據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月19日，A股房地產(chǎn)公司中已有7家公布三季報，33家公布業(yè)績預(yù)告，從中可以看出，行業(yè)整體增速放緩、業(yè)績分化趨勢明顯和現(xiàn)金流“告急”將成為房地產(chǎn)業(yè)三季報的特點。
業(yè)績分化顯現(xiàn)
與2007年的普遍繁榮相比，今年房地產(chǎn)公司的日子“不太好過”，行業(yè)內(nèi)的業(yè)績分化也逐步顯現(xiàn)。統(tǒng)計顯示，33家公布業(yè)績預(yù)告的地產(chǎn)公司中，有7家預(yù)虧，7家預(yù)減，“報憂”公司超過了四成，其中，三家公司預(yù)減幅度在90%以上。
在公布三季報的7家地產(chǎn)公司中，有2家前三季度凈利潤同比下滑，3家公司凈利潤增幅在50%以內(nèi)。
另外，有12家公司預(yù)增，其中2007年年底預(yù)收賬款占當年營業(yè)收入的比例在50%以上的有6家，萬通地產(chǎn)(600246)、華發(fā)股份(600325)、濱江集團(002244)去年年底的預(yù)收賬款占當年營業(yè)收入的比例超過100%。
業(yè)內(nèi)專家分析，由于預(yù)售和結(jié)算之間的時間差，今年的財報業(yè)績在很大程度上是對去年銷售的反映，而去年房地產(chǎn)市場火熱，房地產(chǎn)企業(yè)普遍擁有高額的預(yù)收賬款。在今年三季度預(yù)增的公司中，有相當一部分公司的利潤是在2007年實現(xiàn)并鎖定的。實際上，房地產(chǎn)企業(yè)今年的銷售業(yè)績并不理想。
有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，今年1至8月，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售額同比下降12.7%。不過，保利地產(chǎn)(600048)銷售額增長25.26%，萬科(000002)銷售額增長5%，金地集團(600383)銷售額增長2.7%。
宏源證券研究員楊國華指出，2008年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊縮的調(diào)整局面，尤其是商品房成交量同比出現(xiàn)較大幅度下滑，這將促使房地產(chǎn)行業(yè)的分化與洗牌。未來推動行業(yè)增長的新動力將是——外部擴張下的內(nèi)部整合力，而在行業(yè)調(diào)整期間，具有規(guī)模的優(yōu)秀公司將脫穎而出。
現(xiàn)金流“告急”
?? 受市場低迷和景氣回落的影響，地產(chǎn)公司普遍面臨經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)下降和財務(wù)費用上升等問題，整體資金狀況不容樂觀。
?? 三季報數(shù)據(jù)顯示，7家房地產(chǎn)公司的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額均同比下降，其中有6家經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，前三季度，7家公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額合計為-239095.5萬元，而去年同期為120459.89萬元。
?? 其中，1-9月，深振業(yè)A(000006)經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-132983.18萬元，較比上年同期減少130932.19萬元，變動幅度高達-6383.84%。
?? 深振業(yè)三季報顯示，2007年公司銷售良好，其中星海名城六期于2007年7月份開盤，處于市場銷售高峰期，銷售資金回籠達10.56億元，振業(yè)城一期銷售資金回籠也達2.69億元；但2008年房地產(chǎn)交易量萎縮、價格下跌，公司年初至報告期末銷售資金回籠僅1.7億元。導(dǎo)致公司經(jīng)營性現(xiàn)金流量大幅下降。
?? 業(yè)內(nèi)專家指出，去年大幅儲備土地后，今年開始集中支付地價款，是導(dǎo)致部分地產(chǎn)公司經(jīng)營性現(xiàn)金流堪憂的主要原因。
?? 長城證券研究員黃清林分析，今年全國一、二線城市的房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，成交量急劇萎縮，呈現(xiàn)出“價量齊跌”，很多公司的實際銷售情況低于預(yù)期。不少公司紛紛對2008年的經(jīng)營計劃進行調(diào)整，縮減在建項目與新開工項目的面積，而部分規(guī)模較小的公司資金壓力更為明顯。
?? 21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇也指出，在目前的弱市格局下，地產(chǎn)公司短期資金壓力很大，因此，加大營銷力度，加快存量產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)，提高滾動開發(fā)的能力，是地產(chǎn)公司緩解資金壓力的必要措施。
?? 今年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，購房者觀望氣氛濃厚。