一對青年男女大學剛畢業(yè)，先找到了工作，然后找到了一處落腳地兒，但是隨著時間的推移，迫于現實的壓力，買房成了“80后”通往結婚道路的獨木橋——這是最近熱播電視劇《蝸居》呈現給我們的劇情。許多“80后”往上一靠，天哪，這部電視劇寫的不正是自己嗎。
一面是新房房價迅速攀升的事實，一面是挑選二手房諸多的無奈，在這雙重的壓力下，不少的“80后”購房者，都會站在十字路口左顧右盼。是咬咬牙買個地段不是很好，房價并不低的新房，還是買個小區(qū)相對破舊，裝修并不新潮的二手房？
李先生是一家廣告公司的員工，月收入2000元，女友是一家私企單位的會計。月收入1500元，兩人均來自外地，畢業(yè)后來許昌工作，工作3年就租房子3年，月租600元，所以平時生活相當節(jié)儉�，F在，兩人打算結婚了，雙方父母準備資助10萬元，讓他們在許昌貸款買一套屬于自己的房子。
左顧：購買“小戶型”
李先生和女友都在市區(qū)上班，出于居住習慣，適當偏遠的位置，如開發(fā)區(qū)、許昌縣城區(qū)、推進區(qū)全部不考慮。東城區(qū)發(fā)展趨勢好，交通便利，暫時列在考慮范圍內。
有相當一部分“80后”選擇買新房。因為買了房子就是準備結婚的，他們認為新婚就應該在新房內進行，所以即使樓價高昂，還是堅持要買一手房。另外，一手房發(fā)揮的空間會比較大一點，買房本身就是為了享受更有品質的生活，一手房可以幫助自己實現很多居住方面的理想，而二手房通常在戶型設計方面趕不上現在的時尚設計，而且在景觀方面更是沒有現在的大型小區(qū)那么漂亮。
目前，在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。東城區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地價值高，因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、酒店式公寓用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高。外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對比較低，因此比較適合于建設滿足中低收入者的剛性自住需求。
李先生打算購買60－80平方米的房子，單價3200元來算，一套房子的總價就要在20萬到2６萬元。父母支持的10萬元只能作為首付。貸款10年，每個月也得還款1000多元，當然還不連每個月昂貴的小區(qū)物業(yè)費。最關鍵的還有兩點，第一房屋質量問題，第二房子交房后用什么錢裝修？
右盼：購買二手房
二手房與新樓盤相比，具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風險等優(yōu)點。特別是在寸土寸金的市內區(qū)域，二手房價格相對于市區(qū)新房而言，價格優(yōu)勢明顯，可選房源數量眾多，完全可以 符合李先生這類“80后”購房者的自住需求。
某中介公司工作人員推薦李先生看了不下20套房源，李先生發(fā)現和新樓盤房價的大幅攀升有所不同，二手房的價格雖然也有升幅，但市場發(fā)展相對慢一些，總價在15萬到20萬元，還是能找到一些不錯的二手房。尤其是解放路的一套房子，雖然是上世紀90年代建的，但是小區(qū)配套相當成熟。有一套二手房源88平方米，最關鍵的是這套房子在2008年房主剛重新裝修過，里邊電器家具全帶，唯一的缺點是太貴了，20萬元，都夠 買一套中小戶型的新房了，不過好處是裝修錢能省下了。
另外，李先生還有一套滿意的二手房源。因為兒子要結婚，所以老兩口打算把這套房子賣了給兒子的新房裝修還貸款。這套房子72平方米，簡單裝修，在7樓，所以價格也相當便宜，16萬元，兩個寬敞朝南的房間，另外北面還帶一個小書房，一年四季的陽光都擋不住，住在里邊一定舒服極了，最關鍵的是老兩口急于出手，如果討價還價的話，估計15萬元就能拿下來。李先生女友覺得7樓實在是太高了，但是你知道同一幢樓里5樓賣多少錢嗎？同樣72平方米就得19萬元。
目前，李先生已經決定買二手房了。他認為即使買了房，也不能降低自己的生活品質。選擇15萬元左右的二手房，不僅總價低了，而且簡單裝修一下就能入住，可以省下一大筆錢�，F在的一手房多是期房，選擇二手房，還不需要像期房一樣，要至少半年甚至更長時間的等待。中間又可以節(jié)約萬元左右的房租。而且就投資的回報率來說，地段比較好的二手房比地段一般的一手房的回報率通常會更高一些。李先生認為，這屬于一種“過渡性質”的購房行為，未來5到10年內還有二次置業(yè)，進一步改善住房條件的計劃。
業(yè)內人士表示，像李先生這樣的“80后”非常多，先是租房，等到要買房了就在小戶型和二手房之間選擇，以目前的形勢來看，大約60%的“80后”會選擇買二手房。如上世紀90年代左右的公房，這種房子一般分布在比較成熟的社區(qū)，交通購物都比較方便。但也存在一定的缺陷，比如，樓梯略顯陳舊，廚房衛(wèi)生間狹小，但其優(yōu)勢在于，這種房子大多陽光朝南，在溫暖的假日，拉開窗簾，可以盡享溫暖的陽光。另一種選擇是在2000年后較為新的商品房社區(qū)，由于建筑年代比較近，所以格局更加合理，一般都有比較寬敞的廚房和衛(wèi)生間。但在這種社區(qū)中，很少有陽光朝南的戶型，但對于朝九晚五在外工作的年輕人來說，午后的陽光似乎不是那么重要，他們更在乎的是夜晚城市的霓虹。
“80后”已經漸成剛性需求的主力，他們的選擇將在很大程度上決定未來房地產市場發(fā)展的方向。