??? 人聲鼎沸的上海南京路步行街東端、河南南路路口，一塊四面用圍墻圈起來的空地在眾多高樓大廈之中顯得格外引人矚目。這就是昔日“全國單價地王”、并一度陷入蘇寧退地風波的上海黃浦區(qū)163街坊地塊（下稱163地塊）。而它近日將重新上市，并有可能成為上海試水“勾地”模式的第一單。
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??? 10月下旬，上海市規(guī)劃和國土資源網(wǎng)發(fā)布《上海市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓預(yù)公告（滬預(yù)告字（2009）第12號）》稱，用途為商業(yè)、辦公、金融保險等綜合用地，地塊面積1.37公頃的163街坊地塊將掛牌轉(zhuǎn)讓。
規(guī)避退地之痛
??? 曾經(jīng)以66930元/平方米樓面地價成為全國單價地王的163地塊，在2008年的樓市調(diào)整期被原東家蘇寧環(huán)球退地。
??? 經(jīng)歷了上次的退地之痛，在163地塊再次重新出讓時，上海市規(guī)劃和國土資源管理局（下稱上海市規(guī)土局）在公告中提出諸多特別事項。如“地塊的保證金金額為預(yù)申請報價的5%”、“若這幅地塊的有效預(yù)申請人數(shù)少于3人，其出讓活動即告終止”等條件制約，同時還明確規(guī)定項目開工時間“控制在2010年11月1日至2011年4月30日期間”。
??? 按照預(yù)期，所有措施將能夠保證地塊最終買家的開發(fā)實力達到一定標準，從而避免再次出現(xiàn)遭遇退地的尷尬或者遲遲無法開工的狀況。
??? 值得關(guān)注的是，該地塊是9月底上海外灘國際金融服務(wù)中心商辦地塊傳出擬試行勾地制度之后，上海第二塊以預(yù)申請方式進行操作的土地。由于163街坊地塊計劃于今年12月份出讓，早于外灘地塊，163地塊有望成為上海首塊以預(yù)申請方式出讓的土地�！�
花落誰家
??? 由于上海市規(guī)土局明確強調(diào)，163地塊地處南京東路商業(yè)街重要區(qū)域，地塊周邊又有軌道交通2號線和10號線站點，因此“要求建設(shè)單位具有相應(yīng)的資金實力、開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)高檔商業(yè)物業(yè)及與地鐵站點結(jié)建經(jīng)驗”。以此條件推測，太古地產(chǎn)、新鴻基等港資大鱷最為適合163地塊的開發(fā)。
??? 在原仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民看來，163地塊很有可能再次成為外資開發(fā)商爭搶的目標，港資開發(fā)商拿地的機會比較高。
??? 但也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，該地塊極可能像今年絕大部分地王一樣，最終將花落國企。
??? “考慮到今年各地塊拍賣價格都創(chuàng)出歷史新高，該地塊有再次拍出比肩當年高價的可能�！敝袊慨a(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，由于南京路的商業(yè)價值非常高，且163地塊又擁有相對較大比例的商業(yè)面積和地下開發(fā)面積，因此該地塊對于實力開發(fā)商有著不可比擬的誘惑力。