此次長假8天被稱為“史上最牛黃金周”，然而最新統(tǒng)計報表讓房地產(chǎn)開發(fā)商們大失所望：黃金周沒有等來“金”，銷量反倒一天不如一天。
10月1日至7日，南京住宅認(rèn)購共1313套，成交264套，日均認(rèn)購量不到200套，日均成交量僅30多套，且成交呈逐步下滑的趨勢，5日當(dāng)天全市僅成交5套，8日到中午12時也僅成交4套。江寧某樓盤前幾天還有不少人來看房，到了昨天居然沒來一人，開發(fā)商不禁嘆道：“黃金周差點黃了！”
今年的樓市從大紅大紫到不溫不火僅數(shù)月時間，為何？業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出，開發(fā)商寅吃卯糧，追求過高的利潤，房價漲幅過大，嚇退了眾多購房人。
最近幾個月，南京市一些區(qū)域房價上漲太快，30%以上的漲幅甚至超過了2007年的高峰期。如城中板塊多個項目單價從一兩萬元直沖3萬元，奧體板塊銷售價格竟從七八千元跳到1.5萬元左右，且高房價的趨勢還在放大。
起初，房價一路上躥，讓準(zhǔn)購房人坐不住了，許多地方出現(xiàn)排隊爭號的奇觀，上百萬元一套的房子，居然像農(nóng)貿(mào)市場的蘿卜青菜一樣引得眾人搶購。開發(fā)商則在一旁竊喜，賺得盆滿缽滿，更增加了舉牌搶地的勇氣。一時間，地王頻出，又進一步助推了房價的瘋漲。
但是，老百姓對房價上漲的承受力終究是有限度的。且看南京市最近3個月的成交記錄：7月，9016套；8月，7872套；9月，6432套。每月比上月都要少賣千套以上，“價漲量跌”的局面已經(jīng)形成。明眼人說，“十一”黃金周樓市的狀況，只不過是延續(xù)了這一疲態(tài)。
“十一”黃金周樓市，讓我們有了一葉知秋的感受。成交量逐步下滑，刺激樓市的優(yōu)惠政策即將到期，房地產(chǎn)市場正在步入又一個“十字路口”。要改變“溫吞水”式的成交量，避免上一輪的地產(chǎn)震蕩，就必須讓過高的房價降下來。為此，政府調(diào)控部門要采取有效措施，鼓勵更多的中低價商品房上市，而不要成為高房價的推手；開發(fā)商要確定合理的利潤預(yù)期，別硬做“俯臥撐”，當(dāng)心高房價閃了腰；購房人同樣要理性購房，別把積攢的辛苦錢盲目地投向商品房，跟風(fēng)助推只能最終害了自己。