品質(zhì)不是一味追求高檔和標(biāo)新立異，而是一個綜合性的概念。在物質(zhì)生活水平不斷提高的今天，人們對于消費品和生活追求都有著不同程度的提高。而作為居民生活消費中一個重要實體的住宅產(chǎn)品，其對于品質(zhì)的要求自然也就更為嚴(yán)格。
隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，居住者對住宅品質(zhì)的需求不斷提升，而住宅品質(zhì)的提高不僅包括質(zhì)量、環(huán)境、智能化、節(jié)能、環(huán)保等，更要注重人性化、舒適度，創(chuàng)造理想的居住條件。近幾年，在國家政策的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入理性發(fā)展期，許昌樓市迎來了品質(zhì)競爭時代。
據(jù)某樓盤項目經(jīng)理介紹，高品質(zhì)樓盤與普通樓盤相比，差距主要體現(xiàn)在建筑設(shè)計、社區(qū)規(guī)劃、景觀營建、戶型設(shè)計、物業(yè)管理和施工質(zhì)量等方面。一般優(yōu)秀的樓盤會聘優(yōu)秀的建筑設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計、聘請優(yōu)秀的景觀公司進(jìn)行景觀營建、聘請優(yōu)秀的建筑公司進(jìn)行小區(qū)建設(shè)，當(dāng)然這會增加樓盤的建設(shè)成本等。
另外，品質(zhì)樓盤與普通樓盤最大的差距主要體現(xiàn)在開發(fā)商的實力上，一般優(yōu)秀的開發(fā)商會因為具有多年的開發(fā)經(jīng)驗，對產(chǎn)品的把握能力較強，能夠較好地引入優(yōu)秀的設(shè)計理念和思想并在產(chǎn)品中得到體現(xiàn)，同時優(yōu)秀的開發(fā)商比較重視品牌，這主要體現(xiàn)在工程監(jiān)控上，不會偷工減料，更不會欺騙客戶。因此在市場上，高品質(zhì)樓盤不僅賣得起價，還備受消費者信賴和追捧。
隨著許昌房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展和消費者購買心理的日趨成熟，競爭已逐漸上升到產(chǎn)品品質(zhì)層面。開發(fā)商開始為消費者的真正需求考慮，研究住宅的細(xì)節(jié)，挖掘產(chǎn)品的優(yōu)勢，努力完善住宅的品質(zhì)，為消費者營造各具文化特色的生活環(huán)境，從而提高在市場上的競爭力。
這幾年，市民住房的更新?lián)Q代是拉動住房消費的重要力量。更新住房時，人們已經(jīng)不再是單純地考慮面積的擴大和套型的優(yōu)化，而是開始更多地注重小區(qū)環(huán)境、景觀、配套等綜合品質(zhì)。
對于品質(zhì)置業(yè)而言，考慮到房子本身相對的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我們普通老百姓是很難在真正意義上通過自己的觀察去判斷一個小區(qū)的真正品質(zhì)的，這里存在相對較高的專業(yè)門檻和信息壁壘。那么我們又該如何選擇呢？在這里最簡單，也是最根本的就是從其出身進(jìn)行判斷，看看是誰開發(fā)的，選擇品牌開發(fā)商，尤其是中高端品牌開發(fā)商是直接、最有效的標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)就是選擇具有5年以上中高端項目持續(xù)開發(fā)經(jīng)驗的品牌開發(fā)商。
究其原因，從住宅產(chǎn)品本身的特性而言，每個住宅項目其產(chǎn)品品質(zhì)至少需要入住2-3年方能充分顯露出來。結(jié)合其開發(fā)時間需求，5年時間基本是一個相對合理、且能真正看出一個小區(qū)質(zhì)量高低的實效時間。一個小區(qū)從建筑、環(huán)境、配套到服務(wù)等方面所應(yīng)該解決和重視的各種問題，尤其是建筑的細(xì)節(jié)質(zhì)量問題，只有在業(yè)主入住、使用之后才能從真正意義上得到檢驗。沒有系統(tǒng)的經(jīng)驗積累是開發(fā)不出真正的品質(zhì)小區(qū)的，因為在細(xì)節(jié)上是絕對需要經(jīng)驗。對于沒有開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商而言，在細(xì)節(jié)上很多不是沒有重視，而是沒有意識，這就是為什么前幾年大量出現(xiàn)“面子品質(zhì)”小區(qū)的原因。
還有一類購房者是處于社會中高層面,高端項目的開發(fā)經(jīng)驗所積累的業(yè)主，對生活的各項標(biāo)準(zhǔn)要求自然相對較高，也是屬于相對挑剔的客戶。他們對小區(qū)問題的反饋會變得更為認(rèn)真和細(xì)致，自然也就能夠促使開發(fā)商不斷提升小區(qū)的各方面品質(zhì)。畢竟品質(zhì)的高低對于住宅這種長期使用的產(chǎn)品而言，更多地反映是在細(xì)節(jié)上。對于老百姓而言，購房置業(yè)的品質(zhì)選擇，最簡單，也是最根本的就是選擇其出身。
另外，盡管眼下房地產(chǎn)市場風(fēng)風(fēng)火火，但卻不能不居安思危。有市場就有競爭，殘酷的競爭中開發(fā)商能否立足，所做樓盤的品質(zhì)將成為關(guān)鍵�！叭缃�，正是提升品質(zhì)、樹立品牌的大好時機。”從開發(fā)商看來，聰明的開發(fā)商應(yīng)該抓住機會，乘勢而上，為公司的持續(xù)發(fā)展打基礎(chǔ)。當(dāng)然，對市民而言，住得更舒適、順心是品質(zhì)時代所能帶來的最大實惠。
顯而易見，房子作為固定資產(chǎn)，消費者的觀念從簡單的居住空間，正在上升為一種精神享受。而外來的先進(jìn)的理念與成熟的建筑手法，對細(xì)節(jié)的追求、人性化的設(shè)計、建筑保暖隔熱材料的使用、意境的營造、建筑外觀審美價值的取向，使高品質(zhì)帶來高附加值，品質(zhì)高的房子自然大受追捧，逐漸成為市場主流產(chǎn)品。
品質(zhì)地產(chǎn)，品牌選擇，從某種程度上而言，是這個行業(yè)理性回歸的必然選擇，也是這個行業(yè)走向成熟的必然要求。對于我們普通老百姓而言，這絕對是一件值得期待的事情。