眼看著二手房市場疲態(tài)盡顯，而原定執(zhí)行一年的二手房營業(yè)稅減免政策極有可能在年底“結束使命”，近期，不少二手房主紛紛拋售房源，并且主動降價以求快速出手。
今年以來，二手房市場表現(xiàn)出的強勁態(tài)勢和瘋狂局面與營業(yè)稅的減免有著直接關系。而去年年底財政部出臺關于二手房營業(yè)稅減免政策時，只提到優(yōu)惠一年，也就是說，有可能今年年底優(yōu)惠政策就將到期，這意味著屆時二手房交易成本將大幅增加。
典型案例
看空樓市房主降價5萬拋售
在某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事企劃工作的張小姐，日前“自砍”5萬元賣了一套通州區(qū)天賜良緣104平方米的房子。
今年8月，張小姐決定以103萬賣掉通州的房子，“報價雖然高，但我也不著急，能多賣一萬是一萬�！�
但是上個月，張小姐忽然意識到今年營業(yè)稅減免的政策即將到期，而自己的房子未滿5年，如果期限一到，交易成本將增加好幾萬，必然不好出手。于是在10月上旬，她主動降低價格，以98萬賣出。
實際上，張小姐的這套房子在2004年底買進時總價只有33萬元，獲利依然高達65萬�！吧儋嶞c也行，別最后砸手里。”張小姐顯然對未來樓市并不看好。
中介數(shù)據(jù)
5年內(nèi)房源掛牌量增加15%
記者從美聯(lián)物業(yè)華紡易城、天鵝灣門店，以及鏈家地產(chǎn)富力城店等多家中介公司了解到，9月初，房源登記量已出現(xiàn)明顯增加，大部分房主擔心營業(yè)稅的恢復將使交易延緩而紛紛出手。
21世紀不動產(chǎn)的數(shù)據(jù)則顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，受營業(yè)稅影響最為嚴重的、房齡在5年以內(nèi)的房產(chǎn)掛牌量，也在本月前半月環(huán)比增加了15%。
據(jù)了解，目前離營業(yè)稅優(yōu)惠政策到期只有2個月的時間，而一般二手房的銷售周期需要1個月左右，如果再加上過戶前的時間，很多需要貸款的二手房交易從掛牌到辦理完結甚至需要近2個月。所以現(xiàn)在已有越來越多的5年內(nèi)房產(chǎn)的業(yè)主將房源掛牌。
記者算賬
營業(yè)稅減免前后稅費差數(shù)萬元
營業(yè)稅減免政策結束后，到底會給二手房交易增加多少成本呢？記者算了一筆賬。
由于營業(yè)稅減免政策影響較大的是五年內(nèi)的房產(chǎn)和兩年內(nèi)的房產(chǎn)。假設某房產(chǎn)以60萬買進，100萬賣出，分兩種類型計算可得出，在營業(yè)稅減免前后，房齡不足2年的房產(chǎn)所繳稅費相差3.8萬元，房齡滿2年但不足5年的房產(chǎn)所交稅費相差6萬元。
房齡不足2年的房產(chǎn)優(yōu)惠前后所繳稅費對比
營業(yè)稅 契稅 個稅 共計
優(yōu)惠后 2.2 1 1 4.2
不優(yōu)惠 5.5 1.5 1 8
結論：相差3.8 (單位：萬元)
房齡滿2年、不足5年的房產(chǎn)優(yōu)惠前后所繳稅費對比
營業(yè)稅 契稅 個稅 共計
優(yōu)惠后 0 1 1 2
不優(yōu)惠 5.5 1.5 1 8
結論：相差6 (單位：萬元)
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二手房需求下降三成
在9月初各家銀行收緊房貸的情況下，市場上出現(xiàn)了前所未有的濃厚的觀望情緒。
據(jù)多家中介公司數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京二手房需求量下降了三成。大部分前期登記的購房者都表示，要看后市情況再考慮是否買房。
二手房交易周期也從原來的一周拉長到半個月，郊區(qū)房產(chǎn)甚至一個月也不能成交。
政策鏈接
營業(yè)稅減免暫定執(zhí)行一年
財政部、國稅總局規(guī)定，從今年1月1日到12月31日，實行營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。
個人購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
而營業(yè)稅原來的政策是，個人購買未滿5年(含5年)的普通住宅對外銷售時，按照實際成交價全額征收營業(yè)稅。