一、2年以內(nèi)的二手房：“以租待售”
持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年以后再擇機出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過了2年后盡快出售，以防止房屋貶值。
二、2年以外的二手房：“該出手時就出手”
持有2003年6月1日以前的普通二手房業(yè)主，基本不受政策的影響，但是，隨著房屋結構性的調(diào)整，普通住宅的供應量不斷增加，會有越來越多的二手房房源，供求關系基本平衡，那么二手房價格上漲的可能性就比較小。所以，從短期來看，這一類業(yè)主可以根據(jù)自身的實際情況決定出售或者出租；從長期來看，不益長線持有。
三、耐心選擇，理性消費
由于政策的調(diào)整方向有利于市場供應量的增加，所以計劃購買二手房的人們，可以耐心的選擇。北京二手房供不應求，主要受二手房房源的限制。七部委政策規(guī)定2年以內(nèi)出售的二手房征收5.5%的營業(yè)稅，會進一步影響供應量，但是從長期來看，由于結構性的調(diào)整，增量房市場普通住宅的供應量增加，會引發(fā)“置業(yè)升級”賣舊買新，從而會有更多的二手房房源上市，有效的保證了二手房的供應量，對買方而言，可以供選擇余地多了，價格當然也就好商量了。
另外，專家還建議：面對各種房產(chǎn)政策，買賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來看，幾乎沒有控制自住為目的的購房行為，所以，對于自住用的購房者來說，不必有心理負擔。
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公有住房如何上市交易并遵循哪些原則
公房上市是上世紀90年代初在上海開始實施的，近10年來很多公房住戶通過這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項措施操作起來也越來越規(guī)范了。
不過可以上市出售的公房也有一定的條件，下面列出了不可售公房的范圍：
1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；
2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的；
3、處于戶籍凍結地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
4、產(chǎn)權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的；
6、上市出售后形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
除上述范圍之外的公房都可上市交易。
此外為了切實達到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應遵循以下原則：
1)可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；
2)可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
3)可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所了解，具體程序是：
1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》�！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購公有住房出售合同》(簡稱《出售合同》)。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《上海市職工所購公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶審核手續(xù)。
3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》(簡稱《過戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規(guī)定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內(nèi)，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領房地產(chǎn)權證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《上海市職工所購公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
為了盡可能的保護好公房交易的雙方當事人，BOBO還特意向一些業(yè)內(nèi)人士和有關機構了解到有關公房買賣經(jīng)常容易引起糾紛的細節(jié)問題，也請讀者加以注意。
首先是物業(yè)管理的問題，BOBO了解到上海市物價局與房地產(chǎn)局曾聯(lián)合出過一個規(guī)定。認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。
其次是已購公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設備和公共設施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領取房地產(chǎn)權證后，三項維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。