??? 傳統(tǒng)“金九銀十”到來之際，北京一些樓盤又開始變相打折降價，但樓市觀望氣氛卻并未淡化。
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??? 實際上，自8月開始，樓市在火熱中就已出現(xiàn)降溫信號。國家統(tǒng)計局報告顯示，雖然1~8月份全國房地產市場在價格、投資和開工方面依然保持活躍，但部分城市的需求開始萎縮，銷量明顯下滑。
??? 最近，業(yè)內有關拐點的爭議再度塵土飛揚。這種爭議制造出的一個疑問是：伴隨房價的反彈，歷史是否會重回2008年——樓市在高位截癱、房地產再入蕭條？
??? 支撐這種可能性的因素，有人認為主要來自銀行對第二套房貸優(yōu)惠政策的收回，還來自對目前房地產存量消化程度的審慎估計，以及對未來國內外經(jīng)濟形勢、政策走向不確定的擔憂。
??? 然而，可能許多拐點論者都會忽略一點，拐點論本身就是個魔咒：輿論對購房者的影響，間接影響樓市走勢——一旦樓市被拐點論糾纏住，那就真有可能離需求的拐點不遠了。
??? 以往我們已經(jīng)看到，群眾呼聲往往會左右房地產政策。一些官員甚至坦言，輿論壓力是他們制定政策時不得不考慮的一個環(huán)節(jié)。比如有些倉促出臺的打壓政策，以及有些匆忙叫停的“促銷”政策，細究起來，背后都有“民意”的無形作用力。
??? 因而，對于拐點論，我們最應該關心的，是如何讓政策層面找到一個相對冷靜和克制的立場。須知，消費者永遠抱怨房價太高，開發(fā)商則永遠不可能不漲價，在這一問題上，最好的裁判也容易失聰。但只要是在市場經(jīng)濟法則支配下，漲價既不關乎道德，也不關乎政治。但這應建立在房價不要暴漲暴跌、不人為破壞商業(yè)規(guī)則甚至僭越法律的基礎上。
??? 此外，我們更應該看到，保持目前房地產政策的穩(wěn)定性比爭議拐點更為重要。當前房地產業(yè)景氣與否并不只關乎自身安危，而是涉及到整個經(jīng)濟復蘇大局。這就像一場多米諾骨牌游戲：首先是企業(yè)出于自覺，照顧到在價格博弈中日漸萎縮的需求，下半年仍要采取積極的銷售策略。只有銷售策略積極，房地產投資量和開工量才有支撐，50多個關聯(lián)產業(yè)的產能消化才有依靠，才能為“保八”再添一枚砝碼，增加2000萬個就業(yè)崗位才有現(xiàn)實的出路。
??? 最近國土部門清理閑置土地的力度逐步加大，建設部門也對篡改容積率、捂盤抬價等違規(guī)行為叫停，金融部門也多次強調適度寬松的貨幣政策不動搖……這些維穩(wěn)的行政作為都值得肯定。
??? 在“大道理管小道理”的年代，對房地產拐點的“階段性縱容”，即維持政策生態(tài)的相對穩(wěn)定，沒什么不好。從這一點上來說，拐點論不必讓人驚慌失措，更無須想什么對策、出什么政策，最好是讓其自生自滅。