??? 自2006年8月19日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.52%；一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.85%提高到6.12%。其中與個人住房貸款相關度最高的5年期個人商業(yè)貸款由4月份上調(diào)后的6.39％上調(diào)至6.84％；同時，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.9倍擴大為0.85倍。 加息后，部分本來打算購房的消費者由于擔心月供負擔加重而暫緩買房計劃，“我愛我家”分析認為，調(diào)高利率以后，對于房產(chǎn)投資來講貸款的利息成本會相應增加,但是對于自住消費者來說，每月還款支出增加并不大。那么，加息后對于消費者來說到底選擇什么樣的房產(chǎn)更加合適呢？“我愛我家”分析如下： （一）新房PK二手房 城區(qū)內(nèi)的新盤較少，目前新建的樓盤一般都在四、五環(huán)之外，就自住來說，城區(qū)內(nèi)的新盤總價過高；就投資來說，投資總額較大，存在期房風險，比較適合經(jīng)濟實力比較強的置業(yè)人群。而二手房地理位置好、總價較低、交通便利、配套設施成熟，不用承擔期房風險，其性價比較高，適合人群較為廣泛。 “我愛我家”以馬家堡地區(qū)的房產(chǎn)7成20年按揭為例，特列表說明如下： 由上表可見，以加息后的貸款利率來計算，同一地段的新房和二手房相比較，二手房的月供要比一手房少很多，因此，對于月還款能力不是很強的消費者來說，現(xiàn)在購買二手房的月供還款壓力要小的多。 專家提示： 從以上案例可以看出，在執(zhí)行新利率之后，購買二手房比購買新房更合適、更便宜。（1）兩者可選擇貸款的銀行不同。由于有實力的中介公司和各大銀行都保持良好的關系，因此消費者通過中介購買二手房，貸款銀行的選擇性更多；而購買一手房的話，消費者只能去開發(fā)商指定的銀行貸款。 （2）兩者貸款的成數(shù)不同。一般來說二手房所能貸款的成數(shù)最高可以貸到八成，而一手房一般來說只能貸到七成，因此二手房的月供相對較少。 （二）大戶型二手房PK小戶型二手房 目前，由于大戶型的總價較高，加上受加息新政的影響，使一部分置業(yè)者的目光開始轉(zhuǎn)向小戶型二手房。尤其是剛剛就業(yè)的年輕人以及單身白領，他們還沒有經(jīng)濟實力去購買大戶型，往往會選擇舒適、經(jīng)濟的又能滿足居住生活各方面要求的小戶型；另外小戶型二手房可以用相對較低的投入，獲得相對較高的投資回報，因而往往被投資者所青睞。 “我愛我家”以團結(jié)湖地區(qū)的房產(chǎn)7成20年按揭為例，特列表說明如下： 由上表可見，如果購買同一地段的二手房，小戶型的月供遠比大戶型的月供要少，因此，小戶型非常適合首次置業(yè)者。從價格和投資回報率等多方面因素來考慮，小戶型二手房依舊是大多數(shù)購房者選擇的主流戶型。 專家提示： 從以上案例可以看出，在執(zhí)行新利率之后，同樣是購買二手房，購買小戶型二手房比購買大戶型二手房更合適、更便宜。 （1）加息后，小戶型二手房由于總價比較低，因而月供相對較少。尤其是對于經(jīng)濟實力不強的首次置業(yè)者來說，可以先選擇購買小戶型的二手房，等將來置業(yè)升級時用于出租或出售，都可以獲得一定的回報。 （2）新利率下，小戶型的二手房自住、投資兩相宜。從自住的角度來看，能夠滿足居住、生活等各方面的需求；從投資的角度看，購買后出租的收益比較穩(wěn)定。