今年1－4月份房地產(chǎn)市場觸底復(fù)蘇，在一系列的政策、促銷、自住房剛性釋放的推動(dòng)下，市場交易開始活躍。到了5－7月份，房地產(chǎn)市場在政策引導(dǎo)、資金由緊轉(zhuǎn)寬的帶動(dòng)下，市場開始猛烈發(fā)飆，自住型、投資性需求雙雙超過預(yù)期，造成供給跟不上，房價(jià)直接進(jìn)入快速上升通道。
房地產(chǎn)市場的回暖極大地鼓舞了地產(chǎn)商拿地的熱情。鄭州長江路南的一塊地，5家開發(fā)商爭了34輪，以每畝地價(jià)395.94萬元被拍。根據(jù)規(guī)劃，該地塊將來要配套建設(shè)居民健身設(shè)施、便民店、居民停車場、居民存車處等設(shè)施。據(jù)測算，其樓面地價(jià)達(dá)到1697.23元，算上建安成本大約每平方米1800元，以及管理費(fèi)用、配套費(fèi)用和國家稅收等，該地塊將來建成的房價(jià)成本約合每平方米4403元。雖然這只是非理性、不占主流的地產(chǎn)公司恐慌性拿地，但對(duì)于土地市場和房地產(chǎn)市場的影響也產(chǎn)生了不小的震動(dòng)。
同樣，上半年銷售火爆、信貸增長，導(dǎo)致了許多開發(fā)商又有了捂盤惜售的資本，即使成交量低一點(diǎn)兒，也不改變他們對(duì)市場的信心。他們不急于回籠資金，賣方市場占據(jù)了心理和資金的優(yōu)勢(shì)。
此時(shí)，等待買房者抑郁了：我現(xiàn)在到底該不該買房？房價(jià)還會(huì)不會(huì)漲？買賠了我心里會(huì)很不爽。
9月份是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季，按常理來說，9月份開盤項(xiàng)目應(yīng)該大幅增加，但據(jù)嘉聯(lián)公司對(duì)河南房地產(chǎn)市場調(diào)研顯示，中原樓市“價(jià)漲量跌”供需博弈現(xiàn)象重現(xiàn)。至今為止，地產(chǎn)商對(duì)未來疑慮重重，屬于短線看好、中線看淡、長線依然看好的態(tài)度占主流態(tài)度，地是拿了，我先不多建�？梢�，雖然地產(chǎn)商對(duì)未來表示樂觀，但是謹(jǐn)慎的態(tài)度明顯高于2007年上半年。
從大的方面來講，央行繼續(xù)執(zhí)行寬松的貨幣政策，有人說現(xiàn)在全世界都在吹泡泡，可是中國的泡泡始終還是沒吹起來，目前還處于通貨緊縮的狀態(tài)。而作為二線甚至三線城市，鄭州樓市入圍二線城市都很勉強(qiáng)，同蘇州、武漢、濟(jì)南、重慶、成都相比明顯偏低，當(dāng)前樓市僅僅回到2007年高峰，房價(jià)回到2007年頂點(diǎn)。因此，下半年樓市成交量、供應(yīng)量、成交價(jià)格都應(yīng)該趨穩(wěn)。
回歸信貸市場，我們可以看到上半年信貸市場流動(dòng)量大。其實(shí)，造就今年上半年股市和樓市大漲的原因主要是資本流動(dòng)性過剩。而7月9日央行恢復(fù)暫停半年的一年期央票發(fā)行，7月21日打破常規(guī)發(fā)行150億元一年期央票，引導(dǎo)利率升至1.6467%，不禁令人回想起1998年信貸“前松后緊”經(jīng)驗(yàn)，即下半年逐步收縮信貸規(guī)模、回收流動(dòng)性、減緩流動(dòng)性的政策意圖。中國樓市歷來就是政策市，如果老百姓持續(xù)恐慌，國家一定會(huì)再出重拳調(diào)控。嘉聯(lián)顧問公司預(yù)測國家下半年將主要從解決房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)矛盾下手，擴(kuò)大供給、抑制過度需求，既要保持房地產(chǎn)穩(wěn)定增長，又要抑制房價(jià)暴漲勢(shì)頭。
中原樓市整體成交量在8月份有所下降，但是一些熱銷的項(xiàng)目依然保持不錯(cuò)的成交量，開發(fā)商處于逐利的目的漸次提高項(xiàng)目售價(jià)。一方面樓市整體成交量趨穩(wěn)，一方面熱銷項(xiàng)目不斷漲價(jià)，必然超越了剛性需求客戶和投資客戶的心理預(yù)期，導(dǎo)致了成交量的回落。
國人都是買漲不買跌，樓市火了，一窩蜂去搶；出現(xiàn)一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，大家開始普遍觀望。筆者認(rèn)為，買房是個(gè)人行為，主要看你有沒有這個(gè)需求，口袋里有沒有錢。住房緊張、改善居住條件、家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，需要買房，那就去買吧，沒有需求，你就可以不用買。而對(duì)于投資客戶來講，在二三線城市購房中小戶型都可以考慮，按照城市化進(jìn)程的發(fā)展和中原樓市需求態(tài)勢(shì)，買哪一種業(yè)態(tài)都劃算。