“我最近開了兩個(gè)會(huì)，一個(gè)是發(fā)改委組織的，一個(gè)是建委組織的，都是調(diào)研討論二手房政策的存廢�！彪娫捘穷^，我愛我家副總經(jīng)理胡景暉急匆匆地告訴搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)。
此前1月22日，北京市建委發(fā)布《關(guān)于貫徹國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，規(guī)定“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過2年（含2年）的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。”
距離12月31日政策大限僅余2個(gè)月的時(shí)間。
11月 政策存廢或有定論
胡景暉告訴筆者：“現(xiàn)在，我們是把市場(chǎng)的情況反饋給政府，然后上層再討論。最快可能10月底會(huì)有明確結(jié)論，慢的話可能會(huì)在11月下文件�！�
“我們都希望能夠保持這一政策的延續(xù)，提出的建議也是如此。”他解釋：“今年預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的總成交量會(huì)在18萬套，在去年總成交量只有9萬套，07年大概14萬套。今年二手房市場(chǎng)的成交旺盛與減免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策關(guān)系很大。我們不希望看到明年交易量大起大落，而且如果稅費(fèi)恢復(fù)，業(yè)主勢(shì)必又把它專家到購(gòu)房人身上，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)也會(huì)起到相反作用。另一方面，今年國(guó)家稅收會(huì)用一些困難，需要用增加稅率的方法來解決�！�
“但明年政策到底怎樣，還不好說”，胡景暉表示。
二手房掛牌價(jià)已松動(dòng)
盡管政策存廢尚無定論，但距離2個(gè)月的政策大限，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)變化。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在10月份前半月各門店的交易中，約有18%左右的樓盤掛牌價(jià)與成交價(jià)非常接近，并且在這半個(gè)月里出現(xiàn)了二手商品房掛牌價(jià)格普遍松動(dòng)的現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師指出，雖然業(yè)主主動(dòng)下調(diào)房源掛牌價(jià)的現(xiàn)象比較少，但是部分業(yè)主已表示價(jià)格可以商議，跳價(jià)現(xiàn)象幾近絕跡，賣方心態(tài)正逐漸趨于平和。除了業(yè)主跳價(jià)現(xiàn)象有所緩解外，近期市場(chǎng)上房源掛牌量也出現(xiàn)一定回升，以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%左右。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，目前北京二手房市場(chǎng)上，業(yè)主心態(tài)可分為兩類，第一是持房待售的業(yè)主，這類業(yè)主不太著急賣房，往往會(huì)等到自己最滿意的售價(jià)時(shí)才出手；第二類是與樓市變化緊密結(jié)合的業(yè)主，這類業(yè)主通常會(huì)比較觀察樓市走向，市場(chǎng)好時(shí)抬價(jià)賣房、市場(chǎng)不好時(shí)議價(jià)賣房。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師指出，隨著北京樓市的成熟規(guī)范化發(fā)展，買賣雙方的購(gòu)房行為變得更成熟，因而導(dǎo)致了市場(chǎng)中第二類業(yè)主越來越多，所以當(dāng)9月份北京房貸風(fēng)向標(biāo)轉(zhuǎn)變、二手房市場(chǎng)面臨銷售壓力時(shí)，不少業(yè)主選擇隨行就市并放低姿態(tài)，愿意給買房人一個(gè)可商談的議價(jià)空間。
業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)上房源增加、再加上掛牌價(jià)松動(dòng)，這對(duì)購(gòu)房者來說是件好事，建議有購(gòu)房需求的客戶可考慮在今年第四季度購(gòu)房，第四季度將是今年選房、購(gòu)房、談價(jià)的更好時(shí)機(jī)。