事件回放：9月24日，陳先生來到市房產(chǎn)管理部門咨詢，因做生意資金緊張，向朋友王先生借款20萬元，王先生要求張先生用房抵押，并說報紙上講需要辦理抵押登記，否則抵押合同無效。請問王先生的說法對不對？工作人員告知張先生，王先生說的不全對。
專家解案（許昌市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處副主任 李國喜）：由于人們的信用缺失以及商業(yè)風險的不斷加劇，個人之間的高額借貸通常需要以房屋、車輛等作抵押，以保證將來債權(quán)的實現(xiàn)。在城市國有土地上的合法房屋可以抵押，而農(nóng)村宅基地房屋不可抵押，所以依法以城市房屋簽訂的書面抵押合同應當有效，而以宅基地房屋簽訂的抵押合同無效，這是我國現(xiàn)階段既要推進經(jīng)濟快速發(fā)展，又要穩(wěn)定農(nóng)村住房的基本要求。按照法律規(guī)定，房屋抵押合同效力不以是否登記為要件，房屋抵押登記后，抵押權(quán)人也就是債權(quán)人對該房屋有優(yōu)先受償權(quán)；否則，當債務人到期不能償還借款時，債權(quán)人對該房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。也就是說，如果張先生和王先生簽訂抵押合同后，沒有依法申請辦理抵押登記或者登記機構(gòu)依法不予辦理抵押登記，當有幾個債權(quán)人都向張先生討債時，拍賣該房屋等強制措施后，王先生不能先得到賠償錢。
點評：
如今經(jīng)濟發(fā)展快，
個人之間有借貸；
借錢最好有房押，
房押登記君快來。