??? 即將到期的各項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否會(huì)延續(xù)？在房價(jià)重新飆升的語境下，明年房地產(chǎn)政策是否會(huì)收緊？近日，記者就這些話題專訪了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生。
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??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：有消息稱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否存續(xù)將在本月底明確，對此你怎么看？
??? 聶梅生：整個(gè)宏觀政策的基調(diào)會(huì)在今年年底明確，我認(rèn)為房地產(chǎn)政策不可能一刀切。因?yàn)楦鱾�(gè)地方的情況不一樣，比如上海、北京、深圳房價(jià)上漲很多，交易量上升也很快，市場表現(xiàn)也由自住型需求走向投資型需求。這種情況下，政策就要明確制止這種資產(chǎn)價(jià)格泡沫化；但有些城市還在起步階段，房價(jià)還在下跌，這就會(huì)有更多余地留給地方政府和銀行。
??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：這是否意味著樓市刺激政策將階段性退出？
??? 聶梅生：這和明年的宏觀經(jīng)濟(jì)政策有關(guān)。在今年GDP中，投資拉動(dòng)比重最大，而明年出口增長前景仍不確定，所以投資拉動(dòng)不會(huì)一下子退出來，這也就是說明年經(jīng)濟(jì)還會(huì)有比較重要的部分依靠投資拉動(dòng)。如果需要投資拉動(dòng)，那么房地產(chǎn)是其中非常最要的一部分。根據(jù)現(xiàn)在的份額來看，房地產(chǎn)投資占全國銀行貸款的17%左右。所以明年的投資拉動(dòng)強(qiáng)度會(huì)怎么樣，這是市場表現(xiàn)的一個(gè)前提條件。
??? 第二，要看明年政府政策是怎樣的�，F(xiàn)在分析來看，主要應(yīng)該是做產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和消費(fèi)拉動(dòng)。如果政策傾向于這兩方面，貨幣和信貸政策會(huì)由目前的完全寬松過渡到適度寬松。在適度寬松的情況下，貨幣政策和其他刺激政策回調(diào)是必然的，也會(huì)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生比較大的影響。當(dāng)然這個(gè)基礎(chǔ)還是經(jīng)濟(jì)回升是否穩(wěn)定，以及其他產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)能否取代房地產(chǎn)。
??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：今年8月，你曾表示今年年底房地產(chǎn)市場將會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。如今時(shí)至年底，你還持這樣的觀點(diǎn)么？
??? 聶梅生：我從來就不同意“拐點(diǎn)”的提法，拐點(diǎn)是指經(jīng)濟(jì)長周期的變化，我當(dāng)時(shí)說的是年底會(huì)有變動(dòng)，我指的就是現(xiàn)在這樣一種房價(jià)高漲的情況。
??? 事實(shí)上，目前看來，明年房價(jià)再漲的可能性還是存在的。這主要與明年的貨幣政策是否寬松有關(guān)。預(yù)計(jì)明年投資在經(jīng)濟(jì)中仍將占據(jù)重要地位，若放貸規(guī)模繼續(xù)保持10萬億元，樓市就會(huì)形成價(jià)格不得已的上漲。而貨幣政策又取決于整個(gè)的經(jīng)濟(jì)狀況，如果經(jīng)濟(jì)不能整體企穩(wěn)的話，貨幣政策就不會(huì)收縮。
??? 現(xiàn)在看來，明年的貨幣政策不可能像現(xiàn)在這樣寬松，但也不會(huì)收緊，應(yīng)該是適度寬松。但這樣的微調(diào)會(huì)對房地產(chǎn)有多大影響，還要看房地產(chǎn)行業(yè)的資本量和企業(yè)的資金鏈了。不過，就目前的情況來看，房地產(chǎn)市場的資金量還是比較充足的。