房屋面積誤差嚴(yán)重怎樣解決
提問:請(qǐng)問專家,我在去年定購(gòu)一套商品房,現(xiàn)房產(chǎn)公司要交房了,但我發(fā)現(xiàn)房子的面積和約定的面積出入較大.我是一套五樓帶閣樓的,五樓上的面積相差不是很大,還可理解,但閣樓原約定為78平方米,現(xiàn)實(shí)為70平方米,據(jù)我所知面積絕對(duì)誤差不能超過(guò)3%,請(qǐng)問開發(fā)商是否違約?
回復(fù):開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)商品房買賣合同司法解釋的規(guī)定,面積絕對(duì)誤差不能超過(guò)3%。您可以選擇退房并讓開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息,或者不退房,要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還。
哪些房不能買?
根據(jù)國(guó)家規(guī)定,下列情況中的房屋買賣將受到限制:一是違法或違章建筑;二是房屋使用權(quán)不能買賣,房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí),也不能買賣;三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋;四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;五是由于國(guó)家建設(shè)需要,已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋,禁止買賣。