[提要]全國(guó)房?jī)r(jià)自今年3月以來(lái)一路上漲，至今已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上升，雖然夏季曾被認(rèn)為是樓市傳統(tǒng)淡季，但房?jī)r(jià)漲幅卻持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同比增幅達(dá)11.6%?
???上海7月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.6%?房地產(chǎn)投資增速加快
???全國(guó)房?jī)r(jià)自今年3月以來(lái)一路上漲，至今已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月環(huán)比上升，雖然夏季曾被認(rèn)為是樓市傳統(tǒng)淡季，但房?jī)r(jià)漲幅卻持續(xù)擴(kuò)大。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同比增幅達(dá)11.6%。?
???上海房?jī)r(jià)漲幅縮小
???昨天，國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
???自今年3月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來(lái)，至今已持續(xù)5個(gè)月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，顯示房?jī)r(jià)漲速越來(lái)越快。
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???盡管目前樓市價(jià)格上漲速度越來(lái)越快，但其觸頂跡象已經(jīng)開(kāi)始初步顯現(xiàn)。從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，盡管新房?jī)r(jià)格漲幅還在不斷擴(kuò)大，但二手房?jī)r(jià)格上漲幅度已經(jīng)出現(xiàn)放慢勢(shì)頭。
???國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。
???一定程度上，房地產(chǎn)市場(chǎng)一向以二手房市場(chǎng)作為風(fēng)向標(biāo)，二手房市場(chǎng)的價(jià)格滯漲將在一段時(shí)間后傳導(dǎo)到一手房市場(chǎng)。實(shí)際上，前期房?jī)r(jià)上漲迅速的上海地區(qū)類(lèi)似情況已經(jīng)出現(xiàn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月上海房?jī)r(jià)同比僅上漲0.1%，環(huán)比漲0.6%，均低于國(guó)家平均水平，而6月上海房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1%。
???房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升同時(shí)，樓市成交開(kāi)始繼續(xù)萎縮。最新數(shù)據(jù)顯示，上周（8月3日-8月9日）上海商品房交易量60.55萬(wàn)平方米，為進(jìn)入6月以來(lái)單周最低。從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，商品住宅環(huán)比上周萎縮兩成，同樣處于近兩月來(lái)新低。