對(duì)于以政府為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)刺激政策是否已迎來了退出時(shí)機(jī)，9月底落幕的G20峰會(huì)給出了基本統(tǒng)一的答案：NO。然而，既然世界各國(guó)已把這一問題放到了臺(tái)面上，其具體執(zhí)行只是時(shí)間的問題。
對(duì)于中國(guó)再度顯示出非常規(guī)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的房地產(chǎn)業(yè)，這足以成為一個(gè)遠(yuǎn)期的利空因素，而在某種程度上，其效應(yīng)可以與通脹預(yù)期帶來的利好相互抵消。盡管政府相關(guān)人士多次在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)今年不會(huì)有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施出臺(tái)，但事實(shí)上，近兩個(gè)月傳來的諸多消息，已逐步清晰地構(gòu)成了利空之網(wǎng)的雛形。從嚴(yán)控二套房貸到打擊囤地，多個(gè)政府部門的舉措都在傳遞著一個(gè)信號(hào)：房地產(chǎn)行業(yè)不能成為一枝獨(dú)秀的“自私行業(yè)”，“兩高一低”的怪現(xiàn)狀應(yīng)得以遏制。
更重要的是，刺激政策的退出對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問題。在12月31日這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，若去年出臺(tái)的系列政策中的全部或大部分不再順延執(zhí)行，就意味著政策風(fēng)向已變。對(duì)于“靠政策吃飯”的房地產(chǎn)行業(yè)，沒有理由不去為這種變數(shù)盡早綢繆。
當(dāng)諸多媒體把關(guān)注的目光放在“金九不再，銀十能否重現(xiàn)”時(shí)，我們不妨把目光放得更遠(yuǎn)。理由是，在空前的經(jīng)濟(jì)刺激政策實(shí)施背景下，很多商品與市場(chǎng)已經(jīng)不再遵循原有的淡旺季規(guī)律。以車市為例，在多年不變的7、8月淡季創(chuàng)下銷售過百萬(wàn)輛的紀(jì)錄，這絕不是一個(gè)正常發(fā)展的市場(chǎng)所能理解的。樓市何嘗不是如此，既然已經(jīng)沒有了淡季，為何還要奢求旺季的到來？
在此輪“樓瘋”面前，購(gòu)房者日益顯現(xiàn)出焦灼與糾結(jié)的矛盾心理：一方面，鋪天蓋地的漲聲與供需失衡說，讓他們相信房?jī)r(jià)必漲；另一方面，遠(yuǎn)超心理預(yù)期的房?jī)r(jià)和看不清政策走向的迷惘，又讓心中矛盾難平。
對(duì)于開發(fā)商，又何嘗不是如此？一方面，頻出的地王和排隊(duì)買房的長(zhǎng)龍讓他們堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)“勇者無敵”；另一方面，購(gòu)房人的熱情能持續(xù)多久？購(gòu)房人的消費(fèi)力能支撐多久？通脹預(yù)期何時(shí)兌現(xiàn)？政策面的承受力究竟還有多大？這一連串的問號(hào)，讓日進(jìn)斗金甚至奇貨可居的開發(fā)商們?cè)诘ǖ耐獗硐拢闹械撵鴮?shí)難抑。
顯然，樓市中博弈的甲乙雙方都已在恐懼與瘋狂間難于選擇，這種絕非常態(tài)的“牛市”無論如何也到了該盤整的時(shí)刻了。
無論2007年年底那一幕是否會(huì)再次重演，但靠通脹預(yù)期來支撐投資信心的房地產(chǎn)市場(chǎng)不能說是根基穩(wěn)固。從政策層面到消費(fèi)層面，諸多利空構(gòu)筑的“熊網(wǎng)”必將壓下，更重要的是，猛炒房地產(chǎn)業(yè)并非推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良方。