??? 國內(nèi)首部《中國城市“十二五”核心問題研究報(bào)告》近日發(fā)布。中國城市“十二五”核心問題研究課題組組長、北京國際城市發(fā)展研究院院長連玉明教授在接受記者采訪時(shí)表示，房價(jià)上漲已不再是簡單的供需矛盾問題，而是政府、開發(fā)商和個(gè)人購房者共同投機(jī)的結(jié)果，三方應(yīng)該在此時(shí)間節(jié)點(diǎn)上共同反思，推動(dòng)行業(yè)在“十二五”的理性與成熟發(fā)展。
????
??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：你認(rèn)為在“十一五”期間，中國城市發(fā)展最重要的特征是什么？
??? 連玉明：“十一五”期間中國城市發(fā)展的標(biāo)志性特征是“三個(gè)突破”：首先是人口突破13個(gè)億，使得人口問題成為未來城市化進(jìn)程中最重要的問題。從其中的人口規(guī)模問題來看，必將帶來人口總量增長、適齡勞動(dòng)力增長，老齡化人口增長、流動(dòng)人口增長并向城市大量轉(zhuǎn)移，以及艾滋病多發(fā)和爆發(fā)。
??? 其次是人均GDP突破2000美元，意味著我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)、文化結(jié)構(gòu)等將發(fā)生深刻的變化。比如住房問題，供需矛盾加深的主要原因就是消費(fèi)能力的增長和消費(fèi)方式的變化，從吃穿需求向住行需求過渡，還有消費(fèi)能力的變化。而最重要的是社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化，我國貧富差距的逐漸拉大，財(cái)富過分集中，中國的貧困化開始由農(nóng)村的絕對(duì)貧困轉(zhuǎn)向城市的絕對(duì)貧困，導(dǎo)致了許多社會(huì)問題。
??? 第三個(gè)是城市化率突破40%，意味著城市化進(jìn)入了加速期，同時(shí)也是城市病的多發(fā)期和爆發(fā)期。比如人口的無序膨脹、交通擁堵、能源資源緊張、城鄉(xiāng)接合部人群大量聚集等。
??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：未來幾年，我國城市發(fā)展可能遇到的最主要困難是什么？
??? 連玉明：我們從“十一五”到“十二五”期間最大的事件就是國際金融危機(jī)，它的不確定性影響了“十一五”，滯后效應(yīng)則將影響到“十二五”。
??? 我現(xiàn)在判斷城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展因此將進(jìn)入高成本時(shí)代。其中，對(duì)于城市的發(fā)展來講，土地和房價(jià)的成本上漲造成的矛盾將最為突出。
??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：上述問題會(huì)給行業(yè)發(fā)展帶來什么影響？
??? 連玉明：房地產(chǎn)行業(yè)在“十二五”期間逐步會(huì)走向理性和成熟，它的發(fā)展實(shí)際上也是社會(huì)重建的過程。
??? 現(xiàn)在房地產(chǎn)的發(fā)展是非理性的，房價(jià)飛速上漲說明了三點(diǎn)：首先是投資經(jīng)營環(huán)境惡化的結(jié)果，其次是是通貨膨脹預(yù)期的先兆，最后是供需雙方共同投機(jī)的結(jié)果——政府、開發(fā)商和購房者都希望利用房價(jià)的上漲獲得自己的收益。
??? 在這樣的情勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該怎樣發(fā)展，這是“十二五”期間最重要的問題，也是當(dāng)前政府、企業(yè)和個(gè)人應(yīng)該共同反思的問題。
??? 中國房地產(chǎn)報(bào)：針對(duì)上述問題，你對(duì)于“十二五”規(guī)劃中有關(guān)城市發(fā)展政策有什么建議？
??? 連玉明：我認(rèn)為低碳城市建設(shè)是經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的抓手。其中低碳建筑又是低碳城市發(fā)展最重要的組成部分，所以低碳住宅和低碳房地產(chǎn)的發(fā)展首當(dāng)其沖。
??? 實(shí)際上，北京、上海已經(jīng)具備建立世界級(jí)低碳示范城市的條件，“十二五”期間應(yīng)率先在全國建設(shè)低碳城市。