??? 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將如何演變？中國(guó)社科院首部住房綠皮書(shū)描繪出了一幅樓市走勢(shì)路線(xiàn)圖。
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??? 11月16日，中國(guó)社科院財(cái)政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室發(fā)布了《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2009～2010）》。綠皮書(shū)預(yù)計(jì)，今年四季度到明年四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)將春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增。同時(shí)，明年二季度由于信貸高峰和通貨膨脹預(yù)期的疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)將加劇波動(dòng)。
??? 但綠皮書(shū)也指出，房地產(chǎn)業(yè)在帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也帶來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)的劇烈波動(dòng)、泡沫和停滯等潛在風(fēng)險(xiǎn)和威脅。
??? “短期來(lái)看，明年的樓市目標(biāo)應(yīng)該是價(jià)穩(wěn)量增；而著眼于國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，必須確立起房地產(chǎn)業(yè)‘實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，保持持續(xù)繁榮，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，增進(jìn)住有所居’的均衡目標(biāo)。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛說(shuō)。
??? 但這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)在明年將一帆風(fēng)順。倪鵬飛表示，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒚媾R三大壓力與風(fēng)險(xiǎn)，首先是市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)，其次是房?jī)r(jià)的快速上漲，最后投機(jī)需求旺盛造成市場(chǎng)供不應(yīng)求和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，真實(shí)需求受到擠壓，銷(xiāo)售增長(zhǎng)和投資增長(zhǎng)難以實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，進(jìn)而對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響。
??? 此外，據(jù)綠皮書(shū)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)35個(gè)城市房?jī)r(jià)相對(duì)泡沫指數(shù)也表明，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫已累積到一定的程度。在全國(guó)35個(gè)大中城市中，實(shí)際價(jià)格高出基準(zhǔn)價(jià)格在5%以上的城市包括北京、上海、杭州、成都等在內(nèi)，多達(dá)17個(gè)城市。
??? 值得注意的是，據(jù)綠皮書(shū)對(duì)我國(guó)歷年住房真實(shí)供求缺口指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，如果刨除投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)，今年我國(guó)的35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)供求6年來(lái)首次出現(xiàn)過(guò)剩局面，供過(guò)于求達(dá)18.28%。
??? “目前，我國(guó)的住房金融體系形成了商業(yè)性住房金融一家獨(dú)大的局面，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)度集中于銀行系統(tǒng)，短期銀行良好業(yè)績(jī)表現(xiàn)難掩長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)隱憂(yōu)。”中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華表示。
??? 中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員呂風(fēng)勇也認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)問(wèn)題已不是單純的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是嚴(yán)重影響社會(huì)公平和社會(huì)穩(wěn)定的政治問(wèn)題，所以政府有必要加強(qiáng)調(diào)控，注重制度性調(diào)節(jié)，預(yù)防價(jià)格泡沫形成。
??? “長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)，提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)避免長(zhǎng)期波動(dòng)挑戰(zhàn)的可行策略之一�！蹦啭i飛表示。