傳統(tǒng)的“金九”過去了，“銀十”來了，可能很多人會(huì)重燃購房沖動(dòng)，尤其是在房源供應(yīng)依然緊張的情況下，更容易讓人感到房價(jià)上漲的腳步并未慢下來，部分城市甚至還會(huì)出現(xiàn)更快的上漲。
其實(shí)，對于大部分一、二線城市來說，今年“金九銀十”的成色將相當(dāng)不足，甚至個(gè)別城市會(huì)明顯降溫�！敖鹁陪y十”是一個(gè)相對概念，既然今年前8個(gè)月很多城市的住宅成交量都創(chuàng)了歷史紀(jì)錄，房價(jià)亦創(chuàng)造新高，那么第四季度若有降溫，則實(shí)屬正常。即使沒有政策打壓，市場本身也有調(diào)整的需求。那在“金九銀十”，究竟該如何買房呢？實(shí)際上，購房時(shí)機(jī)固然重要，但更重要的是每個(gè)人的購房需求情況都不同，不像股評家們推薦股票一樣，房地產(chǎn)專家很難為購房人提供量身定做的建議。
另外，從產(chǎn)品上分析，房屋的異質(zhì)性很強(qiáng)，不同地段、不同朝向、不同戶型、不同企業(yè)的房子，質(zhì)量和性價(jià)比差別很大。因此，只能簡要提供四點(diǎn)對策。
一、以短線操作、快進(jìn)快出斂財(cái)為目的者，眼下已不是炒房的好時(shí)機(jī)了。雖然近期房價(jià)依然堅(jiān)挺，但成交量已有所下滑，接下來只要漲速慢下來，也就沒多少賺頭了。畢竟交易的成本已比較高，而且萬一市場明顯調(diào)整，房子的流動(dòng)性將變差，想賣也不一定短時(shí)間就有人愿意接盤。
二、對于長期投資，想要以租金收益和物業(yè)增值獲取適當(dāng)回報(bào)者，目前仍可入市，因?yàn)橥浺獊�，這是遲早的事。而受制于經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)到正常增長水平，加息等抑制通脹的政策不敢施以重手，因此通脹將持續(xù)相當(dāng)長一段時(shí)間。
房子的長期保值增值性是世界公認(rèn)的。但是需要注意的是一定要選擇抗跌性較好的物業(yè)，因?yàn)橹卸唐趤砜�，房價(jià)不排除下跌的可能性。
簡單點(diǎn)兒說，可大致遵循三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)買房：首先選市中心優(yōu)質(zhì)地段的房子；其次選區(qū)域規(guī)劃很好，導(dǎo)致板塊增值空間較大的房子；最后若實(shí)在吃不準(zhǔn)，就揀企業(yè)品牌美譽(yù)度高的樓盤。
三、若出于改善居住水平，提高生活的舒適度考慮，那么現(xiàn)在仍然可以入市，當(dāng)然若想觀望一陣也是不錯(cuò)的決策。這其中又分兩種情況：一種是賣掉首套，購買第二套。一買一賣，不必太在意價(jià)格處于什么水平，接下來漲跌影響皆不是很大；另一種是首套不賣，另購一套大房。建議可根據(jù)具體需求特征，可買可不買，能申請下來優(yōu)惠貸款者可考慮入市；若從價(jià)格變化上看，年底前后的時(shí)機(jī)可能更好些。
四、預(yù)算不是很多，且房價(jià)水平已明顯超過家庭承受力的，現(xiàn)在追漲有淪為房奴的危險(xiǎn)，不妨觀望一下。如果馬上要結(jié)婚，且沒有婚房女友就罷婚者，還是早出手為好，中國的房價(jià)不會(huì)大跌的，幸福最重要。另外，對于預(yù)算較少者，首次置業(yè)，新不如舊，市區(qū)舊房抗跌性優(yōu)于遠(yuǎn)郊新房。
（王蒙）