱鬧。柳鋼有位老人有肥胖癥，并有脂肪肝、血管硬化等癥狀，他到巴馬后，沒有刻意去減肥，結(jié)果只住了一個(gè)月就瘦了5公斤，人也精神了許多，他高興得不愿走了，住了大半年。
一個(gè)較為公認(rèn)的觀點(diǎn)是：巴馬人長(zhǎng)壽的秘訣最獨(dú)特的氣候環(huán)境、富含各種微量元素的土壤、良好的飲食習(xí)慣和敬老尊老的民族傳統(tǒng)。
近年來(lái)，隨著壽鄉(xiāng)巴馬聲名遠(yuǎn)播，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格也水漲船高�？h城周圍的房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)從2000年不到300元每平米，飆升到3000元每平方米，一些地方價(jià)格甚至標(biāo)出5000元每平方米的“天價(jià)”。
“5000元是什么概念，巴馬縣人均年純收入都達(dá)不到5000元。”黃仁波說(shuō)，“不過前來(lái)購(gòu)房的都是外地人，對(duì)他們來(lái)說(shuō)幾千元每平米的房?jī)r(jià)無(wú)疑是‘地板價(jià)’�！�
然而，建筑在鋼筋水泥中的樓房能否具有“長(zhǎng)壽基因”。世界自然醫(yī)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)森下敬一認(rèn)為，巴馬老人長(zhǎng)壽與常年生活在當(dāng)?shù)赝寥澜ㄔO(shè)的泥坯房，接受微量元素的“熏陶”密不可分。而目前當(dāng)?shù)仡l繁利用鋼筋水泥建設(shè)的樓房，已經(jīng)缺少了這種“長(zhǎng)壽支柱”。更何況這里距離廣西首府南寧還有長(zhǎng)達(dá)5個(gè)小時(shí)的車程。
“健康神話”吹大“房產(chǎn)泡沫”
“溫暖、陽(yáng)光、負(fù)氧離子、綠色食物”……幾乎成為房地產(chǎn)開發(fā)商推薦中西部省區(qū)樓盤的“核心理念”。然而，記者深入采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，即使身居其中的人們也認(rèn)為，此類“健康神話”成為房產(chǎn)“泡沫”的“催發(fā)劑”。
常年在珠三角一帶從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)銷商曾建國(guó)認(rèn)為，要享受“健康”和“長(zhǎng)壽”，最少要在類似巴馬、海南等地居住相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。從這個(gè)意義上看，投資購(gòu)買“健康板塊”的房產(chǎn)，并不意味著能夠享有健康。
“買房買健康更像是一個(gè)噱頭而不是一個(gè)事實(shí)�！痹▏�(guó)說(shuō)，“將資金投資在已經(jīng)漲成天價(jià)的海景板塊，或者較為偏遠(yuǎn)的中西部省區(qū)，都是一種泡沫。上世紀(jì)90年代，就曾經(jīng)出現(xiàn)過 北 海 房 地 產(chǎn) 泡 沫 破 裂 之 后 ， 大 量‘爛尾樓’成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶養(yǎng)豬、養(yǎng)牛的場(chǎng)所�！�
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使從保值增值的角度來(lái)考慮，也不應(yīng)該將資金投入僅靠概念炒作起來(lái)的區(qū)域。旅游城市和海邊城市以及中西部城市，由于城市化進(jìn)程較慢，可以開發(fā)的土地空間較大，不像東部城市那樣地少人稠，土地資源稀缺。在投資過程中應(yīng)該謹(jǐn)慎從事，避免一旦投入就跌入谷底。