???商品房買賣中的第一大陷阱：“只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚”。落不落訂，主動權(quán)在購房者手中，落了訂，你就不能不交購房款。應(yīng)對絕招是：一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行規(guī)定，發(fā)展商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，他的售房資金受到政府的控制，這樣他才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。這就基本保證了你買的房子不會“爛尾”。
第二大陷阱：“天上掉下大陷餅”。比如“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送 全屋家私”、“購房送豪華裝修”等。應(yīng)對絕招是：要明白你買的是什么，有沒有支付能力，根據(jù)這兩條來決定你應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房。
第三大陷阱：“夾帶走私”。發(fā)展商在與你簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”只對發(fā)展商一方有好處。應(yīng)對絕招是，要堅(jiān)持只簽格式契約，簽補(bǔ)充協(xié)議一定要對自己有利。
第四大陷阱：“門外風(fēng)光不見了”。發(fā)展商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善、交通如何便利，但是這些又都沒有寫在合同上。到了交樓的時(shí)候，根本不是那么回事。應(yīng)對? 絕招是，在落訂之前先到規(guī)劃部門去查詢一下，那才真是眼見為實(shí)。
第五大陷阱：“夾生飯煮了喂你吃”。發(fā)展商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。其實(shí)，這房子可能還沒建完。但是根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。應(yīng)對絕招是：收樓前先要開發(fā)商出示該項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格的文件，如《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格》等。
第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。發(fā)展商往往先讓你在收樓的文件上簽好字，再叫你到物業(yè)管理處去拿鑰匙。你進(jìn)得房去，才發(fā)現(xiàn)房玻璃被打破了，電線被盜走了。對付這一缺陷的絕招就是：簽訂收樓文件之前，先去自己購買的單元查看，再簽收樓文件，或者在收樓文件上注明室內(nèi)情況尚不清楚，使發(fā)展商無機(jī)可乘。